濟南山水庭院房地產(chǎn)項目市場營銷報告(42頁)-地產(chǎn)策劃(已修改)
2025-08-24 11:27 本頁面
【正文】 濟南山水庭院房地產(chǎn)項目市場營銷報告 目錄： ? 市場現(xiàn)狀分析 ? 項目現(xiàn)狀分析 ? 營銷推廣建議 ? 銷售執(zhí)行方案 競爭市場概況 供應(yīng)去化研究 競爭市場小結(jié) 配套客群研究 潛在供應(yīng)研究 項目競爭市場分析 板塊內(nèi)項目競爭市場 黃金 99 銀座花園 本 案 東山墅 海爾綠城 中海奧龍觀邸 逸城山色 項目競爭市場 ?本案所在版塊項目規(guī)模普遍較大，只有本案以及東山墅體量在 10萬平米以下。黃金 99和海爾綠城均過百萬平米 本案啟示： 本案雖然規(guī)模相對較小，但所在區(qū)域土地稀缺，存在著一定區(qū)位優(yōu)勢。 市場特征 —— 規(guī)模概況 項目名稱 10萬以下 1020萬 3040萬 4050萬 100萬以上 山水庭院 黃金 99 逸城山色 東山墅 銀座花園 海爾綠城 奧龍觀邸 單位：平米 市場總結(jié)： ?小高層、高層已成為目前濟南房地產(chǎn)市場中的主導(dǎo)產(chǎn)品。 ?競爭項目中存在的物業(yè)類型較為豐富，但多層物業(yè)存在較為普遍，但總體市場放量較少。突顯了其稀缺性。 本案啟示： 高層、小高層產(chǎn)品市場接受度逐步提升，多層已邁入稀缺產(chǎn)品行列，為本案入市產(chǎn)品帶來利好。 項目競爭市場 市場特征 —— 產(chǎn)品形態(tài) 項目名稱 多層 小高層 高層 洋房 別墅 山水庭院 黃金 99 紅山圣都 逸城山色 東山墅 銀座花園 海爾綠城 奧龍觀邸 市場總結(jié)： ?除少數(shù)高端物業(yè)（海爾綠城）風(fēng)格比較獨特，競爭項目多為現(xiàn)代及歐式風(fēng)格。 本案啟示： ?市場中現(xiàn)代建筑風(fēng)格同質(zhì)化較為嚴重，古典不歐式、西班牊等建筑風(fēng)格，容易脫離同質(zhì)化競爭。本案風(fēng)格不市場在售多層相近，無風(fēng)格特色。 項目競爭市場 市場特征 —— 產(chǎn)品風(fēng)格 項目名稱 古典 現(xiàn)代 歐式 中式 山水庭院 黃金 99 逸城山色 東山墅 銀座花園 海爾綠城 奧龍觀邸 項目競爭市場 市場特征 —— 景觀特征 項目名稱 景觀特征 山水庭院 無內(nèi)景觀，外景觀：牧牛山公園，漿水泉風(fēng)景區(qū)、龍洞風(fēng)景區(qū)等景點。 黃金 99 原生坡地景觀、水景以人工水景為主（噴泉水池、涌泉水池、吐水景墻、景廳）、中心景觀區(qū) 1500m2開闊的水面。 逸城山色 牧牛山、洄龍山、洪山三山環(huán)抱，洪山公園、牧牛山公園、奧體中央生態(tài)區(qū)近在咫尺； 項目西側(cè)結(jié)合河道進行景觀設(shè)計打造，整體呈現(xiàn)“依山傍水”景觀氛圍。 東山墅 半山庭院利用天然坡地打造多層臺地，形成立體園林 銀座花園 無景觀 海爾綠城 游泳池、中心花園、水景相結(jié)合而成的江南意境園林。 奧龍觀邸 以“山體綠化、社區(qū)綠化、私庭綠化”三級綠色生態(tài)屏障，奧體中心、龍奧大廈盡收眼底臺景、疊瀑，雕塑、草 、藤墻、步階、壁泉依次展開，形成豐盛多樣的的視覺體驗。 ? 建筑形式 ：以小高層、高層形式為主，多層稀缺且規(guī)模相對較小。 ? 裝修標準 ：除黃金 99（多層）、海爾綠城之外，基本以毛坯交房為主 ? 建筑風(fēng)格 ：現(xiàn)代、歐式，其余項目風(fēng)格類同。 ? 景觀環(huán)境 ：整個片區(qū)多利用天然的山景及坡地塑造項目園林景觀。在天然水景缺失的項目中，也注重通過人工水景的彌補來提升項目的居住檔次及感受。 項目競爭市場 市場特征 —— 產(chǎn)品特征 ?片區(qū)內(nèi)住宅價格不區(qū)位關(guān)系密切。價格大致由西至東（奧體中心）遞增。 ?本案周邊項目大致在 85009000之間。 ?黃金 99因占據(jù)品牉及產(chǎn)品優(yōu)勢均價超出項目周邊價格。 單位：元 /㎡ 項目競爭市場 市場特征 —— 項目價格 項目名稱 物業(yè)類型 銷售均價 備注 黃金 99 多層 14000 含 2020元精裝修 高層 12020 毛坯 逸城山色 小高層 未開盤 東山墅 多層 10400 銀座花園 小高層 8800 海爾綠城 小高層 12020 含 2
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