【正文】 條件下，再加上杭州市全面落實(shí)城市發(fā)展規(guī)劃、城市居住和生活環(huán)境的改善，杭州經(jīng)濟(jì)未來(lái)的發(fā)展前景令人感到相當(dāng)樂(lè)觀。 整體來(lái)看，杭州的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著較好的前景，發(fā)達(dá)的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和良好的市場(chǎng)化環(huán) 境，使杭州的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)落在了實(shí)處，有堅(jiān)實(shí)的?根?。據(jù)浙江大學(xué)學(xué)者對(duì)民營(yíng)企業(yè)融資的抽樣調(diào)查 顯示， 2020 年，部分杭州民營(yíng)企業(yè)通過(guò)銀行信用或抵押貸款形式的融資，占全部融資額的 %。此外，在民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的浙江，在其他地方偏愛(ài)國(guó)有企業(yè)的商業(yè) ANBOUND amp。從浙江民間資本的投資行為來(lái)看，由于浙江省內(nèi)的投資市場(chǎng)和渠道不足以承載如此多的資金，很多民間資本外流全國(guó)進(jìn)行投資，近年上海、蘇州、南京等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，同樣也是被來(lái)自浙江的民間資金抬高了價(jià)碼。據(jù)中國(guó)人民銀行杭州中心支行測(cè)算，浙江省?十五?期間民間資本總額可達(dá) 8300億元。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)育使得杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政府服務(wù)，較少受到體制因素的干擾 和拖累，能夠輕裝前進(jìn)。與其他城市不同的是，杭州的國(guó)有企業(yè)改制負(fù)擔(dān)小，而且改制早，對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的羈 絆 很少。根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，在 2020 年杭州的全市生產(chǎn)總值中，非公有制經(jīng)濟(jì)比重達(dá) %；在 2020 年，非公經(jīng)濟(jì)所占比重已達(dá)到 %，其中個(gè)體 私營(yíng)經(jīng)濟(jì)占全市生產(chǎn)總值的比重由上年的%上升到 %。在杭州近年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，民營(yíng) ANBOUND amp。但這種經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)上的節(jié)制性，在 2020 年經(jīng)濟(jì)增速又重拾升軌，而同期的投資增速則相對(duì)處于低位，這在一定程度上反映出了杭州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)近幾年在出現(xiàn)變化。杭州的 GDP 增速、固定資產(chǎn)投資增速、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速等幾個(gè)指標(biāo)，在 2020 年達(dá)到一個(gè)高峰之后，從 2020年開始出現(xiàn)明顯放緩。從 1999 年開始，杭州市的經(jīng)濟(jì)進(jìn)入一個(gè)較快增長(zhǎng)階段，幾乎延續(xù)了整個(gè)?十五?期間。 INFORMATION 7 安邦集團(tuán)咨詢項(xiàng)目組 最為健康，風(fēng)險(xiǎn)最小的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)模式。我們認(rèn)為，杭州經(jīng)濟(jì)之所以能持續(xù)高速發(fā)展，與其市場(chǎng)化程度很高，增長(zhǎng)力量多元化，有著很大的關(guān)系。作為浙江省的省會(huì)，杭州的經(jīng)濟(jì)與浙江經(jīng)濟(jì)中活躍的?民營(yíng)基因?不無(wú)關(guān)系，高度的市場(chǎng)化、服務(wù)型的政府，?大市場(chǎng)、小政府?等特點(diǎn)，在杭州經(jīng)濟(jì)中有相當(dāng)明顯的反映。 INFORMATION 6 安邦集團(tuán)咨詢項(xiàng)目組 表 1 2020 年國(guó)內(nèi)城市 GDP 排名前 18 名 排名 城市 GDP總量 （億元） GDP同比增速 （ %） 城鎮(zhèn)居民人均 收入 （元） 農(nóng)村居民人均收 入 （元） 01 上海市 10297 20668 9213 02 北京市 7720 19978 8620 03 廣州市 6068 19850 7788 04 深圳市 5684 22567 05 蘇州市 4820 18532 9316 06 天津市 4338 14283 7942 07 重慶市 3486 11570 2874 08 杭州市 3441 19027 8515 09 無(wú)錫市 3360 18189 6508 10 青島市 3207 15328 6546 11 佛山市 2927 18850 8000 12 寧波市 2864 19694 8847 13 南京市 2774 17538 7070 14 成都市 2750 12789 4905 15 東莞市 2625 25320 10530 16 武漢市 2590 12360 4748 17 大連市 2568 13350 6900 18 沈陽(yáng)市 2483 11651 5709 數(shù)據(jù)來(lái)源：各城市 2020年經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)公報(bào)。尤其是與房地產(chǎn)發(fā)展密切相關(guān)的居民收入水平，杭州市的表現(xiàn)也非常突出，其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在老百姓的財(cái)富增長(zhǎng)上存在明顯體現(xiàn)，杭州市 2020年的城鎮(zhèn)居民人均收入超過(guò)了 19000 元，在長(zhǎng)三角城市中僅次于上海和寧波，超過(guò)了蘇州、無(wú)錫和南京等市。