【正文】 ，南面以白馬湖為依托，建設(shè)白馬湖生態(tài)創(chuàng)意城。隧道分東西兩線，各有兩個(gè)車道，其中東線為蕭山到主城區(qū)方向，長(zhǎng) 3025 米，西線為主城區(qū)到蕭山方向，長(zhǎng) 3022 米。20 年運(yùn)營(yíng)期滿后，慶春路過江隧道將無償移交給杭州市政府?！盚ANGZHOU REAL ESTATE 06四、城市建設(shè)8 / 32慶春路過江隧道今年年底通車 過往車輛不收費(fèi)(2022 年 3 月 29 日)慶春路過江隧道，也是杭州第一個(gè)采用“投資建設(shè)——經(jīng)營(yíng)——轉(zhuǎn)讓”BOT 模式建設(shè)的城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，是杭州市除地鐵外投資最大的單體城建工程，總投資達(dá) 億元，由浙大網(wǎng)新集團(tuán)負(fù)責(zé)整個(gè)隧道的投融資建設(shè)、運(yùn)營(yíng)。“就拿房地產(chǎn)而言，是否會(huì)對(duì)樓市調(diào)控政策不折不扣的執(zhí)行還是問題，一方面房地產(chǎn)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，另一方面，房?jī)r(jià)又那么高，老百姓有意見。而且樓市調(diào)控政策的負(fù)面影響也是暫時(shí)的，在沉寂一段時(shí)間之后，樓市還會(huì)進(jìn)入上升通道。要堅(jiān)持加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、落實(shí)責(zé)任、以民主促民生、保障優(yōu)先，形成做好保障性住房建設(shè)管理工作的強(qiáng)大合力?！盚ANGZHOU REAL ESTATE 05王國(guó)平：堅(jiān)持“六房并舉” 實(shí)現(xiàn)人人安居樂業(yè)（2022 年 3 月 24 日)市人大常委會(huì)主任王國(guó)平昨日在調(diào)研我市保障性住房建設(shè)管理工作時(shí)指出，要貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府有關(guān)住房建設(shè)的精神，加快推進(jìn)我市保障性住房體系建設(shè)，確保實(shí)現(xiàn)“五個(gè)房等人”，努力實(shí)現(xiàn)“六個(gè)新突破”，打造經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃房（即經(jīng)濟(jì)租賃房）、限價(jià)商品房（即拆遷安置房）、人才房、危改房“六房并舉”7 / 32保障性住房體系的“杭州模式”，讓杭州人包括“新杭州人”人人安居樂業(yè)、共建共享“生活品質(zhì)之城”。不過，契稅優(yōu)惠收緊，可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生心理影響。但是現(xiàn)在樓市升溫快，投資客很活躍。契稅優(yōu)惠收緊，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)樓市影響不大。 首次購(gòu)買 90 方及以下住房契稅優(yōu)惠收緊(2022 年 3 月 24 日)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合于本月 9 日下發(fā)了《關(guān)于首次購(gòu)買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，通知指出，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買 90 平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。其中，一期工程規(guī)劃占地 200 畝投資 10 億元，建成后的市場(chǎng)面積達(dá) 35 萬平方米，中心市場(chǎng)建筑面積 15 萬平方米，分地下兩層、地上四層，可容納近萬家經(jīng)營(yíng)業(yè)戶，經(jīng)營(yíng)品種預(yù)計(jì)達(dá) 60 余萬種，市場(chǎng)規(guī)?；镜韧谀壳拔髂献畲蟮某扉T綜合交易市場(chǎng)的規(guī)模，預(yù)計(jì)將于今年 10 月竣工開業(yè)。這是暨山東濟(jì)南義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目于 2022 年獲此榮譽(yù)后，浙商市場(chǎng)第二次成為中國(guó)最具投資價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。銀監(jiān)會(huì)要求年內(nèi)“ 大力推進(jìn)大型銀行改革創(chuàng)新”，要求五大行處理好信貸總量與個(gè)量、主業(yè)兼業(yè)、境內(nèi)境外業(yè)務(wù)等各類關(guān)系，防范信用擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、短期行為風(fēng)險(xiǎn)、競(jìng)爭(zhēng)性風(fēng)險(xiǎn)、跨業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、跨境風(fēng)險(xiǎn)、衍生業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、監(jiān)管失察風(fēng)險(xiǎn)等。銀監(jiān)會(huì)肯定了五大行在 2022 年“保八” 戰(zhàn)中作出的重要貢獻(xiàn)。中行的此次調(diào)整尚未引發(fā)工、農(nóng)、建三大行的跟進(jìn)。專家分析，人民幣升值預(yù)期漸強(qiáng)導(dǎo)致的外匯貸款激增是此次調(diào)整的重要原因。 HANGZHOU REAL ESTATE 03二、金融動(dòng)態(tài)外匯貸款激增 中國(guó)銀行調(diào)整四種外幣存款利 (2022 年 3 月 27 日) 2022 年 9 月四大行集體上調(diào)外幣存款利率之后，中國(guó)銀行近期再度對(duì)外幣存款利率作出調(diào)整。同時(shí)，他認(rèn)為招拍掛的制度本身是個(gè)好制度，因?yàn)樗峭该鞯?，是?yáng)光的，是競(jìng)爭(zhēng)性的?！?針對(duì)近期央企“ 地王”頻出的現(xiàn)象，邵寧回應(yīng)說，現(xiàn)在的招拍掛制度必然產(chǎn)生地王。那么這兩個(gè)措施如果下去，必然會(huì)有好結(jié)果。所以，調(diào)控房?jī)r(jià)必須從供給和需求兩個(gè)角度去采取措施，尤其是抑制投資性的需求。他認(rèn)為，現(xiàn)在的招拍掛制度必然產(chǎn)生地王，“不管是誰最后拿到，都會(huì)成為地王” 。國(guó)土資源部將于 4 月上旬向社會(huì)公布各地住房及保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃。綜合評(píng)標(biāo)和“ 一限雙競(jìng)”（限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)保障房公租房比例）等 “好的經(jīng)驗(yàn)”將繼續(xù)推廣，同時(shí)還將研究新的政策措施。