【正文】 ..................................................................07第二部分：杭州房地產數(shù)據(jù) ..........................................................................................................09一、土地情況 ..............................................................................................................................09二、商品房數(shù)據(jù) .................................................................................................................................13第三部分：六和 營銷動 態(tài)（2022 年 3 月） .................................................................................24第四部分： 三月監(jiān)測報 告總 結 ......................................................................................................293 / 32HANGZHOU REAL ESTATE 02第一部分：杭州動態(tài)信息一、政策快訊房地產調控部委在行動 樓市博弈階段爭議激烈（20220325）國土資源部副部長贠小蘇在 3 月 22 日召開的“ 進一步加強房地產用地供應和監(jiān)管”視頻會議上表示，將探索完善土地招拍掛制度的政策措施，并選擇房價上漲較快的一線城市和部分二、三線城市作為試點。各地省級國土部門在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前，不得出讓住房用地。邵寧表示，房價是由房市的供給和需求決定的。如果我們對癥下藥，使房地產市場轉向正常之后，我們會發(fā)現(xiàn)一個問題，就是開發(fā)商在房地產價格上的影響是非常有限的，不管是國有的，還是民營的。它可以防止暗箱操作，可以防止腐敗。值得注意的是，調整后，中行港幣 1 個月、3 個月、6 個月、1年和 2 年的存款利率分別為 %、%、%、% 和 %，而調整前則分別為%、%、%、%和 %，其中 1 年期存款利率上調幅度超過 50%。會議提供的數(shù)據(jù)顯示，去年末大型銀行不良貸款余額 億元，較年初減少 638 億元，不良貸款率較年初下降1 個百分點；四家上市銀行撥備覆蓋率達 %，農行達到 %，分別超過了 150%和100%的監(jiān)管要求?？偼顿Y 30億元人民幣，占地 600 畝，分兩期建設完成。從該通知的規(guī)定看，兩人或多人共同購買 90 平方米及以下普通住房的，這套房子，對其中任何一位購房者來說，都必須是“首次購房，且唯一的一套住房”，否則就不能享受 1%契稅稅率優(yōu)惠。如果房價處于上升通道，炒房的利潤明顯多于多繳納的契稅。加快推進我市保障性住房建設，要圍繞確保實現(xiàn)“五個房等人”，努力實現(xiàn)“六個新突破”。就短期而言，他認為房地產在沉寂一段時候后，還會走入上升通道。由杭州市政府在約定的 20 年運營周期內，每年向浙大網(wǎng)新集團支付專營補貼。北造創(chuàng)智港 南建創(chuàng)意城 濱江區(qū)規(guī)劃建南北雙城(2022 年 3 月 20 日)濱江區(qū)未來的定位是——南北雙城。白馬湖生態(tài)創(chuàng)意城，是浙贛鐵路以南 20 平方公里區(qū)域，以動漫為特色，集研發(fā)、生產、休閑、居住、商貿多功能為一體。同時，對有機更新河道、農貿市場進行重點整治，創(chuàng)建了一批最清潔示范點。建好兩大新城，對于杭州優(yōu)化空間布局、拓寬發(fā)展空間、提升城市功能、提高城市品位，對于杭州擴內需、保增長，對于杭州加快推進經濟轉型升級、轉變經濟發(fā)展方式，對于提高人民群眾生活品質、建設學習型創(chuàng)新型城市，都具有十分重要的意義。今年重點建設項目中，高速鐵路依然是重頭戲,年度投資達到 400億元, 占年度投資計劃 69%。有一批續(xù)建中的重點項目將在今年完成，為人們生產生活帶來更多便利。成為杭州樓面地價新地王 。本月杭州成交地塊 50%位于主城區(qū)，成交均價有所上揚，為 8636 元/ 平方米環(huán)比上升 53%。這樣的紀錄歷史少有。2022 年杭州主城區(qū)計劃共將推出地塊 94 宗、 畝土地，加上余杭、蕭山、富陽等周邊區(qū)域的計劃土地出讓量，與去年相比，杭州今年的土地供應量一點不少，而且已經擺開開門蓄客的架勢。 12 月完成商品房預售面積 萬平方米，其中商品住宅預售 萬平方米。