【正文】 和商住用地為主，成交面積分別為 畝和 畝，占濱江區(qū)成交總面積的 %和 %。同時，西湖區(qū)、上城區(qū)和下城區(qū)也推出 9 宗地塊，面積為 畝。（出讓土地性質） 成功出讓的 51 宗土地中，住宅用地（含住宅配套公建用地） 14 宗，合計面積約 畝 ；單純作為商業(yè)及辦公用地的為 27 宗，合計面積約 畝；商住用地 3 宗，合計面積約 畝；綜合用地為 4 宗，合計面積約 畝；其它如加油站、體育悠閑及公共設施用地為 3 宗，合計面積約 畝。 第二部分土地市場分析 一、歷年土地供應狀況 年份 1998 1999 2020 2020 2020 2020 供應總量（畝） 5837 564 2814 2105 4403 6012 商品房用地 1462 492 1819 1868 2078 3567 經濟適合用地 4375 72 995 237 2375 2445 二、 2020 年 18 月土地出讓分析 根據中國地產投資網最新統(tǒng)計，自 2020 年 1 月 1 日起，截止至 2020年 8 月 31 日，杭州市國土資源局共出讓土地 63 宗（含推出后因故取消地塊），供應面積 畝左右，同比增長 %。 在國家的宏觀調控下，房地產市場將步入調整期，房地產利潤、價格趨于合理化。 2020 年是“政策年”，上半年出臺的一系列政策，這些調控措施的效應將在下半年進一步顯現。此外，浙江省亦在醞釀期房限轉政策。 面對著近幾年杭州房價一路攀升。 再加上各項金融調控措施陸續(xù)出臺，個人房貸審查日趨嚴格使得放貸速度大幅放緩，而部分中小房產企業(yè)開發(fā)項目因受調控影響將很難得到貸款。 政策 影響和展望 今年相繼出臺的一系列政策讓房地產企業(yè)的資金鏈繼續(xù)拉緊，實力不強的開發(fā)商將面臨重大的抉擇。減少拆遷活動，將有助于減少過多開發(fā)的新項目?！掇k法》明確規(guī)定，經濟適用住房的面積將嚴格控制以中小套型為主，住房價格以保本微利為原則，真正讓廣大中低收入群眾受益。 房產政策 為了平抑飛揚的房價、打擊房地產投機炒房者，切實保護消費者和投資者的利益，確保房地產市場持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展 。 2 月 26 日，中國銀監(jiān)會發(fā)布了《商業(yè)銀行房地產貸款風險管理指引 (征求意見稿 )》。 4 月 27 日，國務院下發(fā)通知，將房地產開發(fā)固定資產投資項目 (不包含經濟適用房 )資本金比例從 20%提高到 35%及以上。 中央雙管齊下，一方面通過政策下發(fā)和監(jiān)管來控制銀行的放貸規(guī)模，從而有效抑制過熱行業(yè)的 資金源頭，另一方面則通過調整資本金比例，來進一步抬高過熱行業(yè)的準入門檻。我國上半年陸續(xù)出臺的土地市場政策法規(guī)如下： 《國務院辦公廳關于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強建設用地管 理的通知》國務院 《國土資源部土地利用司關于建設用地備案制度執(zhí)行情況的通報》國土資源部 《國土資源部關于下達 2020 年全國土地利用計劃 的通知》國土資源部 《關于深入開展土地市場治理整頓土地管理的緊急通知》國務院辦公廳 房地產金融政策 房地產，這個迅速發(fā)展的行業(yè)，其發(fā)展速度與熱度已經引起了國家的關注。 土地政策 土地 —— 關乎房地產業(yè)生存與發(fā)展的一種物質，土地的相關政策更是與地產界的命脈息息相關。至 2020 年末，市區(qū)居民為 %，同比下降 個百分點；農村居民為 %，同比下降 個百分點。再加新出生人口，如果按照小康水準人均 30 平方米來計算，每年新增人口對房地產的需求就達 200 萬平方米。 城市化程度 目前杭州城市化率為 55%左右， 2020 年將達 70%。 人均可支配收入 長三角地區(qū)包括上海市、浙江 7 市和江蘇的 8 個城市，是中國經濟最活躍的地區(qū)之一。從投資主體看，當前杭州市固定資產投資增長主要依靠非國有經濟單位投資的推動。 固定資產投資 2020 上半年，全市固定資產投資累計完成 億元，比上年同期增長 %，增幅同比下降 個百分點。而今年上半年杭州市實現生產總值 1142 億元，比上年同期增長 %。