【正文】 利率。值得注意的是，調(diào)整后，中行港幣 1 個(gè)月、3 個(gè)月、6 個(gè)月、1年和 2 年的存款利率分別為 %、%、%、% 和 %，而調(diào)整前則分別為%、%、%、%和 %，其中 1 年期存款利率上調(diào)幅度超過(guò) 50%。銀監(jiān)會(huì)召五大銀行開(kāi)監(jiān)管會(huì)議 警示三大風(fēng)險(xiǎn) (2022 年 3 月 12 日)5 / 32中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在 2022 年大型銀行監(jiān)管工作會(huì)議上說(shuō)，2022 年大型銀行新增貸款 萬(wàn)億，不良貸款率降至 %，但他又指出，應(yīng) “高度重視經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型發(fā)展過(guò)程中大型銀行面臨的信用風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和操作風(fēng)險(xiǎn)”。會(huì)議提供的數(shù)據(jù)顯示，去年末大型銀行不良貸款余額 億元，較年初減少 638 億元，不良貸款率較年初下降1 個(gè)百分點(diǎn)；四家上市銀行撥備覆蓋率達(dá) %，農(nóng)行達(dá)到 %，分別超過(guò)了 150%和100%的監(jiān)管要求。HANGZHOU REAL ESTATE 04三、樓市快訊浙商市場(chǎng)再獲最具投資價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目獎(jiǎng)(2022 年 03 月 29 日)2022（第七屆）中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)年會(huì)頒獎(jiǎng)盛典上，重慶義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目榮獲 2022 年度中國(guó)最具投資價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目獎(jiǎng)?？偼顿Y 30億元人民幣，占地 600 畝，分兩期建設(shè)完成。待到該項(xiàng)目的二期市場(chǎng)建6 / 32設(shè)完成后，將成為中國(guó)西南五?。ㄊ?、區(qū)）最大的小商品交易展示平臺(tái)。從該通知的規(guī)定看，兩人或多人共同購(gòu)買(mǎi) 90 平方米及以下普通住房的，這套房子，對(duì)其中任何一位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都必須是“首次購(gòu)房，且唯一的一套住房”，否則就不能享受 1%契稅稅率優(yōu)惠?！罢唢@然還是鼓勵(lì)首次自住購(gòu)房，抑制投機(jī)性購(gòu)房。如果房?jī)r(jià)處于上升通道，炒房的利潤(rùn)明顯多于多繳納的契稅?，F(xiàn)在樓市重現(xiàn)漏夜排隊(duì)，開(kāi)盤(pán)搶房的火暴場(chǎng)面，此次契稅優(yōu)惠收緊也可能是國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)信號(hào)。加快推進(jìn)我市保障性住房建設(shè)，要圍繞確保實(shí)現(xiàn)“五個(gè)房等人”，努力實(shí)現(xiàn)“六個(gè)新突破”。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心:樓市調(diào)控影響只是短期波動(dòng)(2022 年 3 月 22 日)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所副所長(zhǎng)張文魁在中德安聯(lián)理財(cái)論壇上表示，通脹步伐加快，已經(jīng)不是紙老虎；2022 年經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)沒(méi)有問(wèn)題，但宏觀政策左右為難。就短期而言，他認(rèn)為房地產(chǎn)在沉寂一段時(shí)候后，還會(huì)走入上升通道。所以，今年房地產(chǎn)是要調(diào)，但調(diào)整的力度還有待觀察，各方不一定會(huì)全心全意地執(zhí)行相關(guān)政策。由杭州市政府在約定的 20 年運(yùn)營(yíng)周期內(nèi)，每年向浙大網(wǎng)新集團(tuán)支付專(zhuān)營(yíng)補(bǔ)貼。隧道工程起自慶春東路新塘路交叉口，向東略偏南直至江邊，過(guò)江后，和蕭山錢(qián)江世紀(jì)城市心北路相接，全長(zhǎng) 5352 米，按車(chē)速 60 公里 /小時(shí)算，今后，杭州主城區(qū)到蕭山區(qū)車(chē)程只要 6 分鐘左右。