杭州富陽東方海岸房地產(chǎn)項(xiàng)目提案(編輯修改稿)
2025-05-14 03:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 個(gè)住宅區(qū)形成環(huán)形車道，并與地下車庫及兩處利用自然地形高差設(shè)置的半地下車庫相連貫。一般情況下，機(jī)動(dòng)車輛不進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部行駛。以小區(qū)主要步行觀景路線為中心，發(fā)展各級步行路網(wǎng)。在環(huán)形步行道（必要時(shí)可通車）和觀景步行道之間布置各有特色的組團(tuán)，形成人流伴行景觀的人行系統(tǒng)。綠化及空間環(huán)境規(guī)劃以人為本，結(jié)合自然地勢因勢利導(dǎo)，強(qiáng)調(diào)不同風(fēng)格與多元個(gè)性。在設(shè)計(jì)中考慮以弧形入口廣場為始，把人流引入中心對稱的線性綠化帶，以立體綠化引導(dǎo)人流通向住宅區(qū)的中心會(huì)所。以會(huì)所為界，此前的綠化空間環(huán)境以歐式古典構(gòu)圖法則為指引，力求凸現(xiàn)歐式古典花園氣派，而其后通過圓形的觀景臺把軸線轉(zhuǎn)換到小區(qū)的“后花園”——以扇形休息廣場結(jié)合大面積湖面，保留原地形的小石山，配以拱橋、綠蔭、垂柳、亭臺樓閣等渲染江南名園的清雋氛圍。強(qiáng)調(diào)空間序列的層次演變。在空間序列的設(shè)計(jì)上，入口弧形廣場為第一高潮，環(huán)形柱廊為第二高潮，最后在通過連續(xù)七排構(gòu)架后來到全區(qū)核心——中心會(huì)所，這是整個(gè)空間序列的最高潮。歐式古典花園設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)中軸對稱和線性序列的發(fā)展，利用它來突出入口、引導(dǎo)人流，而此后軸線轉(zhuǎn)換到小區(qū)的“后花園”則是整個(gè)空間序列的繼續(xù)，也是一個(gè)綿長的結(jié)尾。在設(shè)計(jì)中結(jié)合原有地形布置鏡湖、小石山、觀景亭、拱橋、石徑、曲廊、湖心亭、休憩廣場等，配以草地、垂柳、灌木等綠化，以表達(dá)中國園林特有的意境。小區(qū)綠化系統(tǒng)以點(diǎn)、線、面三種形態(tài)，結(jié)合道路綠化、平臺綠化、屋頂綠化形成錯(cuò)落有致的綠化環(huán)境。每個(gè)組團(tuán)內(nèi)部都有相對集中的綠地，小區(qū)中心則是圍繞人工湖的大片集中綠地。三級綠化系統(tǒng)相互滲透聯(lián)系，形成小區(qū)的綠化結(jié)構(gòu)。小區(qū)會(huì)所設(shè)計(jì)，既體現(xiàn)出一定規(guī)模和氣勢，又不阻擋小區(qū)內(nèi)的視線和人流，并結(jié)合中心綠化形成大片集中綠地，成為吸引小區(qū)居民活動(dòng)的中心。中學(xué)布置在小區(qū)的東南角，與小學(xué)毗鄰。最大限度減少了學(xué)校（含小學(xué)）對小區(qū)住戶的干擾。在課余還可以為小區(qū)居民提供運(yùn)動(dòng)場地。在景觀及采光通風(fēng)環(huán)境較好的中心綠化帶附近及中學(xué)運(yùn)動(dòng)場周旁設(shè)置小高層住宅。小區(qū)住宅大多為南北朝向，有良好的通風(fēng)、景觀。每戶均有南面直接采光房間。戶型設(shè)計(jì)推敲深入細(xì)致，立面處理引入歐陸風(fēng)格，進(jìn)行大膽創(chuàng)新。二、項(xiàng)目規(guī)劃建議本案規(guī)劃應(yīng)立意新穎，整體規(guī)劃，分期實(shí)施。力求探索在不規(guī)則的用地上采用規(guī)則和對稱的小區(qū)結(jié)構(gòu)，使居住區(qū)擁有良好的朝向和合理的功能布局。規(guī)劃與布局本案擬由板式高層/小高層住宅、沿街商鋪、地下停車庫、會(huì)所四大功能區(qū)組成。在各功能區(qū)布局上既要完整獨(dú)立，又要相互聯(lián)系，盡可能滿足使用者的各種需求。規(guī)劃原則既要注重環(huán)境質(zhì)量，又要節(jié)約用地，還要有一定的市場經(jīng)濟(jì)承受力。對住宅用地、公建用地、道路用地和綠化用地的分配，能反映土地使用的經(jīng)濟(jì)合理性。同時(shí)，通過合理布局和精心設(shè)計(jì)，處理好與周邊居住小區(qū)、學(xué)校、農(nóng)居點(diǎn)等建筑物的關(guān)系，減少外圍干道對小區(qū)的影響。本案住宅由板式高層/小高層組成，為打破單一狹長空間，建議通過用構(gòu)架來劃分領(lǐng)域空間，將行列住宅經(jīng)過復(fù)合型的組織，圍繞中心景觀，構(gòu)成若干個(gè)鄰里單元的建筑群。富陽屬于暖溫帶向亞熱帶的過度帶氣候型，為亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，房屋最佳朝向南偏東5—15度，適宜南偏東15度、偏西5度，不宜朝西布置。建筑排布上采用疏密結(jié)合的方式，在小區(qū)南入口處營造出較為開闊、通透的環(huán)境，而在小區(qū)的深處則排布較為緊密，主動(dòng)營造出整體小區(qū)開闊與私密融合的氛圍。在能夠滿足日照條件的前提下，改善排布的靈活性，提升整體物業(yè)各個(gè)角度的通透性，避免出現(xiàn)某些角度“密密麻麻”的排布效果。沿街商鋪建議設(shè)置在小區(qū)南側(cè)。道路用地1）遵循人車分流的規(guī)劃思路，設(shè)置小區(qū)道、宅前道以及鑲嵌在綠地中的散步小徑。小區(qū)道按人車分流的模式設(shè)計(jì)，宅前道按步行道路的模式設(shè)計(jì)。2）小區(qū)應(yīng)考慮部分區(qū)域的無障礙設(shè)計(jì)。3）停車采用分散與集中相結(jié)合，保證業(yè)主更近、更方便地停車，并考慮到停車面積的經(jīng)濟(jì)。車庫、車位配比建議達(dá)到100%以上，以地下車庫為主，出入口處需合理設(shè)置回車場地。同時(shí)，輔以少量地面固定車位。規(guī)劃中要充分利用地面空間，可適當(dāng)設(shè)置若干個(gè)道路回彎，增加地面臨時(shí)訪客車位，也可與綠化結(jié)合起來。非機(jī)
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