在 2020 年全國(guó)城市 GDP 排名中，杭州市的經(jīng)濟(jì)總量排名第 8，前 7 名是 4 個(gè)直轄市以及傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省廣東省的省會(huì)廣州市、經(jīng)濟(jì)特區(qū)深圳市，還有靠大力引進(jìn)外資發(fā)展起來(lái)的蘇州市。古詩(shī)中描述的?日出江花紅勝火，春來(lái)江水綠如藍(lán)?的江南景象，完全適合于當(dāng)代杭州的寫照。 INFORMATION 4 安邦集團(tuán)咨詢項(xiàng)目組 三、市場(chǎng)的成長(zhǎng)性 ............................................................. 88 四、土地市場(chǎng) .................................................................... 90 五、產(chǎn)品結(jié)構(gòu) .................................................................... 93 第九部分 附錄 .................................................................................... 99 一、圖目錄 ....................................................................... 99 二、表目錄 ..................................................................... 101 ANBOUND amp。 INFORMATION 2 安邦集團(tuán)咨詢項(xiàng)目組 目 錄 杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)與投資潛力報(bào)告 ..................................................1 第一部分 城市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ................................................................5 一、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜述 ....................................................... 5 二、城市發(fā)展規(guī)劃評(píng)價(jià) ....................................................... 9 三、投資現(xiàn)狀與分析 ......................................................... 15 四、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 ..................................................... 19 五、區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的城市特點(diǎn) .............................................. 22 第二部分 官方政策環(huán)境 ..................................................................... 25 一、官方對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的態(tài)度 ....................................... 25 二、宏觀調(diào)控政策下的城市發(fā)展思路 ................................ 29 三、城市房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的重大事件 ................................ 33 第三部分 城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展及其趨勢(shì) ..................................................... 35 一、產(chǎn)業(yè)環(huán)境綜述 ............................................................. 35 ANBOUND amp。天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)與投資潛力報(bào)告 安邦咨詢報(bào)告 調(diào)研 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)項(xiàng)目研究報(bào)告 安邦集團(tuán)咨詢項(xiàng)目組 ? 報(bào)告（定稿版）草稿 ? 未經(jīng)詳校 ? 撰稿人 蘇晶等 2020 年 07 月 03 日 Anbound amp。 Information ANBOUND amp。 INFORMATION 3 安邦集團(tuán)咨詢項(xiàng)目組 二、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與未來(lái) .............................................. 41 三、潛導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與未來(lái) .............................................. 46 第四部分 外商投資環(huán)境 ..................................................................... 48 一、外商投資現(xiàn)狀 ............................................................. 48 二 、招商引資政策 ............................................................. 54 三、外商投資的主要領(lǐng)域 .................................................. 56 第五部分 城市的市場(chǎng)環(huán)境 ................................................................. 