【正文】 份； 二、轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)登記： 轉(zhuǎn)讓方的《國(guó)有土地使用證》正本； 受讓方土地登記申請(qǐng)； 國(guó)有土地出讓手續(xù)批復(fù)資料 1 套（ ① ；國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 1 份；② 縣級(jí)以上人民政府對(duì)該宗地的出讓批復(fù)； ③ 市國(guó)土資源局轉(zhuǎn)發(fā)文件； ④ 出讓金額繳納憑證、契稅繳納證明復(fù)印件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二、初始（變更）土地登記申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí) ，應(yīng)提交哪些文件資料： 土地登記申請(qǐng)書(shū)； 單位設(shè)立證明、法定代表人證明或個(gè)人身份證明及戶(hù)籍證明； 土地權(quán)屬來(lái)源證明，屬于共同使用一宗土地的，還須提交共有人共同使用該宗土地的約定、協(xié)議等資料； 地上建筑物及其他附著物的合法交權(quán)證明； 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料。 建設(shè)工程項(xiàng)目審批管理程序 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)并列入當(dāng)年投資計(jì)劃； 辦理建設(shè)工程項(xiàng)目備案手續(xù)，領(lǐng)取 “ 工程建設(shè)項(xiàng)目備案登記表 ” ； 辦理 “ 規(guī)劃定點(diǎn)通知書(shū) ” 及 “ 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ” ； 需要拆遷的，其拆遷手續(xù)符合施工要求； 具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； 建設(shè)單位到市城市建設(shè)基金管理辦公室繳納市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用； 領(lǐng)取由市規(guī)劃行政主管部門(mén)頒發(fā)的 “ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ” ； 應(yīng)當(dāng)實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程，通過(guò)招標(biāo)確定監(jiān)理隊(duì)伍，簽訂監(jiān)理合同； 建設(shè)單位、施工單位在建筑市場(chǎng)管理中心依次辦理建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)、質(zhì)量監(jiān)督、勞保統(tǒng)籌等手續(xù)； 市建設(shè)行政主管部門(mén)收到施工許可申請(qǐng)后，按規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的申請(qǐng)，批準(zhǔn)并頒發(fā) “ 建設(shè)工程施工許可證 ” 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 三、申報(bào)資料： 工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建申請(qǐng)表。 五、辦結(jié)時(shí)限： 1 個(gè)工作日內(nèi) 施工許可審批 一、窗口職能：建筑工程施工許可證 二、依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)建筑法》。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)（招標(biāo)范圍內(nèi)的工程，由市招標(biāo)辦監(jiān)督確定施工隊(duì)伍）。 1工程現(xiàn)場(chǎng) “三通一平 ”已完成。 四、辦事程序： 凡符合施工許可條件的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位到市建委領(lǐng)取《濟(jì)南市建設(shè)工程施工許可申請(qǐng)表》。 二、辦事程序、時(shí)限 1．填寫(xiě)《建設(shè)工程竣工檔案交驗(yàn)保證書(shū)》。 3．工程檔案預(yù)驗(yàn)收。 5．核發(fā)《山東省建設(shè)工程檔案合格證》。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 2002年國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合制定的《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中的有關(guān)規(guī)定。 三、申報(bào)資料： 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書(shū)及定點(diǎn)紅線圖復(fù)印件； 市 規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件； 建設(shè)工程設(shè)計(jì)《有關(guān)部門(mén)審核意見(jiàn)表》； 填寫(xiě)完整并蓋章的《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》； 填寫(xiě)完整并蓋章的《自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》； 填寫(xiě)完整并蓋章的《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》； 填寫(xiě)完整并蓋章的《山東省建筑自動(dòng)消防設(shè)施檢測(cè)申請(qǐng)表》四份； 建筑工程全套圖紙及設(shè)計(jì)說(shuō)明； 設(shè)置自動(dòng)消防設(shè)施的需要工程項(xiàng)目圖紙存儲(chǔ)光盤(pán)，所選用的防火材料的檢測(cè)報(bào)告及質(zhì)量合格說(shuō)明； 設(shè)置自動(dòng)消 防設(shè)施的工程檢測(cè)，應(yīng)持四份檢測(cè)申請(qǐng)表； 1國(guó)家、省重點(diǎn)工程項(xiàng)目、大型工業(yè)建筑、高層民用建筑、地下工程、人員密集的影劇院、展覽館、商場(chǎng)、歌舞廳等公共場(chǎng)所、易燃易爆化學(xué)物品生產(chǎn)、儲(chǔ)存場(chǎng)所應(yīng)同時(shí)提交建筑防火設(shè)計(jì)專(zhuān)篇。