【正文】 8 日2022 年 3 月 22 日至 2022 年 3 月 28 日（周一至周日）杭州主城區(qū)商品房（不含經(jīng)濟適用房）成交 725 套，環(huán)比上升 ％；交易面積為 萬平方米，環(huán)比上升 ％；成交金額為 億元，環(huán)比上升 ％；交易均價為 元/平方米，環(huán)比上漲％。商品房成交量明顯增加，本周成交最集中區(qū)域是下沙區(qū)，成交 274 套，其中主力樓盤是早城、保利東灣、江濱花園、檸檬郡家園。 2022 年 3 月，杭州市區(qū)商品房成交均價為 18058 元/平方米，環(huán)比上漲 9％，同比上漲％；其中主城區(qū)成交均價為 21434 元/平方米，環(huán)比下跌 7％，同比上漲 ％。杭州市區(qū)商品住宅成交均價為 18461 元/平方米，環(huán)比此前一月上漲 19％，同比上漲 88％。其中主城區(qū)日均成交套數(shù)為 52 套，環(huán)比增加 40 套，跌幅為 333％。HANGZHOU REAL ESTATE 24■ 3 月以來樓市迅速回暖 新增供應(yīng)房源加大2022 年 3 月份，杭州市區(qū)商品房住宅新增供應(yīng)房源為 1584 套，環(huán)比上漲 ％。3 月份住宅新增供應(yīng)房源來看，主要為錢江新城的綠城?藍色錢江、下沙的世茂?濱江花園和金隅?觀瀾時代、丁橋的聯(lián)合?格里、廣宇?上東城和天陽?觀筑、市中心的領(lǐng)駿世界、之江的云溪印象等樓盤。一方面，這跟 3 月樓市商鋪、寫字樓旺銷有關(guān)，雖然 3 月新開樓盤增多，一批高端樓盤開始成交。北京：成交量價齊漲，但不及 09 年同期；2022 年 3 月北京市商品住宅銷售10071 套，成交面積 萬平方米，環(huán)比上漲 %，1 季度總成交面積 萬平方米。重慶：成交量大幅上漲，價格回落；2022 年 3 月重慶市商品房成交 20969 套，成交面積 萬平方米，1 季度總成交面積 萬平方米，同比 09 年 1 季度上漲%，同比 08 年上漲 %。漲幅最大的是廈門，環(huán)比上漲 %，?？跐q幅最小，環(huán)比上漲%。藍色錢江 上城區(qū) 3 月 22 日 188 套 230330 45000廣宇格里 江干區(qū) 3 月 29 日 122 套 790、1130 14000 以上億城嘉園 下城區(qū) 3 月 29 日 少量 65124 15800陽光天際 余杭區(qū) 3 月 30 日 34 套排屋 190220 300350 萬元/套綠城丁香公館 蕭山區(qū) 3 月 30 日 60 套 616200 以上 1900022022HANGZHOU REAL ESTATE 27新開樓盤小結(jié)三月份有 17 個樓盤開盤，較此前一月新開樓盤數(shù)大幅回升，推出房源超過 2500 套。其中商品房成交量過 100 套的有 3 個樓盤；超過 30 套的有 13 個樓盤。上城區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、拱墅區(qū)和之江區(qū)區(qū)域成交在 100 套和 300 套之間，成交最少的是下城區(qū)，只有 63 套，比較慘淡。截止到 3 月 31 日，期房可售住宅套數(shù)為 58422 套，比 2 月末的 57805 套增加了 617 套，市場庫存稍有增加相對于 3 月份土地市場的火熱，4 月份卻無土地出讓。 HANGZHOU REAL ESTATE 28第四部分：三月監(jiān)控報告總結(jié) 三月份主城區(qū)商品房供需比再次跌破 1，說明購房需求十分旺盛，“小陽春”如期而至，可售房源繼續(xù)被去化，在 2 月樓市沉寂并陷入觀望之后再度爆發(fā)，而“被開盤”現(xiàn)象的屢屢上演，讓人大跌眼鏡：綠城?藍色錢江于 3 月 22 日推出的 188 套精裝修房源，大部分總價都在 1000 萬/套以上，卻出現(xiàn)連夜排隊的現(xiàn)象，在短短的三小時內(nèi)就被一搶而空；遠洋公館 200 多房源累計客戶近千組；溪上玫瑰園推出了香榭苑法式景院排屋的首批房源，32 / 3230 席房源開市成功熱銷，總交易額接近 4 億元；金地?自在城 100 余套房源兩個半小時預定 95%；篁外以 1500019000 元/平米的價格、180 平米的戶型，開盤 2 小時售罄……這一切都來的那么的突然，仿佛 2022 年是 2022 年瘋狂的升級版。主城區(qū)商品房成交均價在萬元以上的有 132 個，占總成交個數(shù)的 92%，成交均價在 2 萬元/平米以上的樓盤有 54 個，占 38%。實現(xiàn)了雙贏。 成交一直不溫不火的閑林，年后二手房源的成交量，正在迅速放大，3 月份的成交量足足比 2 月份高出 6 倍。而這些，都讓閑林在購房者心目中的接受度越來越高。 在杭州樓市萬元以下房子已經(jīng)基本銷聲匿跡的時候，閑林的價格儼然成為最大的優(yōu)勢。共成交了 1241 套房源，比 2 月份增加 642 套，環(huán)比上漲 107%；成交均價則上升至 12845 元/平米，比 2 月的 10081元/平米均價環(huán)比上漲了 %。藍色錢江和瑞立中央花城分列二三位。同時成交均價略降，21279 元/平米的成交均價，環(huán)比下降了 %，2 月的高房價主要是受昆侖公館等高價樓盤個案影響，因此本月房價雖然有所回落，但整體上仍穩(wěn)中有升。