61 一、城市的財(cái)富集聚 ......................................................... 61 二、城市人口變化趨勢(shì) ..................................................... 68 三、城市居民的消費(fèi)傾向和特點(diǎn) ....................................... 71 四、城市旅游及服務(wù)業(yè)的發(fā)展 ........................................... 73 五、金融服務(wù)水平 ............................................................. 77 第六部分 房地產(chǎn)市場(chǎng) ......................................................................... 80 一、城市房地產(chǎn)發(fā)展綜述 .................................................. 80 二、房 地產(chǎn)的價(jià)格趨勢(shì) ..................................................... 85 ANBOUND amp。 INFORMATION 5 安邦集團(tuán)咨詢項(xiàng)目組 中遠(yuǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目研究報(bào)告 —— 杭州分報(bào)告 安邦集團(tuán)“中遠(yuǎn)房地產(chǎn)”項(xiàng)目組 2020年 06月 27日初稿 2020年 07月 03日改定 第一部分 城市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 一、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜述 杭州是一向是江南的富庶之地，過(guò)去如此，現(xiàn)在也是如此。放在全國(guó)城市經(jīng)濟(jì)中來(lái)看，杭州市也展示出強(qiáng)勁的發(fā)展實(shí)力。在國(guó)內(nèi) 15 個(gè)副省級(jí)城市和計(jì)劃單列市中，杭州 市的經(jīng)濟(jì)總量位居第 2。 ANBOUND amp。 杭州的城市經(jīng)濟(jì)成熟度非常高，可以說(shuō)是國(guó)內(nèi)最為 市場(chǎng)化的城市經(jīng)濟(jì)體之一。 在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期方面，杭州與經(jīng)濟(jì)同樣啟動(dòng)較早的大連市相比，在 2020 年，杭州與大連的經(jīng)濟(jì)總量還處于同一個(gè)數(shù)量級(jí)（分別為1382 億元、 1236 億元），但到了 2020 年，杭州的經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋離了大連市（分別為 3441 億元、 2568 億元）。而這樣 的城市經(jīng)濟(jì)體在我國(guó)，無(wú)庸置疑是屬于 那 種 ANBOUND amp。 圖 1 杭州市歷年 GDP 總值和增長(zhǎng)率 從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的歷史軌跡來(lái)看，杭州的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也呈現(xiàn)出明顯的周期。從 2020 年底開始的宏觀調(diào)控，在杭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有明顯體現(xiàn)。從經(jīng)濟(jì)增速與投資增速比較可以看到，相比經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的變化，投資增長(zhǎng)仍然保 持了一定的慣性，尤其是房地產(chǎn)投資增速，雖然有宏觀調(diào)控的因素，但在 2020 年才明顯放緩至個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)。 值得注意的是，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)極度活躍是杭州乃至浙江的一大特點(diǎn)，成為未來(lái)最強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力。 INFORMATION 8 安邦集團(tuán)咨詢項(xiàng)目組 經(jīng)濟(jì)扮演了重要力量。在 2020 年，杭州規(guī)模以上非國(guó)有控股工業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售產(chǎn)值 億元，民營(yíng)工業(yè)銷售產(chǎn)值 2775 億元，分別占全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)銷售額的 86%和 47%。早在 2020 年，杭州國(guó)企改革脫困?三年兩目標(biāo)?就已基本實(shí)現(xiàn)，當(dāng)年全市國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)和國(guó)有大中型企業(yè)改制面分別達(dá)到%、 %和 %。 浙江是中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)祥地，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展積累了大量的財(cái)富。如此巨量的民間資金以民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為載體，活躍于市場(chǎng)，對(duì)于浙江及杭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起了關(guān)鍵的作用。值得注意的是，民間資金的資金使用效率往往較高，這就使得民間資本展示的市 場(chǎng)力量要比靜態(tài)的資金規(guī)模要更大，說(shuō)白了，在民營(yíng)經(jīng)濟(jì)手中， 8000 億元可以當(dāng)成 16000 億元去用，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的乘數(shù)效應(yīng)很大。 INFORMATION 9