據本網統(tǒng)計， 1999— 2020 年，杭州市房地產開發(fā)每年的實際投資額以 17%的速度快速增長，同期房地產增加值占全市生產總值的比重分別達到%、 %、 %、 %和 %，呈逐年上升態(tài)勢。 第一部分：宏觀經濟與政策環(huán)境分析 城市快速一覽 市區(qū)人口 393 萬人 人口自然增長率 % 商品房竣工面積 萬 m2 GDP（ 2020） 2092 億元 戶均居住面積 57m2 新開工面積 萬m2 人均 GDP（ 2020） 萬元 戶均人口 人 商品房銷售面積 萬 m2 人均居住面積（ 2020） 房價收入比 空置率 5% 市區(qū)居民可支配收入（ 2020） 12898 元 房地產投資額 110 億元 市區(qū)商品房平均價格 7640 元/m2 市區(qū)居民消費性支（ 2020） 9950 元 房地產投資增長率 % 商品房價格增長率 % 注：市區(qū)包含蕭山、余杭區(qū)；除特別注明外，以上公布的數據為 2020上半年數據。航空線 22 條，與50 個城市和地區(qū)通航。 １杭州市為華東地區(qū)交通樞紐 ,鐵路、航 空、公路、水路四通八達。五代吳越國和南宋曾在杭州建都。 杭州市是我國七大古都之一。城市居民以漢族為主，有回蒙、朝鮮、畬等 27 個少數民族。杭州房地產投資潛力市場分析報告 城市概況： 杭州市位于浙江省北部，處北緯 30 度 16 分，東經 120 度 12 分。面積 16596 平方公里，人口 636 萬。轄上城、下城、江干、西湖、拱墅、蕭山、余杭 7 個區(qū)，富陽市、建德市、臨安市、桐廬縣、淳安縣 5 個縣（市）。自秦始皇置縣治至今已有二千二百多年歷史。杭州是全省政治、經濟、文化、金融、旅游中心，全國風景旅游城市和歷史文化名城。有滬杭、浙贛、杭甬、杭長等鐵路線，年旅客發(fā)送量達 3000 萬人次，貨運量 2020 萬噸左右，公路總里程近 5000 公里。水上航道航線 58 條，里程達 2100 多公里，停靠站 388 個。 /P 一、域宏觀經濟運行情況： GDP 自上世紀 90 年代初開始，連續(xù) 13 年內，杭州經濟一直保持兩位數的增長速度，其中房地產業(yè)對推動 GDP 的增長做出了巨大的貢獻。 1999— 2020年，杭州市房地產對經濟增長的貢獻度分別達到 %、 %、 %、%和 %。其中一產 56 億元，增長 %；二產 654 億元，增長 %；三產 432 億元，增長 %。其中，國家重點調控行業(yè)投資增速大幅回落，以水泥為主的非金屬礦物制品業(yè)和黑色金屬冶煉及壓延加工 業(yè)，上半年投資增速分別比一季度回落 和 個百分點。上半年，全社會固定資產投資中，非國有投資完成 億元，比上年同期增長 %，占全社會投資的 %，比重比上年同期上升 個百分點，而國有及國有控股單位投資完成 億元，同比下降 %。以下是今年上半年公布的有關該地區(qū)城市居民人均可支配收入的排名情況： 2020 年 16 月份長三角城市主要經濟指標（人均可支配收入） 名次 按實際數值排序 按增長率排序 城市 具 體 數 值（元） 城市 增長率（ %） 1 臺州市 8983 蘇州市 2 上海市 8513 湖州市 3 紹興市 8439 無錫市 4 寧波市 8380 臺州市 5 杭州市 7796 寧波市 6 蘇州市 7677 紹興市 7 舟山市 7572 南通市 8 嘉興市 7357 上海市 9 湖州市 7234 杭州市 10 無錫市 7096 南京市 11 常州市 6799 鎮(zhèn)江市 12 南京市 5839 泰州市 13 南通市 5810 常州市 13 14 鎮(zhèn)江市 5494 揚州市 13 15 揚州市 5112 舟山市 16 泰州市 4930 嘉興市 從上表可以看出今年上半年，杭州市人均可支配收入的絕對值在 16個城市中位居第五，增長幅度位居第九。 2020 年末全市人口是 640 萬，由此推算城市化提高 15%，即市區(qū)凈增 100 萬人口，未來16 年每年增加 7 萬左右。 恩格爾系數 數據：近幾年來，杭州市的恩格爾系數持續(xù)下降。 二、政策環(huán)境 在這短短的大半年時間里，大大小小的房地產政策層出不窮，各方各面對房地產業(yè)都投注了不同程度的關注。 2020 年的土地市場在鞏固 2020 年全面整頓政策的基礎上，繼續(xù)加大力度，對土地供應嚴格把關、從源