濟(jì)南房地產(chǎn)報告-預(yù)覽頁
【正文】 中小戶型成交 6443 件，占商品住房成交總件數(shù)的 %；其中 70～ 130 ㎡之間的戶型最為市場所認(rèn)可，共計(jì) 5710 件，占 %。 圖 3 商品住房戶型面積成交情況對比 （三） .多層占據(jù)市場主導(dǎo)地位，高層、小高層成倍增長 在濟(jì)南市商品住房市場上，多層、高層和小高層樓房的銷售量比例出現(xiàn)變化。 大量管理資料下載 圖 4 不同層高商品住房銷售件數(shù)比重圖示 （四） .個人購商品住房實(shí)現(xiàn)歷史性突破 2020 年，我市個人購買商品住房件數(shù)、面積的比例均超過 90%以上。 大量管理資料下載 （五） .價格增長速度在高位平穩(wěn)運(yùn)行 2020 年，我市商品住房平均價格為 2263 元 /㎡ ,同比增長 %。 大量管理資料下載 （二） .價格漲勢迅猛超出預(yù)想 我市 2020 年二手住房平均價格為 1722 元 /㎡，比上年增長 %，增幅比上年高 4 個百分點(diǎn)。難怪我市中介市場上 “ 一個月漲四、五十塊！ ” （指每平方）的驚嘆聲不絕于耳。另一方面，這種類似 “ 牛市 ” 的漲價形勢，刺激了房主的 “ 追漲 ” 惜售心理。 大量管理資料下載 圖 7 濟(jì)南市二手住房價格走勢 （三） .成交面積增長速度放緩 自我市 1999 年 12 月開放住房二級市場以來，二手住房成交面積經(jīng)歷了連續(xù)兩年的高速增長期。同時，二手住房成交 10192 件，同比增長 %，也比上年降低了 個百分點(diǎn)，增長速度明顯放緩。 2020 年，已購公房買賣成交 3864 件，同比增長 %；成交面積 萬㎡，增長 %；成交金額 億元，增長 %。與 新二手房 不同的是，已購公房普遍使用年限較長，價格相對較低，所以 2020 年 1～ 12 月的房價走勢與上年的走勢較為接近，也相對平緩（見圖 10）。同時，住房市場的發(fā)展帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成交金額的增長帶動了房地產(chǎn)交易稅收的增長。今后一個時期，誰排名第一已不再重要， 重要的是我市住房市場整體的 持續(xù)、健康、平穩(wěn)、發(fā)展。 2020 年 12 月 1 日省直已購公房開始上市交易，這是濟(jì)南住房二級市場的一大利好。 2020 年我市平均每套商品住房的售價約 萬元，二手住房約 萬元。但因稅率過高（ %～ %）和缺乏多部門協(xié)管，使居民不愿進(jìn)行租賃登記，以至 稅收嚴(yán)重流失。所以，今后居民住房消費(fèi)將更加需要房貸的積極支持。因?yàn)?，前者有提高房屋總價，從而增加購房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)等問題；而后者作為一種過渡性住房，一般只適宜 “ 單身貴族 ” 在較短的時間內(nèi)居住，且二手房市場上此類房屋房源較多，供應(yīng)相對充足。出臺規(guī)范各地租賃市場的法律法規(guī)，建立多部門協(xié)管機(jī)制。 八、展望與預(yù)測 （一） .商品住房進(jìn)入總量增長期 近幾年，我市商品住房市場日益繁榮，銷售面積連年攀升（見圖 14），商品住房已進(jìn)入總量增長期。 2002 年，我市商品住房成交 萬㎡，同比增長 %，成為創(chuàng)紀(jì) 錄的高速度。 1. 土地資源的不可再生性決定房價合理上漲是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的標(biāo)志之一。據(jù)悉，截至 2002 年底，濟(jì)南市市區(qū)人口人數(shù) 萬人，暫住人口 67 萬人。二是房屋這種特殊商品市場消化周期長，大部分可售商品住房是土地、建材漲價之前建成的，開發(fā)商會根據(jù)市場的供需情況和居民購買能力調(diào)整新建商品住房的利潤空間。五是政府也會加大對住房市場的調(diào)控力度，如實(shí)施住房保障制度，增加普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房供給等，從而使結(jié)構(gòu)性供求矛盾得到緩和，使房價趨于合理。 5. 2020 年我市私房租賃價格因區(qū)域地段不同，漲勢各不相同。我們企盼著我市住房市場在新的一年里再傳佳音，并準(zhǔn)備著為我市住房市場的健康發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。 一、主要情況 2020 年房地產(chǎn)開 發(fā)情況?？⒐っ娣e 242 萬平方米，同比下降 %。 商品房空置情況。 商品房銷售情況。個人購房率達(dá)到 95%。 房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展情況。主要原因是土地儲備機(jī)制運(yùn)行效率不高，一級市場供應(yīng)不足，土地市場競爭激烈，價格過高。目前我市空置商品房中，中高檔住宅和寫字樓占 80%。國務(wù)院 18 號文件專門提出要求，建設(shè)部多次發(fā)文、開會提出要求，各城市也取得了一定進(jìn)展。建議結(jié)合行政許可法的實(shí)施，對現(xiàn)行房地產(chǎn)類的法規(guī)政策進(jìn)行一次徹底的清理和修訂，使其更加符合形勢的需要，符合市場經(jīng)濟(jì)體制的需要。中高檔房地產(chǎn)仍屬賣方市場，普遍商品房仍供
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