要根據(jù)不同地塊的實(shí)際建設(shè)條件和政府調(diào)控的目標(biāo)引入多因素評(píng)判，探索完善土地招拍掛出讓制度的具體政策。表情一:政府遏制房?jī)r(jià)過快上漲政策 浙江出臺(tái)樓市調(diào)控 18 條細(xì)則表情二: 土地增值稅細(xì)節(jié)明確 二套房認(rèn)定等政策將出臺(tái)表情三: 銀行自定三套房貸悄悄放閘，首付 成以上表情四: 人居展僅成交住宅 16 套 買賣雙方觀望割據(jù)戰(zhàn)升 級(jí)表情五: 商鋪逆市上揚(yáng)，潛力初顯表情六：二手房市場(chǎng)低迷觀望，房 產(chǎn)中介歲月艱難表情七：杭州地價(jià)首次回落 新政后土地市場(chǎng)不溫不火表情八。剛性需求仍然旺盛，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大幅降水。即使被業(yè)內(nèi)人士稱為樓市走勢(shì)風(fēng)向標(biāo)的人居展，也以慘淡收?qǐng)?。新政頻出，無論是一手房還是二手房，成交量直線下滑。1 / 323 月印象3 月，本是杭城樓市傳統(tǒng)銷售旺季。而今年的 3 月，杭城樓市卻溫度驟減，跌入史上最低點(diǎn)。一些開盤的樓盤陷入滯銷，不少計(jì)劃開盤、新推房源的樓盤也悄悄推遲了開盤時(shí)間。在新政打擊住宅用地同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)反而獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展機(jī)會(huì)。在買房者與開放商彼此拉鋸觀望一個(gè)月后，樓市熱度或?qū)⒃谙略箩尫拧?月成交量暴跌近 9 成 遠(yuǎn)洋公館 351 套奪冠表情九：杭州地鐵一號(hào)線爭(zhēng)取 12 年國(guó)慶前開通2 / 32表情十：滬杭高鐵轉(zhuǎn)體拱橋昨成功合攏 將于國(guó)慶節(jié)開通HANGZHOU REAL ESTATE 01目錄第一部分：杭州動(dòng)態(tài)信息 ..............................................................................................................03一、政策快 訊 ..............................................................................................................................03二、金融動(dòng)態(tài) ..............................................................................................................................04三、 樓市快訊 ..............................................................................................................................05四、城市建 設(shè) ..............................................................................................................................07第二部分：杭州房地產(chǎn)數(shù)據(jù) ..........................................................................................................09一、土地情況 ..............................................................................................................................09二、商品房數(shù)據(jù) .................................................................................................................................13第三部分：六和 營(yíng)銷動(dòng) 態(tài)（2022 年 3 月） .................................................................................24第四部分： 三月監(jiān)測(cè)報(bào) 告總 結(jié) ......................................................................................................293 / 32HANGZHOU REAL ESTATE 02第一部分：杭州動(dòng)態(tài)信息一、政策快訊房地產(chǎn)調(diào)控部委在行動(dòng) 樓市博弈階段爭(zhēng)議激烈（20220325）國(guó)土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇在 3 月 22 日召開的“ 進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管”視頻會(huì)議上表示，將探索完善土地招拍掛制度的政策措施，并選擇房?jī)r(jià)上漲較快的一線城市和部分二、三線城市作為試點(diǎn)。該項(xiàng)試點(diǎn)將在房?jī)r(jià)上漲較快的一線城市和部分二、三線城市展開，并選擇自住性、中小套型商品房建設(shè)用地地塊為重點(diǎn)。各地省級(jí)國(guó)土部門在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃沒有編制公布前，不得出讓住房用地。國(guó)資委首次回應(yīng)央企爭(zhēng)地:招拍掛必然產(chǎn)生地王（20220323）4 / 32國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)管理委員會(huì)副主任邵寧在“2022 年中國(guó)發(fā)展高層論壇 ”上首次回應(yīng)央企“地王”頻出事件。邵寧表示，房?jī)r(jià)是由房市的供給和需求決定的?！耙?yàn)橥顿Y性的需求一旦出現(xiàn)，這需求就沒邊了。如果我們對(duì)癥下藥，使房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向正常之后，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，就是開發(fā)商在房地產(chǎn)價(jià)格上的影響是非常有限的，不管是國(guó)有的，還是民營(yíng)的。因?yàn)槭歉?jìng)爭(zhēng)，不管是誰最后拿到，都會(huì)成為地王。它可以防止暗箱操作，可以防止腐敗。從 3 月 23 日起，該行調(diào)整了美元、英鎊、歐元、港幣四種貨幣的存款利率，這也是今年以來銀行首度調(diào)整外幣