【正文】 ..................................................................07第二部分：杭州房地產(chǎn)數(shù)據(jù) ..........................................................................................................09一、土地情況 ..............................................................................................................................09二、商品房數(shù)據(jù) .................................................................................................................................13第三部分：六和 營銷動(dòng) 態(tài)（2022 年 3 月） .................................................................................24第四部分： 三月監(jiān)測(cè)報(bào) 告總 結(jié) ......................................................................................................293 / 32HANGZHOU REAL ESTATE 02第一部分：杭州動(dòng)態(tài)信息一、政策快訊房地產(chǎn)調(diào)控部委在行動(dòng) 樓市博弈階段爭(zhēng)議激烈（20220325）國土資源部副部長贠小蘇在 3 月 22 日召開的“ 進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管”視頻會(huì)議上表示，將探索完善土地招拍掛制度的政策措施，并選擇房?jī)r(jià)上漲較快的一線城市和部分二、三線城市作為試點(diǎn)。各地省級(jí)國土部門在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃沒有編制公布前，不得出讓住房用地。邵寧表示，房?jī)r(jià)是由房市的供給和需求決定的。如果我們對(duì)癥下藥，使房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向正常之后，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，就是開發(fā)商在房地產(chǎn)價(jià)格上的影響是非常有限的，不管是國有的，還是民營的。它可以防止暗箱操作，可以防止腐敗。值得注意的是，調(diào)整后，中行港幣 1 個(gè)月、3 個(gè)月、6 個(gè)月、1年和 2 年的存款利率分別為 %、%、%、% 和 %，而調(diào)整前則分別為%、%、%、%和 %，其中 1 年期存款利率上調(diào)幅度超過 50%。會(huì)議提供的數(shù)據(jù)顯示，去年末大型銀行不良貸款余額 億元，較年初減少 638 億元，不良貸款率較年初下降1 個(gè)百分點(diǎn)；四家上市銀行撥備覆蓋率達(dá) %，農(nóng)行達(dá)到 %，分別超過了 150%和100%的監(jiān)管要求?？偼顿Y 30億元人民幣，占地 600 畝，分兩期建設(shè)完成。從該通知的規(guī)定看，兩人或多人共同購買 90 平方米及以下普通住房的，這套房子，對(duì)其中任何一位購房者來說，都必須是“首次購房，且唯一的一套住房”，否則就不能享受 1%契稅稅率優(yōu)惠。如果房?jī)r(jià)處于上升通道，炒房的利潤明顯多于多繳納的契稅。加快推進(jìn)我市保障性住房建設(shè)，要圍繞確保實(shí)現(xiàn)“五個(gè)房等人”，努力實(shí)現(xiàn)“六個(gè)新突破”。就短期而言，他認(rèn)為房地產(chǎn)在沉寂一段時(shí)候后，還會(huì)走入上升通道。由杭州市政府在約定的 20 年運(yùn)營周期內(nèi)，每年向浙大網(wǎng)新集團(tuán)支付專營補(bǔ)貼。北造創(chuàng)智港 南建創(chuàng)意城 濱江區(qū)規(guī)劃建南北雙城(2022 年 3 月 20 日)濱江區(qū)未來的定位是——南北雙城。白馬湖生態(tài)創(chuàng)意城，是浙贛鐵路以南 20 平方公里區(qū)域，以動(dòng)漫為特色，集研發(fā)、生產(chǎn)、休閑、居住、商貿(mào)多功能為一體。同時(shí)，對(duì)有機(jī)更新河道、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行重點(diǎn)整治，創(chuàng)建了一批最清潔示范點(diǎn)。建好兩大新城，對(duì)于杭州優(yōu)化空間布局、拓寬發(fā)展空間、提升城市功能、提高城市品位，對(duì)于杭州擴(kuò)內(nèi)需、保增長，對(duì)于杭州加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，對(duì)于提高人民群眾生活品質(zhì)、建設(shè)學(xué)習(xí)型創(chuàng)新型城市，都具有十分重要的意義。今年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目中，高速鐵路依然是重頭戲,年度投資達(dá)到 400億元, 占年度投資計(jì)劃 69%。有一批續(xù)建中的重點(diǎn)項(xiàng)目將在今年完成，為人們生產(chǎn)生活帶來更多便利。成為杭州樓面地價(jià)新地王 。本月杭州成交地塊 50%位于主城區(qū)，成交均價(jià)有所上揚(yáng)，為 8636 元/ 平方米環(huán)比上升 53%。這樣的紀(jì)錄歷史少有。