房地產(chǎn)規(guī)劃-房地產(chǎn)下載→武漢城市規(guī)劃與房地產(chǎn)發(fā)展報告-預(yù)覽頁
【正文】 岳家嘴 — 中北路延長線至武漢火車站，在岳家嘴設(shè)車輛段。武漢天興洲長江大橋主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工，正橋鋼橋面部分完成刷黑，預(yù)計 20xx 年 6 月通車，二七路長江大橋已開工建設(shè)， 鸚鵡洲長江大橋和江漢六橋?qū)⒂?20xx 年開工建設(shè)。 機場快速通 道起于長江二橋黃浦立交，經(jīng)黃浦大街、金橋大道，止于三環(huán)線三金潭立交起點。該項目總投資 億元，計劃今年下半年開建，工期約為 30 個月。該項目建設(shè)中將分為 5 段：二七橋立交段、八廠聯(lián)防段、諶家磯段、黃陂武湖段、新洲陽邏段。目前，連接隧道與友誼大道的 4 條匝道全部投入使用，連接友誼大道和沙湖大橋的匝道待建 。該項目總投資為 億元，今年上半年完成初步設(shè)計及各項前期工作 ，下半年開建，計劃工期 2 年。該項目估算總 投資約為 億元，計劃于今年開工，建設(shè)工期 2 年。 根據(jù)該規(guī)劃，武漢一共將建新建循禮門、香港路、上下長江二橋匝道、友誼大道、岳家嘴、傅家坡、閱馬場、琴臺等八座立交橋 。整個工程將在未來三至五年內(nèi)完成。 水務(wù)專家介紹，該規(guī)劃從水污染控制、水系網(wǎng)絡(luò)恢復(fù)、濱水區(qū)保護(hù)、水體生態(tài)修復(fù)、水生態(tài)管理保障體系等方面，構(gòu)建人與自然和諧相處的健康水生態(tài)系統(tǒng)，符合武漢市的實際情況和發(fā)展要求。 4. 城市設(shè)計 兩江四岸濱水區(qū)城市設(shè)計 為進(jìn)一步凸顯濱江濱水景觀特色，塑造宜居的城市環(huán)境，武漢市于 08 年底確立了兩江四岸濱水區(qū)城市設(shè)計工作，重新描繪兩江四岸地區(qū)城市景觀。 該城市設(shè)計將確定用地功能和整體天際線景觀，提出空間結(jié)構(gòu)和垂江廊道控制要求，完成核心節(jié)點設(shè)計，提出公共開發(fā)空間、環(huán)境景觀、交通組織等規(guī)劃管理措施。城市化，也有的學(xué)者稱之為城鎮(zhèn)化、都市化。城市規(guī)劃是一項政策性、科學(xué)性、區(qū)域性和綜合性很強的工作。 2. 城市規(guī)劃與房地產(chǎn) 城市規(guī)劃是 通過規(guī)劃方案對城市土地利用進(jìn)行控制，對城市空間布局、空間發(fā)展的合理組織，創(chuàng)造良好的城市生活和生產(chǎn)環(huán)境，滿足社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的技術(shù)手段。 主要體現(xiàn)在以下幾個方面： (1)城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)起到必要的管制作用。 (2)城市規(guī)劃指導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)。房地產(chǎn)成片開發(fā)必須經(jīng)過總體的規(guī)劃設(shè)計才能進(jìn)行工程建設(shè)，合理的規(guī)劃設(shè)計能夠節(jié)省投資、降低成本，在較 高層 次規(guī)劃許可的范圍內(nèi)，獲得數(shù)量更多、用途更廣的物業(yè)，從而使開發(fā)者達(dá)到最高的經(jīng)濟(jì)效益，也有利于多快好省地滿足人們生活生產(chǎn)的需要。 3. 城市規(guī)劃建設(shè)對武漢市房地產(chǎn)市場的促進(jìn)作用 武漢市近來來根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的實際，不斷推進(jìn)城市規(guī)劃工作， 05年對城市總體規(guī)劃進(jìn)行修編，加強了分區(qū)規(guī)劃、交通規(guī)劃、專項規(guī)劃的力度，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展創(chuàng)造了有力條件。 對于一個房地產(chǎn)項目而言，其周邊的交通狀況顯得尤為重要，它對開發(fā)商與購房者分別具有不同的意義：開發(fā)商在拿地的時候，會充分考慮到這塊地周邊的現(xiàn)狀交通及交通規(guī)劃，交通配套越好，投資價值就越大 。 近年來，武漢市房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展是伴隨著交通建設(shè)的步伐而進(jìn)行的，例如，徐東片區(qū)， 10 年前還是個城鄉(xiāng)結(jié)合部，幾乎沒有一條完整像樣的道路，房地產(chǎn)市場相對比較冷清，隨著長江二橋的通車，徐東成為武漢內(nèi)環(huán)線的要道，四通八達(dá)，開發(fā)商們競相在此投 資開發(fā)樓盤，該區(qū)房子的均價也從原來的 1000多元漲目前的近 5000 元。軌道交通的高能達(dá)性，以及由此所促進(jìn)的沿線土地的高密度開 發(fā)與經(jīng)濟(jì)繁榮，必將促進(jìn)沿線房地產(chǎn)增值，這就是軌道交通建設(shè)促進(jìn)沿線房地產(chǎn)增值的機理。 《武漢市城市總體規(guī)劃 20xx— 2020》，確定了一個城市中心， 6 個新城組群的發(fā)展模式：其中，漢口地區(qū)王家墩片、新華片建設(shè)輻射中部地區(qū)的商務(wù)中心片，武昌地區(qū)沙湖片和洪山片布局區(qū)域性公共服務(wù)設(shè)施，建設(shè)企業(yè)總部基地和行政商務(wù)區(qū)，漢陽地區(qū)主要相對集中布置區(qū)級行政中心、商業(yè)貿(mào)易和現(xiàn)代化濱水居住區(qū)。 城市規(guī)劃提升了區(qū)域價值，促進(jìn)了房地產(chǎn)開發(fā)力度，將吸引更多的購房者。 之后，積玉橋片的房地產(chǎn)市場得以迅速發(fā)展，在藍(lán)灣俊園、鳳凰世紀(jì)家園等開路作用下，華潤集團(tuán)、浙金都集團(tuán)、城開集團(tuán)、天實房地產(chǎn)、新長江等房 地產(chǎn)開發(fā)公司已經(jīng)入駐，開發(fā)企業(yè)紛紛表示將以開發(fā)高檔商住樓為主要目標(biāo)。工程性基礎(chǔ)設(shè)施一般指能源系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、交通系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、環(huán)境系統(tǒng)、防災(zāi)系統(tǒng)等工
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