隨著杭州 10 余個新開樓盤上市，樓市突然回暖，沉寂多時的開盤潮開閘。杭州樓市回暖勢頭明顯，自在城開盤熱銷，上東城開盤當天就預定 260 套，藍色錢江 188 套千萬豪宅半天銷售一空，近期許多樓盤開盤即告基本售罄，這樣的行情不免讓人覺得杭州樓市的春天又一次到來。商品房成交區(qū)域第一是下沙區(qū)，這主要得利于保利東灣高成交量。這些開盤樓盤的銷售率普遍非常高，基本售罄的樓盤就有 9 個，預定八成的有 2 個。早城 下沙區(qū) 3 月 21 日 103 套 8130 1600017000溪上玫瑰園 余杭區(qū) 3 月 13 日 29 套排屋 370430 12001500 萬/套中海雅戈爾皇外 之江區(qū) 3 月 28 日 92 套 180 1500018000領(lǐng)駿世界 下城區(qū) 3 月 28 日 912 套 45 2300030000保利自在城 西湖區(qū) 3 月 6 日 100 余套 77122 1800020220 左右世茂三月，春寒逐步散去，絕大部分城市成交量大幅上漲，全國主要城市樓市交易總量環(huán)比上漲 %。天津：成交量大幅上漲，價格創(chuàng)新高；2022 年 3 月天津市商品住宅成交 8846 套，成交面積 萬平方米， 1 季度總成交面積 萬平方米，同比 09 年 1 季度上漲29 / 32%，同比 08 年上漲 %。昆侖公館也開始持續(xù)成交，成交均價都在 35000元/平方米以上，總價則在 800 萬—1000 多萬元。截止 2022 年 3 月 31 日 22 時，杭州市區(qū)住宅可售房源回落至 11584 套，相比 2022 年 2 月 28 日 13177 套的住宅可售房源減少了 1593 套；其中主城區(qū)住宅可售房源為 4940 套，相比 2022 年 2 月 28 日 5800 套的住宅可售房源減少了 860 套。杭城樓市進入 3 月份以來，回暖態(tài)勢明顯，特別是中下旬樓市進入迅速回暖期，在此期間有部分樓盤開始推出新房源，銷售表現(xiàn)異?；钴S，大部分新開樓盤開盤當日銷售率達到 80%以上，甚至全部售罄。成交成交均價上看，上城區(qū)以 39870 元/平方米的成交均價位居第一，其中位于錢江新城的綠城?藍色錢江 3 月 22 日開盤，當月銷售 124 套，銷售均價 45284 元/平方米，從而拉升區(qū)域內(nèi)整體成交價格。由于市場需求旺盛，導致供應(yīng)量不足，推動房價再度上漲?，F(xiàn)象■ 住宅成交 2872 套，環(huán)比上漲 ％，同比下跌 ％2022 年 3 月份，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）商品住宅共成交 2872 套，環(huán)比此前一月上漲 ％，較 2022 年 3 月份相比跌幅達 ％。二手房成交量比上周明顯增加，成交 1161 套，成交價格上漲，均價為 元/平方米。另外，商業(yè)用房成交 38 套，辦公樓成交 174 套。全市住宅成交均價為 元/平方米，比上周上升 1828 元/ 平方米二手住宅成交量有所增加，交易均價上漲，為 19392 元/平方米。西湖區(qū)成交量次之，本周成交 48 套，主力樓盤就是金地自在城東苑，本周成交 27 套，成交均價為 18760 元/平方米，該樓盤本周成交量減少，成交均價略有上漲。另外，商業(yè)用房成交 25 套，辦公樓成交 47 套。二手住宅成交量有所增加，交易均價基本穩(wěn)定，為 元/平方米。該樓盤位于西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)，金渡北路與厚仁路交叉口，最近一次開盤是在去年的 12 月份，目前尚有 60 余套房源可售。另外，商業(yè)用房成交 27 套，辦公樓成交 99 套。二手房成交量明顯增加，成交均價下降。錢塘航空大廈是位于江干區(qū)的高層寫字樓，本周也是第二次進入排行榜前三強，成交 31 套，成交均價為 15559 元/平方米。其中，商品住宅累計成交總量為 112 套，環(huán)比上升 ％；總成交面積為 萬平方米，環(huán)比上升 ％；成交金額為 億元，環(huán)比上升 ％；交易均價為 元/平方米，環(huán)比下降 ％。 12 月二手住房成交 萬平方米。除了杭州主城區(qū)外，余杭、蕭山、富陽等外圍區(qū)域今年也增加了土地供應(yīng)，部分板塊繼去年融入杭州市場、被迅速拉升后，2022 年還將有大量新地涌現(xiàn)，以提升板塊熱度。前段時間召開的“進一步加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管”視頻會議上，國土資源部副部長贠小蘇表示，將探索完善土地招拍掛制度的政策措施，并選擇房價上漲較快的一線城市和部分二、三線城市作為試點。土地出讓如火如荼的杭州 3 月主城區(qū)，出讓步伐突然停止。該地塊位于下城區(qū)，東至東新路，南至紫庭花園、浙江出版聯(lián)合集團有限公司，西至上塘河綠化，北至南應(yīng)加河。HANGZHOU REAL ESTATE 0810 / 32第二部分：杭州房地產(chǎn)數(shù)據(jù)一、土地情況成交土地情況宗地名稱 土地坐落 出讓面積 （M2） 土地用途 總成交價（萬元） 競得人 成交日期杭政儲出[2022]20 號西湖區(qū)(古蕩單元AC601 地... 13711商業(yè)金融業(yè)用地 47500浙江中天房地產(chǎn)集團有限公司 20220