【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 區(qū)(規(guī)劃北 M1... 20220工業(yè)(塑料制品制造業(yè))961杭州大德克塑料有限公司 20220303杭政工出[2022]7 號(hào)濱江區(qū)(規(guī)劃杭高新工業(yè)[2022... 33581工業(yè)(重大疾病防治創(chuàng)新藥物生產(chǎn)) 1613杭州愛大制藥有限公司 20220303杭政工出[2022]6 號(hào)濱江區(qū)(規(guī)劃西興北單元 C601... 21107工業(yè)(數(shù)字音視頻產(chǎn)品生產(chǎn)) 1014杭州?？低晹?shù)字技術(shù)股份有限公司20220303杭政工出[2022]5 號(hào)濱江區(qū)(規(guī)劃杭高新工業(yè)[2022... 7045工業(yè)(新型建筑材料) 657浙江省山水建設(shè)有限公司 20220303杭政工出[2022]4 號(hào)西湖區(qū)(三墩工業(yè)區(qū)塊規(guī)劃 A25... 7045工業(yè)(通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè))424浙江光泰光纖技術(shù)有限公司 20220303杭政工出[2022]3 號(hào)拱墅區(qū)(祥符東單元 D4 地塊) 18146工業(yè)(網(wǎng)絡(luò)與通信、信息安全關(guān)鍵技術(shù)產(chǎn)品與系統(tǒng)制造)2179浙江網(wǎng)新圖靈實(shí)業(yè)有限公司 20220303HANGZHOU REAL ESTATE 1113 / 32三月土地信息小結(jié)3 月份被稱為杭州史上最牛土地出讓月，共推出 14 宗土地，出讓總面積 611 畝，出讓總金額達(dá)到 111 億元。特別是 3 月 25 日香港九龍倉旗下堡業(yè)投資有限公司拿下下城區(qū)文暉單元 FG05R210FG05C/R04 地塊，創(chuàng)下 24621 元/ 平方米的宅地新地王紀(jì)錄，創(chuàng)造了單日賣地 億元的成績(jī)。樓面單價(jià)達(dá) 24621 元/ 平方米。成為杭州樓面地價(jià)新地王 。該地塊位于下城區(qū)，東至東新路，南至紫庭花園、浙江出版聯(lián)合集團(tuán)有限公司，西至上塘河綠化，北至南應(yīng)加河。該宗地起始價(jià) 79941 萬元，成交價(jià)為 202022 萬元，按照84007 平方米的規(guī)劃建筑面積，成交樓面均價(jià)為 24621 元/ 平方米，成交溢價(jià)達(dá) 153%。該地周邊成交樓面均價(jià)在 1000020220 元/ 平方米之間，杭州下城區(qū)文暉單元 FG05R210 FG05C/R04 地塊在此區(qū)間靠上價(jià)格勢(shì)必帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)。本月杭州成交地塊 50%位于主城區(qū)，成交均價(jià)有所上揚(yáng)，為 8636 元/ 平方米環(huán)比上升 53%。土地出讓如火如荼的杭州 3 月主城區(qū)，出讓步伐突然停止。4 月份沒有一宗土地出讓的公告。最新一次土地出讓公告日期為 3 月 25 日。這樣的紀(jì)錄歷史少有。前段時(shí)間召開的“進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管”視頻會(huì)議上，國土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇表示，將探索完善土地招拍掛制度的政策措施，并選擇房?jī)r(jià)上漲較快的一線城市和部分二、三線城市作為試點(diǎn)。并要求各地省級(jí)國土部門在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃沒有編制公布前，不得出讓住宅用地。但國土局相關(guān)人士也表示，新一輪土地出讓的公告馬上將公布，自 5 月起，主城區(qū)新一輪土地出讓又將開始。