2022 年杭州主城區(qū)計(jì)劃共將推出地塊 94 宗、 畝土地，加上余杭、蕭山、富陽等周邊區(qū)域的計(jì)劃土地出讓量，與去年相比，杭州今年的土地供應(yīng)量一點(diǎn)不少，而且已經(jīng)擺開開門蓄客的架勢(shì)。 12 月完成商品房預(yù)售面積 萬平方米，其中商品住宅預(yù)售 萬平方米。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù) 3 月 1 日至 3 月 7 日2022 年 3 月 1 日至 2022 年 3 月 7 日（周一至周日）杭州主城區(qū)商品房（不含經(jīng)濟(jì)適用房）成交 191 套，環(huán)比上升 ％；交易面積為 萬平方米，環(huán)比下降 ％；成交金額為 億元，環(huán)比下降 ％；交易均價(jià)為 元/ 平方米，環(huán)比下降 ％。本周成交最集中區(qū)域是江干區(qū)，成交 83 套，主力樓盤有兩個(gè)，分別是上東城和中華航空大廈，其中上東城已經(jīng)連續(xù)兩周排在成交排行榜首位，本周成交 38 套，成交均價(jià)為 12300 元/平方米。本周，成交分布格局基本穩(wěn)定，成交比重最大的仍然是住宅，占總交易量的比重為 %；辦公16 / 32樓成交比重略降，占總量的 ％；商業(yè)成交比重略升，占總量的 ％。其中，商品住宅累計(jì)成交總量為 172 套，環(huán)比上升 ％；總成交面積為 萬平方米，環(huán)比上升 ％；成交金額為 億元，環(huán)比上升 ％；交易均價(jià)為 元/平方米，環(huán)比上升 ％。成交最集中區(qū)域是西湖區(qū)，成交 81 套，主力樓盤就是金地自在城東苑，本周成交 62 套，成交均價(jià)為 18444 元/平方米。本周商品住宅成交 172 套，商業(yè)成交 27 套，辦公樓成交 99 套，其他類型成交 9 套。其中，商品住宅累計(jì)成交總量為 159 套，環(huán)比下降 ％；總成交面積為 萬平方米，環(huán)比下降 ％；成交金額為 億元，環(huán)比上升 ％；交易均價(jià)為 元/平方米，環(huán)比上升 ％。本周成交最集中區(qū)域是江干區(qū)，成交 50 套，其中主力樓盤是錢塘航空大廈和上東城成交量。其次是江干區(qū)，成交了 28 套，其余區(qū)域成交量較少從房屋類型分析，住宅成交量有所減少，比重上升；辦公樓成交量明顯減少，比重下降；商業(yè)成交量基本穩(wěn)定，比重略升。其中，商品住宅累計(jì)成交總量為 509 套，環(huán)比上升 ％；總成交面積為 萬平方米，環(huán)比上升 ％；成交金額為 億元，環(huán)比上升 ％；交易均價(jià)為 元/平方米，環(huán)比上漲 ％。上城區(qū)成交量次之，本周成交 125 套，主力樓盤就是藍(lán)色錢江，本周成交 93 套，成交均價(jià)為 45490元/平方米，從房屋類型分析，住宅成交量明顯增加，比重略有上升；辦公樓成交量明顯增加，比重上升；商業(yè)成交量基本穩(wěn)定，比重略降. 全市住宅成交均價(jià)為 元/平方米，比上周上升 元/平方米 .二手房成交量明顯增加，成交均價(jià)略有上漲。 2022 年 3 月，杭州市區(qū)商品房新增供應(yīng)套數(shù)為 2683 套，環(huán)比上漲 ％；其中主城區(qū)商品房新增供應(yīng)套數(shù)為 2108 套，環(huán)比上漲 ％。3 月份以來，杭城樓市急速回暖，繼金地?自在城開盤熱銷后，無論是高端樓盤還是近郊樓盤中低端樓盤，只要一開盤即遭遇搶購。從各區(qū)域成交來看，余杭區(qū)以 894 套的住宅成交量蟬聯(lián)第一，占總體成交量的 %，主要代表樓盤為新明半島、星洲翠谷、西城時(shí)代家園、綠城?藍(lán)庭花園等樓盤。其中主城區(qū)住宅新增供應(yīng)房源為 1054 套，環(huán)比上漲 ％?！? 杭州市區(qū)住宅可售房源又跌破 12022 套2022 年 3 月份杭州市區(qū)住宅存量房源開始回落。如藍(lán)色錢江，開盤均價(jià)達(dá) 45000 元/平方米，總價(jià)則在 1000 萬元—2022 萬元之間。上海：成交量上漲，但為 05 年以來同期最低；2022 年 3 月上海市商品住宅成交13171 套，成交面積 萬平方米；1 季度總成交面積 萬平方米，同比 09年 1 季度下跌 %。南京：成交量上漲，不及 09 年同期水平；2022 年 3 月南京市商品住宅成交4043 套，成交面積 萬平方米，1 季度總成交面積為 萬平方米，同比 09年下跌 %，同比 08 年下跌 %。HANGZHOU REAL ESTATE 263 月開盤樓盤[統(tǒng)計(jì)依據(jù)為快房網(wǎng)]樓盤 區(qū)域 開盤時(shí)間 推出房源戶型面積（平方米）開盤均價(jià)（元/平方米）金地上東城 江干區(qū) 3 月 25 日 100 多套 8812138 14200德信新開樓盤主要集中在丁橋、下沙、三墩、蕭山、之江、錢江新城等板塊。杭州主城區(qū)共成交 1932 套，同比去年 3 月下降約六成，比 08 年同期下降 5%，而環(huán)比今年 2 月上漲 261%。其中位于下沙區(qū)的保利東灣以 247 套的成交量奪得本月冠軍,三墩的金地自在城以 130 套成交量緊跟其后，綠城藍(lán)色錢江以 7 套差距獲得季軍。土地市場(chǎng)的火拼將暫時(shí)告一段落。杭州主城區(qū) 2022 年 3 月銷售商品房 1932 套，環(huán)比上漲 %（2022 年 2 月份商品房銷售 534 套）；同比去年 3 月下降約 60%，比 08 年同期下降 5%；主城區(qū)商品房可售房源為11504 套，環(huán)比下降 5%，可見去化率明顯。成交均價(jià)在 3萬元/平米以上的樓盤，也有 14 個(gè)，通潤銀座以 46845 元/平米的均價(jià)成為本月成交均價(jià)冠軍。2022 年 3 月，進(jìn)入“小陽春”市場(chǎng)迅速回暖，由于余杭區(qū)商品房?jī)r(jià)格相對(duì)于杭州市中心等區(qū)域存在著明顯的價(jià)格“洼地”，因此成交量成交價(jià)格迅速回升。相對(duì)于市中心等不斷飆升的房?jī)r(jià)，“萬元”左右的均價(jià)正吸引眾多投資客和自住者的目光。 HANGZHOU REAL ESTATE