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù) 3 月 1 日至 3 月 7 日2022 年 3 月 1 日至 2022 年 3 月 7 日（周一至周日）杭州主城區(qū)商品房（不含經濟適用房）成交 191 套，環(huán)比上升 ％；交易面積為 萬平方米，環(huán)比下降 ％；成交金額為 億元，環(huán)比下降 ％；交易均價為 元/ 平方米，環(huán)比下降 ％。本周成交最集中區(qū)域是江干區(qū)，成交 83 套，主力樓盤有兩個，分別是上東城和中華航空大廈，其中上東城已經連續(xù)兩周排在成交排行榜首位，本周成交 38 套，成交均價為 12300 元/平方米。本周，成交分布格局基本穩(wěn)定，成交比重最大的仍然是住宅，占總交易量的比重為 %；辦公16 / 32樓成交比重略降，占總量的 ％；商業(yè)成交比重略升，占總量的 ％。其中，商品住宅累計成交總量為 172 套，環(huán)比上升 ％；總成交面積為 萬平方米，環(huán)比上升 ％；成交金額為 億元，環(huán)比上升 ％；交易均價為 元/平方米，環(huán)比上升 ％。成交最集中區(qū)域是西湖區(qū)，成交 81 套，主力樓盤就是金地自在城東苑，本周成交 62 套，成交均價為 18444 元/平方米。本周商品住宅成交 172 套，商業(yè)成交 27 套，辦公樓成交 99 套，其他類型成交 9 套。其中，商品住宅累計成交總量為 159 套，環(huán)比下降 ％；總成交面積為 萬平方米，環(huán)比下降 ％；成交金額為 億元，環(huán)比上升 ％；交易均價為 元/平方米，環(huán)比上升 ％。本周成交最集中區(qū)域是江干區(qū)，成交 50 套，其中主力樓盤是錢塘航空大廈和上東城成交量。其次是江干區(qū)，成交了 28 套，其余區(qū)域成交量較少從房屋類型分析，住宅成交量有所減少，比重上升；辦公樓成交量明顯減少，比重下降；商業(yè)成交量基本穩(wěn)定，比重略升。其中，商品住宅累計成交總量為 509 套，環(huán)比上升 ％；總成交面積為 萬平方米，環(huán)比上升 ％；成交金額為 億元，環(huán)比上升 ％；交易均價為 元/平方米，環(huán)比上漲 ％。上城區(qū)成交量次之，本周成交 125 套，主力樓盤就是藍色錢江，本周成交 93 套，成交均價為 45490元/平方米，從房屋類型分析，住宅成交量明顯增加，比重略有上升；辦公樓成交量明顯增加，比重上升；商業(yè)成交量基本穩(wěn)定，比重略降. 全市住宅成交均價為 元/平方米，比上周上升 元/平方米 .二手房成交量明顯增加，成交均價略有上漲。 2022 年 3 月，杭州市區(qū)商品房新增供應套數(shù)為 2683 套，環(huán)比上漲 ％；其中主城區(qū)商品房新增供應套數(shù)為 2108 套，環(huán)比上漲 ％。3 月份以來，杭城樓市急速回暖，繼金地?自在城開盤熱銷后，無論是高端樓盤還是近郊樓盤中低端樓盤，只要一開盤即遭遇搶購。從各區(qū)域成交來看，余杭區(qū)以 894 套的住宅成交量蟬聯(lián)第一，占總體成交量的 %，主要代表樓盤為新明半島、星洲翠谷、西城時代家園、綠城?藍庭花園等樓盤。其中主城區(qū)住宅新增供應房源為 1054 套，環(huán)比上漲 ％?！? 杭州市區(qū)住宅可售房源又跌破 12022 套2022 年 3 月份杭州市區(qū)住宅存量房源開始回落。如藍色錢江，開盤均價達 45000 元/平方米，總價則在 1000 萬元—2022 萬元之間。上海：成交量上漲，但為 05 年以來同期最低；2022 年 3 月上海市商品住宅成交13171 套，成交面積 萬平方米；1 季度總成交面積 萬平方米，同比 09年 1 季度下跌 %。南京：成交量上漲，不及 09 年同期水平；2022 年 3 月南京市商品住宅成交4043 套，成交面積 萬平方米，1 季度總成交面積為 萬平方米，同比 09年下跌 %，同比 08 年下跌 %。HANGZHOU REAL ESTATE 263 月開盤樓盤[統(tǒng)計依據(jù)為快房網(wǎng)]樓盤 區(qū)域 開盤時間 推出房源戶型面積（平方米）開盤均價（元/平方米）金地上東城 江干區(qū) 3 月 25 日 100 多套 8812138 14200德信新開樓盤主要集中在丁橋、下沙、三墩、蕭山、之江、錢江新城等板塊。杭州主城區(qū)共成交 1932 套，同比去年 3 月下降約六成，比 08 年同期下降 5%，而環(huán)比今年 2 月上漲 261%。其中位于下沙區(qū)的保利東灣以 247 套的成交量奪得本月冠軍,三墩的金地自在城以 130 套成交量緊跟其后，綠城藍色錢江以 7 套差距獲得季軍。土地市場的火拼將暫時告一段落。杭州主城區(qū) 2022 年 3 月銷售商品房 1932 套，環(huán)比上漲 %（2022 年 2 月份商品房銷售 534 套）；同比去年 3 月下降約 60%，比 08 年同期下降 5%；主城區(qū)商品房可售房源為11504 套，環(huán)比下降 5%，可見去化率明顯。成交均價在 3萬元/平米以上的樓盤，也有 14 個，通潤銀座以 46845 元/平米的均價成為本月成交均價冠軍。2022 年 3 月，進入“小陽春”市場迅速回暖，由于余杭區(qū)商品房價格相對于杭州市中心等區(qū)域存在著明顯的價格“洼地”，因此成交量成交價格迅速回升。相對于市中心等不斷飆升的房價，“萬元”左右的均價正吸引眾多投資客和自住者的目光。 HANGZHOU REAL ESTATE