2022 年杭州主城區(qū)計(jì)劃共將推出地塊 94 宗、 畝土地，加上余杭、蕭山、富陽等周邊區(qū)域的計(jì)劃土地出讓量，與去年相比，杭州今年的土地供應(yīng)量一點(diǎn)不少，而且已經(jīng)擺開開門蓄客的架勢(shì)。除了杭州主城區(qū)外，余杭、蕭山、富陽等外圍區(qū)域今年也增加了土地供應(yīng)，部分板塊繼去年融入杭州市場(chǎng)、被迅速拉升后，2022 年還將有大量新地涌現(xiàn)，以提升板塊熱度。像余杭的臨平、大西溪板塊，蕭山的錢江世紀(jì)城板塊以及富陽的銀湖板塊都已進(jìn)入在杭開發(fā)商的視野中。14 / 32HANGZHOU REAL ESTATE 12二、商品房數(shù)據(jù)2022 年 3 月杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息12 月批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積 萬平方米，其中批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅 萬平方米。 12 月完成商品房預(yù)售面積 萬平方米，其中商品住宅預(yù)售 萬平方米。 12 月二手住房成交 萬平方米。 12 月商品住宅預(yù)售平均價(jià)格 元/平方米。 12 月二手住房平均價(jià)格 元/平方米。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù) 3 月 1 日至 3 月 7 日2022 年 3 月 1 日至 2022 年 3 月 7 日（周一至周日）杭州主城區(qū)商品房（不含經(jīng)濟(jì)適用房）成交 191 套，環(huán)比上升 ％；交易面積為 萬平方米，環(huán)比下降 ％；成交金額為 億元，環(huán)比下降 ％；交易均價(jià)為 元/ 平方米，環(huán)比下降 ％。其中，商品住宅累計(jì)成交總量為 112 套，環(huán)比上升 ％；總成交面積為 萬平方米，環(huán)比上升 ％；成交金額為 億元，環(huán)比上升 ％；交易均價(jià)為 元/平方米，環(huán)比下降 ％。另外，商業(yè)用房成交 21 套，辦公樓成交 55 套。全市分城區(qū)商品住宅交易情況如下：所在城區(qū) 成交套數(shù) 成交面積(平 方米) 成交金額(元) 成交均價(jià)(元/平方 米)上城區(qū) 3 18656796 下城區(qū) 6 13143792 江干區(qū) 47 57217422 拱墅區(qū) 3 22356433 西湖區(qū) 21 35677949 15 / 32濱江開發(fā)區(qū) 12 21421368 之江開發(fā)區(qū) 3 8268763 下沙開發(fā)區(qū) 17 27148439 合計(jì) 112 203890962 HANGZHOU REAL ESTATE 13各區(qū)域商品住宅成交分布：西 湖 %上 城 %拱 墅 %江 干 %下 城 %下 沙 開 發(fā)區(qū)%濱 江 開 發(fā)區(qū)%之 江 開 發(fā)區(qū)%本周，商品房的成交套數(shù)增加，成交金額、成交面積、成交均價(jià)全部減少，二手房交易量明顯增加，成交均價(jià)上漲。本周成交最集中區(qū)域是江干區(qū)，成交 83 套，主力樓盤有兩個(gè)，分別是上東城和中華航空大廈，其中上東城已經(jīng)連續(xù)兩周排在成交排行榜首位，本周成交 38 套，成交均價(jià)為 12300 元/平方米。錢塘航空大廈是位于江干區(qū)的高層寫字樓，本周也是第二次進(jìn)入排行榜前三強(qiáng)，成交 31 套，成交均價(jià)為 15559 元/平方米。從房屋類型分析，住宅成交量有所增加，比重下降；辦公樓成交量增加，比重下降；商業(yè)成交量增加。本周商品住宅成交 112 套，商業(yè)成交 21 套，辦公樓成交 55 套，其他類型成交 3 套。