北造創(chuàng)智港 南建創(chuàng)意城 濱江區(qū)規(guī)劃建南北雙城(2022 年 3 月 20 日)濱江區(qū)未來(lái)的定位是——南北雙城。北面“濱江新城” ，靠錢(qián)塘江的 平方公里區(qū)域。白馬湖生態(tài)創(chuàng)意城，是浙贛鐵路以南 20 平方公里區(qū)域，以動(dòng)漫為特色，集研發(fā)、生產(chǎn)、休閑、居住、商貿(mào)多功能為一體。另外，江南大道、濱盛路、時(shí)代高架、火炬大道等 19 條主干道要求 18 小時(shí)保潔，公共安全設(shè)施完好率達(dá)到 100%。同時(shí)，對(duì)有機(jī)更新河道、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行重點(diǎn)整治，創(chuàng)建了一批最清潔示范點(diǎn)。省委常委、市委書(shū)記黃坤明強(qiáng)調(diào)，要以大平臺(tái)大產(chǎn)業(yè)大項(xiàng)目大企業(yè)建設(shè)為抓手，以隊(duì)伍建設(shè)為保證，又好又快推進(jìn)兩大新城建設(shè)和發(fā)展。建好兩大新城，對(duì)于杭州優(yōu)化空間布局、拓寬發(fā)展空間、提升城市功能、提高城市品位，對(duì)于杭州擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)，對(duì)于杭州加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，對(duì)于提高人民群眾生活品質(zhì)、建設(shè)學(xué)習(xí)型創(chuàng)新型城市，都具有十分重要的意義。我省新增重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目 187 個(gè) 總投資 2625 億元（2022 年 3 月 10 日)我省 2022 年擬新增 187 個(gè)省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目,總投資 2625 億元,年度計(jì)劃投資 580 億元。今年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目中，高速鐵路依然是重頭戲,年度投資達(dá)到 400億元, 占年度投資計(jì)劃 69%。民間投資比重在今年重點(diǎn)項(xiàng)目中有所擴(kuò)大 ,產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目總投資 330 億元。有一批續(xù)建中的重點(diǎn)項(xiàng)目將在今年完成，為人們生產(chǎn)生活帶來(lái)更多便利。特別是 3 月 25 日香港九龍倉(cāng)旗下堡業(yè)投資有限公司拿下下城區(qū)文暉單元 FG05R210FG05C/R04 地塊，創(chuàng)下 24621 元/ 平方米的宅地新地王紀(jì)錄，創(chuàng)造了單日賣(mài)地 億元的成績(jī)。成為杭州樓面地價(jià)新地王 。該宗地起始價(jià) 79941 萬(wàn)元，成交價(jià)為 202022 萬(wàn)元，按照84007 平方米的規(guī)劃建筑面積，成交樓面均價(jià)為 24621 元/ 平方米，成交溢價(jià)達(dá) 153%。本月杭州成交地塊 50%位于主城區(qū)，成交均價(jià)有所上揚(yáng)，為 8636 元/ 平方米環(huán)比上升 53%。4 月份沒(méi)有一宗土地出讓的公告。這樣的紀(jì)錄歷史少有。并要求各地省級(jí)國(guó)土部門(mén)在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃沒(méi)有編制公布前，不得出讓住宅用地。2022 年杭州主城區(qū)計(jì)劃共將推出地塊 94 宗、 畝土地，加上余杭、蕭山、富陽(yáng)等周邊區(qū)域的計(jì)劃土地出讓量，與去年相比，杭州今年的土地供應(yīng)量一點(diǎn)不少，而且已經(jīng)擺開(kāi)開(kāi)門(mén)蓄客的架勢(shì)。像余杭的臨平、大西溪板塊，蕭山的錢(qián)江世紀(jì)城板塊以及富陽(yáng)的銀湖板塊都已進(jìn)入在杭開(kāi)發(fā)商的視野中。 12 月完成商品房預(yù)售面積 萬(wàn)平方米，其中商品住宅預(yù)售 萬(wàn)平方米。 12 月商品住宅預(yù)售平均價(jià)格 元/平方米。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù) 3 月 1 日至 3 月 7 日2022 年 3 月 1 日至 2022 年 3 月 7 日（周一至周日）杭州主城區(qū)商品房（不含經(jīng)濟(jì)適用房）成交 191 套，環(huán)比上升 ％；交易面積為 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 ％；成交金額為 億元，環(huán)比下降 ％；交易均價(jià)為 元/ 平方米，環(huán)比下降 ％。