濟(jì)南房地產(chǎn)報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 此，預(yù)計(jì)我市 2020 年 “ 普通商品住房 ” 價(jià)格在現(xiàn)有基礎(chǔ)上既不會(huì)有較大幅度增長(zhǎng)，也不會(huì)有大幅度下降，將會(huì)延續(xù) 2020 年相對(duì)平穩(wěn)的上漲走勢(shì)。 濟(jì)南市房產(chǎn)登記中心主任 賈延和 二 ΟΟ 四年一月二日 二○○三年濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)主要情況 2020 年，我市房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)家宏觀政策的指導(dǎo)下，基本保持了穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢(shì)。土地購(gòu)置面積 320 萬(wàn)平方米，同比下降 42%。商品房平均價(jià)格 2580 元，同比增長(zhǎng) %。我市全年完成全社會(huì) 固定資產(chǎn)投資 500 億元，增長(zhǎng) %；全市完成 GDP 總量 1360 億元，增長(zhǎng) %；完成房地產(chǎn)投資 89 億元，增長(zhǎng) %，房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總量的 %，占 GDP 總量的 %。 舊村改造擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)。 四、對(duì) 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 2020 年， 我市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，投資預(yù)計(jì)增長(zhǎng) 10%，達(dá)到 100 億元。 濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)拆遷管理辦公室 二○○四年一月一日 。 對(duì)房地產(chǎn)法規(guī)政策進(jìn)行一次清理。由于受土地緊缺和地價(jià)偏高的影響，我市新上開發(fā)項(xiàng)目多為中高檔項(xiàng)目，普通商品房明顯偏少，政府的拆遷安置用房嚴(yán)重短缺，適合中低收入家庭購(gòu)買的商品房不足。被拆遷居民購(gòu)買新建商品房的約占四成，購(gòu)買二手房、手續(xù)不全的低價(jià)房占四成?？罩靡荒暌陨系? 萬(wàn)平方米，一 大量管理資料下載 年以下的 萬(wàn)平方米。新開工面積 320 萬(wàn)平方米 ,同比增長(zhǎng) %。 目前，濟(jì)南新一輪的城市建設(shè)已拉開序幕，住房市場(chǎng)正面臨嶄新的發(fā)展機(jī)遇。四是市 場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商品價(jià)格受市場(chǎng)供求法則調(diào)節(jié)，有漲必有跌，漲、跌都不是一成不變的。 2. 有效需求的增加，也會(huì)促使房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。這種住房觀念的重要轉(zhuǎn)變，成為我市住房商品化體制基本確立的要素，并使商品住房銷售業(yè)績(jī)逐年擴(kuò)大。因此，我們建議把適當(dāng)降低契稅和租賃稅收與建立城市住房保障體系和規(guī)范租賃市場(chǎng)相互連接起來(lái)，統(tǒng)籌考慮。由于 2020 年我市住房?jī)r(jià)格的上漲速度明顯高于居民收入增長(zhǎng)速度，使居民購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)壓力加大，而負(fù) 債（貸款）買房這一觀念正越來(lái)越為廣大居民所接受，已經(jīng)成為居民提前實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)的重要手段。 （二） .稅收負(fù)擔(dān)相對(duì)較重 我市住房交易手續(xù)費(fèi)已有了大幅度降低，但交易契稅現(xiàn)行稅率仍為 %和3%，一直沒有降低。 雖然，我市二手住房成交面積在 2020 年位居商品住房之后，增勢(shì)放緩，但兩者平分天下的格局已定、協(xié)調(diào)發(fā)展的大勢(shì)已定。 2020 年已購(gòu)公房上市平均價(jià)格為 1603 元 /㎡，同比增長(zhǎng) %。 至于 2020 年，二手住房交易雖有不俗的表現(xiàn)，但成交面積低于商品住房已成為不爭(zhēng)的事實(shí)，全年共成交 萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng) %，比上年降低了 個(gè)百分點(diǎn)。不可否認(rèn)，城市拆遷在帶來(lái)住房需求增長(zhǎng)、降低空置率的同時(shí)，也帶來(lái)二手住房房源絕對(duì)數(shù)量的減少，我市僅經(jīng)十路沿線就拆遷民房近三千戶。 圖 5 濟(jì)南市商品住房?jī)r(jià)格走勢(shì) 三、住房二級(jí)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn) （一） .基本情況 2020 年我市二手住房成交 10192 件，同比增長(zhǎng) %；成交面積 萬(wàn)㎡，增長(zhǎng) %；成交金額 億元，增長(zhǎng) % 。 多層與高層、小高層兩者價(jià) 格與銷售量上形成的對(duì)比，從一個(gè)側(cè)面反映出我市住房市場(chǎng)各類住房有效需求的 “ 質(zhì) ”“ 量 ” 辯證關(guān)系。在我市商品住房交易件數(shù)、面積、金額三項(xiàng)指標(biāo)保持 34%～ 57%的高增長(zhǎng)情況下， “ 普通商品住房 ” 成交件數(shù)尚能達(dá)到 %，足以證明我市 2020 年 “ 普通商品住房 ” 供應(yīng)基本滿足了市場(chǎng)需求，這是其一。 大量管理資料下載 2020 年濟(jì)南市住房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析 2020 年，是全國(guó)人民在黨的十六大精神指引下全面建設(shè)小康社會(huì)，經(jīng)受嚴(yán)峻考驗(yàn)并取得重大勝利的一年。）成交 7890 件（見圖 2），占商品住房成交總件數(shù)的 %。但是，買一套高端高層住房的平均價(jià)格是多層住房的兩倍多，不是一般居民家庭所能承受的。尤其是下半年 的走勢(shì)，與我們上半年分析中的預(yù)測(cè)完全吻合，并與 2002 年的走勢(shì)形成鮮明對(duì)照（參見圖 5）。 在我市住房二級(jí)市場(chǎng)上，一方面，本來(lái)就只有執(zhí)行濟(jì)南市房改方案的二十余萬(wàn)套住房可上市流通，房源已顯匱乏，又逢 2020 年下半年城市新規(guī)劃實(shí)施形成的大量民房拆遷，無(wú)形之中加大了 房源的供需矛盾。這兩年 ，二手住房
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1