濟(jì)南房地產(chǎn)報(bào)告(已修改)
2025-05-28 23:02 本頁面
【正文】 大量管理資料下載 2020 年濟(jì)南市住房市場動(dòng)態(tài)分析 2020 年，是全國人民在黨的十六大精神指引下全面建設(shè)小康社會(huì)，經(jīng)受嚴(yán)峻考驗(yàn)并取得重大勝利的一年。在宏觀經(jīng)濟(jì)良好運(yùn)行的背景下，隨著我市新的城市規(guī)劃的實(shí)施，我市住房一、二級(jí)市場繼續(xù)保持購銷兩旺的發(fā)展態(tài)勢，聯(lián)動(dòng)效應(yīng)明顯，對(duì)拉動(dòng)我市經(jīng)濟(jì)增長和提高人民生活水平做出了積極貢獻(xiàn)。 一、綜合情況 2020 年全市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓持續(xù)快速增長并再創(chuàng)佳績。其中，轉(zhuǎn)讓件數(shù)超過 2萬件，達(dá)到 24315 件，同比增長 %；轉(zhuǎn)讓面積突破 300 萬平方米，達(dá)到 萬平方米，增長 %；轉(zhuǎn) 讓金額 億元，增長近 10 個(gè)億，增幅為 %。 全市住房抵押 8584 件，同比增長 倍；抵押面積 萬平方米，增長%；抵押金額 億元，增長 %。 圖 1 全市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓面積突破 300 萬平方米 二、住房一級(jí)市場運(yùn)行特點(diǎn) (一 ).基本情況 2020 年，全市商品住房成交 8886 件，比上年增長 %；成交面積 萬平方米，增長 %；成交金額 億元，增長 %。 大量管理資料下載 （二） .“ 普通商品住房 ” 供需兩旺 2020 年，我市 “ 普通商品住房 ” （注：國務(wù)院 18 號(hào)文提出 “ 普通商品住房 ”概念，我們認(rèn)為，就本 市而言， “ 普通商品住房 ” 價(jià)格以上限不超過 3000 元 /㎡為宜，即我們在上半年分析中確定的中檔和低檔價(jià)格范圍。）成交 7890 件（見圖 2），占商品住房成交總件數(shù)的 %。在我市商品住房交易件數(shù)、面積、金額三項(xiàng)指標(biāo)保持 34%～ 57%的高增長情況下， “ 普通商品住房 ” 成交件數(shù)尚能達(dá)到 %，足以證明我市 2020 年 “ 普通商品住房 ” 供應(yīng)基本滿足了市場需求，這是其一。 圖 2 商品住房不同價(jià)位銷售件數(shù)對(duì)比 其二，從成交商品住房的戶型來看（見圖 3），不超過 130 ㎡的中小戶型成交 6443 件，占商品住房成交總件數(shù)的 %；其中 70～ 130 ㎡之間的戶型最為市場所認(rèn)可，共計(jì) 5710 件，占 %。從這個(gè)意義上說，適合普通居民改善居住條件的戶型也基本滿足了市場需求。 大量管理資料下載 另外，我們通過圖 3 還可以看出，除 70～ 130 ㎡的主導(dǎo)戶型外， 130 ㎡以上的大戶型成交量明顯高于 70 ㎡以下的小戶型。這種狀況一方面說明 居民改善居住條件的期望值較高，一級(jí)市場發(fā)展還是很有潛力的；但同時(shí)，從購房抵押情況來看，居民在購買商品房時(shí)，大部分是采用貸款購買的方式，這其中雖然有居民購房觀念在逐步改變因素的影響，但也說明目前市場上供應(yīng)的 “ 普通商品住房 ”戶型面積偏大，居民的經(jīng)濟(jì)承受能力還達(dá)不到購買大戶型的條件，市場還是應(yīng)該以 70～ 130 ㎡左右的 普通商品住房 為主。 圖 3 商品住房戶型面積成交情況對(duì)比 （三） .多層占據(jù)市場主導(dǎo)地位，高層、小高層成倍增長 在濟(jì)南市商品住房市場上，多層、高層和小高層樓房的銷售量比例出現(xiàn)變化。2020 年，我市銷售的多層樓房所占商品住房銷售總件數(shù)的比重為 %；高層、小高層商品住房成交 2959 件，同比增長 倍；占商品住房成交總量的 %，比上一年提高 22 個(gè)百分點(diǎn)。但是，買一套高端高層住房的平均價(jià)格是多層住房的兩倍多，不是一般居民家庭所能承受的。 多層與高層、小高層兩者價(jià) 格與銷售量上形成的對(duì)比，從一個(gè)側(cè)面反映出我市住房市場各類住房有效需求的 “ 質(zhì) ”“ 量 ” 辯證關(guān)系。 大量管理資料下載 圖 4 不同層高商品住房銷售件數(shù)比重圖示 （四） .個(gè)人購商品住房實(shí)現(xiàn)歷史性突破 2020 年，我市個(gè)人購買商品住房件數(shù)、面積的比例均超過 90%以上。其中成交 8691 件，占商品住房成交總件數(shù)的 %；成交面積 萬㎡，占 %；成交金額 億元，占 %，分別比 2002 年提高了 、 和 個(gè)百分點(diǎn)（見表 3），居民的住房消費(fèi)水平和住房商品化程度同步快速提升。實(shí)現(xiàn)了自 98 年停止福利分房以來的歷史性突破?；蛟S，我們還可把這種突破看作我市住房消 費(fèi)已經(jīng)全面進(jìn)入商品化時(shí)代的一個(gè)歷史轉(zhuǎn)折點(diǎn)。 大量管理資料下載 （五） .價(jià)格增長速度在高位平穩(wěn)運(yùn)行 2020 年，我市商品住房平均價(jià)格為 2263 元 /㎡ ,同比增長 %。其增長速度比全國 %（ 111 月）的平均水平高出 12 個(gè)百分點(diǎn)，不可謂不高，卻又居高
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