另外，商業(yè)用房成交 21 套，辦公樓成交 55 套。本周成交最集中區(qū)域是江干區(qū)，成交 83 套，主力樓盤(pán)有兩個(gè)，分別是上東城和中華航空大廈，其中上東城已經(jīng)連續(xù)兩周排在成交排行榜首位，本周成交 38 套，成交均價(jià)為 12300 元/平方米。從房屋類(lèi)型分析，住宅成交量有所增加，比重下降；辦公樓成交量增加，比重下降；商業(yè)成交量增加。本周，成交分布格局基本穩(wěn)定，成交比重最大的仍然是住宅，占總交易量的比重為 %；辦公16 / 32樓成交比重略降，占總量的 ％；商業(yè)成交比重略升，占總量的 ％。二手房成交量比上周明顯增加，成交 465 套，成交價(jià)格上漲，均價(jià)為 元/平方米。其中，商品住宅累計(jì)成交總量為 172 套，環(huán)比上升 ％；總成交面積為 萬(wàn)平方米，環(huán)比上升 ％；成交金額為 億元，環(huán)比上升 ％；交易均價(jià)為 元/平方米，環(huán)比上升 ％。全市分城區(qū)商品住宅交易情況如下：所在城區(qū) 成交套數(shù) 成交面積( 平方米) 成交金額( 元) 成交均價(jià)( 元/平方米)上城區(qū) 8 1665 31614325 下城區(qū) 8 19945755 江干區(qū) 39 54974112 拱墅區(qū) 19 93045753 西湖區(qū) 65 119271396 濱江開(kāi)發(fā)區(qū) 13 30557820 之江開(kāi)發(fā)區(qū) 2 6957062 下沙開(kāi)發(fā)區(qū) 18 33966447 17 / 32合計(jì) 172 390332670 HANGZHOU REAL ESTATE 15各區(qū)域商品住宅成交分布：上 城 %下 城 %江 干 %拱 墅 %西 湖 %下 沙 開(kāi) 發(fā)區(qū)%濱 江 開(kāi) 發(fā)區(qū)%之 江 開(kāi) 發(fā)區(qū)%本周，商品房的成交套數(shù)、成交金額、成交面積增加，成交均價(jià)有所下降，其中住宅18 / 32的成交套數(shù)、成交金額、成交面積和成交均價(jià)全部有所上漲。成交最集中區(qū)域是西湖區(qū)，成交 81 套，主力樓盤(pán)就是金地自在城東苑，本周成交 62 套，成交均價(jià)為 18444 元/平方米。上城區(qū)成交量次之，本周成交 74 套，主力樓盤(pán)是太和廣場(chǎng)和景江城市花園，太和廣場(chǎng) 3 月 1 日開(kāi)盤(pán)，本周成交了 55 套。本周商品住宅成交 172 套，商業(yè)成交 27 套，辦公樓成交 99 套，其他類(lèi)型成交 9 套。從區(qū)域分布情況分析，上城區(qū)均價(jià)最高，為 元/ 平方米；江干區(qū)次之，成交均價(jià)為 元/平方米。其中，商品住宅累計(jì)成交總量為 159 套，環(huán)比下降 ％；總成交面積為 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 ％；成交金額為 億元，環(huán)比上升 ％；交易均價(jià)為 元/平方米，環(huán)比上升 ％。全市分城區(qū)商品住宅交易情況如下：19 / 32所在城區(qū) 成交套數(shù) 成交面積 (平方米) 成交金額( 元) 成交均價(jià)( 元/平方米)上城區(qū) 6 30467577 下城區(qū) 5 14193181 江干區(qū) 28 58042022 拱墅區(qū) 24 105538344 西湖區(qū) 35 112986269 濱江開(kāi)發(fā)區(qū) 20 38961383 之江開(kāi)發(fā)區(qū) 0 0 0 0下沙開(kāi)發(fā)區(qū) 41 62216299 合計(jì) 159 422405069 HANGZHOU REAL ESTATE 17各區(qū)域商品住宅成交分布：20 / 32上 城 %下 城 %江 干 %拱 墅 %西 湖 %下 沙 開(kāi) 發(fā)區(qū)%濱 江 開(kāi) 發(fā)區(qū)%之 江 開(kāi) 發(fā)區(qū)%本周，商品房的成交套數(shù)、成交金額、成交面積減少，成交均價(jià)明顯上漲，其中住宅的成交套數(shù)、成交面積下降，成交金額和成交均價(jià)有所上漲。本周成交最集中區(qū)域是江干區(qū)，成交 50 套，其中主力樓盤(pán)是錢(qián)塘航空大廈和上東城成交量。住宅的成交量相比上周略有減少。其次是江干區(qū)，成交了 28 套，其余區(qū)域成交量較少?gòu)姆课蓊?lèi)型分析，住宅成交量有所減少，比重上升；辦公樓成交量明顯減少，比重下降；商業(yè)成交量基本穩(wěn)定，比重略升。從區(qū)域分布情況分析，上城區(qū)均價(jià)最高，為 元/ 平方米；下城區(qū)次之，成交均價(jià)為 元/ 平方米。其中，商品住宅累計(jì)成交總量為 509 套，環(huán)比上升 ％；總成交面積為 萬(wàn)平方米，