本周，成交分布格局基本穩(wěn)定，成交比重最大的仍然是住宅，占總交易量的比重為 %；辦公16 / 32樓成交比重略降，占總量的 ％；商業(yè)成交比重略升，占總量的 ％。二手房成交量明顯增加，成交均價(jià)下降。二手房成交量比上周明顯增加，成交 465 套，成交價(jià)格上漲，均價(jià)為 元/平方米。HANGZHOU REAL ESTATE 143 月 8 日至 3 月 14 日2022 年 3 月 8 日至 2022 年 3 月 14 日（周一至周日）杭州主城區(qū)商品房（不含經(jīng)濟(jì)適用房）成交 307 套，環(huán)比上升 ％；交易面積為 萬平方米，環(huán)比上升 ％；成交金額為 億元，環(huán)比上升 ％；交易均價(jià)為 元/ 平方米，環(huán)比下降 ％。其中，商品住宅累計(jì)成交總量為 172 套，環(huán)比上升 ％；總成交面積為 萬平方米，環(huán)比上升 ％；成交金額為 億元，環(huán)比上升 ％；交易均價(jià)為 元/平方米，環(huán)比上升 ％。另外，商業(yè)用房成交 27 套，辦公樓成交 99 套。全市分城區(qū)商品住宅交易情況如下：所在城區(qū) 成交套數(shù) 成交面積( 平方米) 成交金額( 元) 成交均價(jià)( 元/平方米)上城區(qū) 8 1665 31614325 下城區(qū) 8 19945755 江干區(qū) 39 54974112 拱墅區(qū) 19 93045753 西湖區(qū) 65 119271396 濱江開發(fā)區(qū) 13 30557820 之江開發(fā)區(qū) 2 6957062 下沙開發(fā)區(qū) 18 33966447 17 / 32合計(jì) 172 390332670 HANGZHOU REAL ESTATE 15各區(qū)域商品住宅成交分布：上 城 %下 城 %江 干 %拱 墅 %西 湖 %下 沙 開 發(fā)區(qū)%濱 江 開 發(fā)區(qū)%之 江 開 發(fā)區(qū)%本周，商品房的成交套數(shù)、成交金額、成交面積增加，成交均價(jià)有所下降，其中住宅18 / 32的成交套數(shù)、成交金額、成交面積和成交均價(jià)全部有所上漲。二手房交易量繼續(xù)增加，成交均價(jià)有所下降。成交最集中區(qū)域是西湖區(qū)，成交 81 套，主力樓盤就是金地自在城東苑，本周成交 62 套，成交均價(jià)為 18444 元/平方米。該樓盤位于西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)，金渡北路與厚仁路交叉口，最近一次開盤是在去年的 12 月份，目前尚有 60 余套房源可售。上城區(qū)成交量次之，本周成交 74 套，主力樓盤是太和廣場(chǎng)和景江城市花園，太和廣場(chǎng) 3 月 1 日開盤，本周成交了 55 套。從房屋類型分析，住宅成交量有所增加，比重下降；辦公樓成交量增加，比重略升；商業(yè)成交量增加，比重略降。本周商品住宅成交 172 套，商業(yè)成交 27 套，辦公樓成交 99 套，其他類型成交 9 套。二手住宅成交量有所增加，交易均價(jià)基本穩(wěn)定，為 元/平方米。從區(qū)域分布情況分析，上城區(qū)均價(jià)最高，為 元/ 平方米；江干區(qū)次之，成交均價(jià)為 元/平方米。上城區(qū)均價(jià)略漲HANGZHOU REAL ESTATE 163 月 15 日至 3 月 21 日2022 年 3 月 15 日至 2022 年 3 月 21 日（周一至周日）杭州主城區(qū)商品房（不含經(jīng)濟(jì)適用房）成交 238 套，環(huán)比下降 ％；交易面積為 萬平方米，環(huán)比下降 ％；成交金額為 億元，環(huán)比下降 ％；交易均價(jià)為 元/平方米，環(huán)比上漲 ％。其中，商品住宅累計(jì)成交總量為 159 套，環(huán)比下降 ％；總成交面積為 萬平方米，環(huán)比下降 ％；成交金額為 億元，環(huán)比上升 ％；交易均價(jià)為 元/平方米，環(huán)比上升 ％。另外，商業(yè)用房成交 25 套，辦公樓成交 47