濟(jì)南房地產(chǎn)報(bào)告(文件)
【正文】 （二） .稅收負(fù)擔(dān)相對(duì)較重 我市住房交易手續(xù)費(fèi)已有了大幅度降低，但交易契稅現(xiàn)行稅率仍為 %和3%，一直沒有降低。 （三） .房屋租賃市場(chǎng)運(yùn)行不夠規(guī)范 房屋租賃市場(chǎng)是住房二級(jí)市場(chǎng)的重要組成部分，其中私有住房出租占相當(dāng)大的比重。由于 2020 年我市住房?jī)r(jià)格的上漲速度明顯高于居民收入增長(zhǎng)速度，使居民購房的經(jīng)濟(jì)壓力加大，而負(fù) 債（貸款）買房這一觀念正越來越為廣大居民所接受，已經(jīng)成為居民提前實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)的重要手段。 （四） .控制超大戶型和超小戶型商品住房的建設(shè) 建設(shè)普通商品住房， 130 ㎡以上的超大戶型與 50 ㎡以下的超小戶型均不宜過多。因此，我們建議把適當(dāng)降低契稅和租賃稅收與建立城市住房保障體系和規(guī)范租賃市場(chǎng)相互連接起來，統(tǒng)籌考慮。積極拓展新的為民服務(wù)領(lǐng)域，進(jìn)一步提高辦事效率和信譽(yù)度，為我市居民住房消費(fèi)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。這種住房觀念的重要轉(zhuǎn)變，成為我市住房商品化體制基本確立的要素，并使商品住房銷售業(yè)績(jī)逐年擴(kuò)大。 （三） .房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 2020 年我市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的總體趨勢(shì)不會(huì)改變。 2. 有效需求的增加，也會(huì)促使房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。一是在目前我市住房市場(chǎng)處于買方市場(chǎng)條件下，商品住房雖然價(jià)格偏高，但房源供應(yīng)充足，居民選擇余地大。四是市 場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商品價(jià)格受市場(chǎng)供求法則調(diào)節(jié)，有漲必有跌，漲、跌都不是一成不變的。預(yù)計(jì) 2020 年我市二手住房?jī)r(jià)格的上漲勢(shì)頭會(huì)因政府調(diào)控和居民的承受能力而受到抑制，但因慣性作用，增長(zhǎng)速度仍會(huì)處在高位。 目前，濟(jì)南新一輪的城市建設(shè)已拉開序幕，住房市場(chǎng)正面臨嶄新的發(fā)展機(jī)遇。房地產(chǎn)業(yè)已成為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。新開工面積 320 萬平方米 ,同比增長(zhǎng) %。我市新區(qū)安置用房建設(shè)竣工面積預(yù)計(jì) 40 萬平方米。空置一年以上的 萬平方米，一 大量管理資料下載 年以下的 萬平方米。購買對(duì)象中本地城市居民占多數(shù)，本地農(nóng)民及外地戶藉居民不足 5%。被拆遷居民購買新建商品房的約占四成，購買二手房、手續(xù)不全的低價(jià)房占四成。今年我市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng) %，而土地購置面積同比下降 42%。由于受土地緊缺和地價(jià)偏高的影響，我市新上開發(fā)項(xiàng)目多為中高檔項(xiàng)目，普通商品房明顯偏少，政府的拆遷安置用房嚴(yán)重短缺，適合中低收入家庭購買的商品房不足。 三、政策建議 進(jìn)一步完善房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)機(jī)制。 對(duì)房地產(chǎn)法規(guī)政策進(jìn)行一次清理。商品房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)增長(zhǎng) 10%。 濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)拆遷管理辦公室 二○○四年一月一日 。以道路拓寬改造和舊區(qū)改造為重點(diǎn)的拆遷預(yù)計(jì)達(dá)到 150 萬平方米，拆遷安置用房建設(shè)將列入 大量管理資料下載 政府議程，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)將啟動(dòng)，二手房市場(chǎng)更加活躍。 四、對(duì) 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 2020 年， 我市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，投資預(yù)計(jì)增長(zhǎng) 10%，達(dá)到 100 億元。但我們認(rèn)為這項(xiàng)工作是一項(xiàng)長(zhǎng)期任務(wù)。 舊村改造擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)。濟(jì)南市按年竣工 280 萬平方米計(jì)算，投入市場(chǎng)的土地面積約 30004000 畝，而從實(shí)行“ 招拍掛”以來成交的開發(fā)用地面積不足需要的六分之一。我市全年完成全社會(huì) 固定資產(chǎn)投資 500 億元，增長(zhǎng) %；全市完成 GDP 總量 1360 億元，增長(zhǎng) %；完成房地產(chǎn)投資 89 億元，增長(zhǎng) %，房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總量的 %，占 GDP 總量的 %。 拆遷及舊區(qū)改造情況。商品房平均價(jià)格 2580 元，同比增長(zhǎng) %。全市空置面積約 萬平方米，與去年持平。土地購置面積 320 萬平方米，同比下降 42%。全年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 89 億元，同比增長(zhǎng) %。 濟(jì)南市房產(chǎn)登記中心主任 賈延和 二 ΟΟ 四年一月二日 二○○三年濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)主要情況 2020 年，我市房地產(chǎn)業(yè)在國家宏觀政策的指導(dǎo)下，基本保持了穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢(shì)。其中，市中心地段泉城廣場(chǎng)附近的 1 室 1 廳租賃價(jià)一般為 400 元 /月，同比增長(zhǎng) 30%左右；東部花園小區(qū)和南部玉涵小區(qū)的 1室 1廳租賃價(jià)一般為 300元 /月或 1000元 /季，同比增長(zhǎng)約 7%。 因此，預(yù)計(jì)我市 2020 年 “ 普通商品住房 ” 價(jià)格在現(xiàn)有基礎(chǔ)上既不會(huì)有較大幅度增長(zhǎng)，也不會(huì)有大幅度下降，將會(huì)延續(xù) 2020 年相對(duì)平穩(wěn)的上漲走勢(shì)。再者，有的開發(fā)商手中還有儲(chǔ)備的土地。由于城市化進(jìn)程
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