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 五、咨詢(xún)電話 86561843； 85088079； 建設(shè)工程綠化規(guī)劃審批 一、依 據(jù) : 《山東省城市綠化管理辦法》 。 三、辦事程序： 申請(qǐng)受理 → 審查申報(bào)資料 → 現(xiàn)場(chǎng)勘查 → 提出審查意見(jiàn) → 發(fā)出審批結(jié)果 四、辦結(jié)時(shí)限： 7 個(gè)工作日內(nèi)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 民用建筑不宜修建防空地下室項(xiàng)目審批 一、 依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)人民防空法》、《山東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)人民防空法〉辦法》、中發(fā) [2001]9 號(hào)文件、濟(jì)南市人民政府令第 181 號(hào)。繳納易地建設(shè)費(fèi)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 本指南所稱(chēng)建設(shè)項(xiàng)目指新建、改建、擴(kuò)建、遷建項(xiàng)目、技術(shù)改造項(xiàng)目、區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。水利工程（含江河整治）、圍河（湖）造地工程； 醫(yī)院、療養(yǎng)院、教學(xué)和科研單位實(shí)驗(yàn)室（廠）、廣播電視發(fā)射設(shè)施、電影制片廠； 二、法律依據(jù) 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 中華人民共和國(guó)水污染防治法 中華 人民共和國(guó)大氣污染防治法 中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法 中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例 山東省環(huán)境保 山東省小清河流域水污染防治條例 護(hù)條例 山東省水污染防治條例 山東省實(shí)施《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》辦法 1濟(jì)南市大氣污染防治條例 三、所需文件及材料 。 四、辦事程序 1. 建設(shè)單位領(lǐng)取建設(shè)項(xiàng)目審批申請(qǐng)表并按要求填表（蓋章）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。建設(shè)單位有行業(yè)主管部門(mén)的，其環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（ 表），應(yīng)當(dāng)經(jīng)行業(yè)主管部門(mén)預(yù)審并簽署意見(jiàn)。 Ⅱ 類(lèi)項(xiàng)目：對(duì)環(huán)境有影響，須建設(shè)污染防治設(shè)施以消除或減少對(duì)環(huán)境的污染或破壞的，實(shí)行環(huán)境影 響報(bào)告表審批管理。 六、基本審批原則 建設(shè)項(xiàng)目須符合國(guó)家和地方的有關(guān)法規(guī)、政策，不使用國(guó)家限制或禁止使用的物質(zhì)（如：氟利昂、石棉等）、不屬于國(guó)家及地方禁止興建的行業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 Ⅰ 類(lèi)項(xiàng)目：項(xiàng)目受理申請(qǐng)后 7 個(gè)工作日內(nèi)立項(xiàng)批復(fù)，環(huán)境影響報(bào)告書(shū)技術(shù)評(píng)審后 15 個(gè)工作日內(nèi)批復(fù)。 房屋拆遷許可證審批 一、 依據(jù)： 《濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法》第八條（濟(jì)南市人民政府令第 187 號(hào)）。 拆遷計(jì)劃和拆遷方案。 市開(kāi)發(fā)拆遷辦審核其提交的材料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 濟(jì)政字 [1999]52 號(hào)《濟(jì)南市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理規(guī)定》。 具備驗(yàn)資資格的機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資報(bào)告。 121 號(hào)令《濟(jì)南市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和交接管理辦法》。 。 三、辦事程序： 3 日內(nèi)組織成立驗(yàn)收小組。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》。 。向境外預(yù)售的，需提交允許外銷(xiāo)的批準(zhǔn)文件。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) 一、 收費(fèi)項(xiàng)目：城市房屋拆遷管理費(fèi)。 收費(fèi)依據(jù)、文號(hào)：魯價(jià)費(fèi)發(fā) [2001]301 號(hào)