濟南房地產(chǎn)報告(更新版)
【正文】 然帶來建筑成本的增加。 隨著我市住房制度改革深入推進，居民的住房觀念發(fā)生重要轉(zhuǎn)變。如建設(shè)過多，將不利于有限資源的優(yōu)化配置。 七、對策與建議 （一） .全面放開住房二級市場 根據(jù)根據(jù)國務(wù)院 18 號文件精神，執(zhí)行單批方案的駐濟有關(guān)單位應(yīng)盡快統(tǒng)一思想，制定具體措施，捉緊出臺上市規(guī)定，解除對已購公有住房上市交易設(shè)置的限制條件， “ 降低門檻 ” ，擴大交易，全面放開我市住房二級市場。對于帶動執(zhí)行其他房改方案的已購公房上市，緩解房源相對不足的供需矛盾具有十分重要的作用。 圖 11 住房成交套數(shù)為近幾年之最 自實行住房制度改革以來，人們已經(jīng)逐步摒棄了靠單位解決住房的依賴思想，轉(zhuǎn)而把目光投向欣欣向榮的住房市場。其在二手住房交易總量中所占比例也由 2000年上市初期的 %，上升至 2020 年的 %（見圖 9），對搞活我市住房二級市場功不可沒。其中， 2001 年為 萬㎡，比 2000 年增長 51%，形成了第一個交易高峰，充分體現(xiàn)了我市開放搞活住房二級市場政策措施的有效性；2002 年為 萬㎡，比 2001 年增長 %，雖然增長速度不如上年，卻仍保持高速運行。根據(jù)市場供需的實際情況來看，這種現(xiàn)象主要還是需求大于供給的矛盾造成的。其增長速度比全國 %（ 111 月）的平均水平高出 12 個百分點，不可謂不高，卻又居高不驚，運行平穩(wěn)，盡顯成熟穩(wěn)健之態(tài)。2020 年，我市銷售的多層樓房所占商品住房銷售總件數(shù)的比重為 %；高層、小高層商品住房成交 2959 件，同比增長 倍；占商品住房成交總量的 %，比上一年提高 22 個百分點。 大量管理資料下載 （二） .“ 普通商品住房 ” 供需兩旺 2020 年，我市 “ 普通商品住房 ” （注：國務(wù)院 18 號文提出 “ 普通商品住房 ”概念，我們認為，就本 市而言， “ 普通商品住房 ” 價格以上限不超過 3000 元 /㎡為宜，即我們在上半年分析中確定的中檔和低檔價格范圍。在宏觀經(jīng)濟良好運行的背景下，隨著我市新的城市規(guī)劃的實施，我市住房一、二級市場繼續(xù)保持購銷兩旺的發(fā)展態(tài)勢，聯(lián)動效應(yīng)明顯，對拉動我市經(jīng)濟增長和提高人民生活水平做出了積極貢獻。 圖 2 商品住房不同價位銷售件數(shù)對比 其二，從成交商品住房的戶型來看（見圖 3），不超過 130 ㎡的中小戶型成交 6443 件，占商品住房成交總件數(shù)的 %；其中 70～ 130 ㎡之間的戶型最為市場所認可，共計 5710 件，占 %。 大量管理資料下載 圖 4 不同層高商品住房銷售件數(shù)比重圖示 （四） .個人購商品住房實現(xiàn)歷史性突破 2020 年，我市個人購買商品住房件數(shù)、面積的比例均超過 90%以上。 大量管理資料下載 （二） .價格漲勢迅猛超出預(yù)想 我市 2020 年二手住房平均價格為 1722 元 /㎡，比上年增長 %，增幅比上年高 4 個百分點。另一方面，這種類似 “ 牛市 ” 的漲價形勢，刺激了房主的 “ 追漲 ” 惜售心理。同時，二手住房成交 10192 件，同比增長 %，也比上年降低了 個百分點，增長速度明顯放緩。與 新二手房 不同的是，已購公房普遍使用年限較長，價格相對較低，所以 2020 年 1～ 12 月的房價走勢與上年的走勢較為接近，也相對平緩（見圖 10）。今后一個時期，誰排名第一已不再重要， 重要的是我市住房市場整體的 持續(xù)、健康、平穩(wěn)、發(fā)展。 2020 年我市平均每套商品住房的售價約 萬元，二手住房約 萬元。所以，今后居民住房消費將更加需要房貸的積極支持。出臺規(guī)范各地租賃市場的法律法規(guī)，建立多部門協(xié)管機制。 2002 年，我市商品住房成交 萬㎡，同比增長 %，成為創(chuàng)紀 錄的高速度。據(jù)悉，截至 2002 年底，濟南市市區(qū)人口人數(shù) 萬人，暫住人口 67 萬人。五是政府也會加大對住房市場的調(diào)控力度，如實施住房保障制度，增加普通商品住房和經(jīng)濟適用房供給等，從而使結(jié)構(gòu)性供求矛盾得到緩和，使房價趨于合理。我們企盼著我市住房市場在新的一年里再傳佳音，并準備著為我市住房市場的健康發(fā)展做出更大的貢獻?？⒐っ娣e 242 萬平方米，同比下降 %。 商品房銷售情況。 房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展情況。目前我市空置商品房中，中高檔住宅和寫字樓占 80%。建議結(jié)合行政許可法的實施，對現(xiàn)行房地產(chǎn)類的法規(guī)政策進行一次徹底的清理和修訂，使其更加符合形勢的需要，符合市場經(jīng)濟體制
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