杭州市房地產市場分析匯報材料-預覽頁
【正文】 預售面積比例看，考慮到部分剛領預售證的房源尚未銷售，這一比例反映市場能吸納目前的供給房源。 投資者正逐步撤離市場，市場以本地居民的“自住型”理性購房為主 根據2003年兩屆房價會的調查，純投資者購房比例下降，％％，改善居住條件而購房的居民占40%以上。本市居民購房比例保持在70％左右，以改善住房條件，自住為主?！ 〕山涣砍什ɡ诵蜕献?，房地產新政對二手市場影響明顯。9月杭州市政府對外發(fā)布消息，將實行一系列房產新政策，其中最具震撼力的無疑是在二手房交易中，恢復征收20％稅率的個人所得稅?！ 。ㄈ┳赓U市場分析 租賃市場逐步擴大，成交量穩(wěn)步增長 2003年較2002年我市房屋租賃件數、租賃面積同比呈上升趨勢。辦公用房次之，%?！ 】罩寐瘦^低 自1999年以來，杭州樓市從買方市場全面轉向賣方市場，老城區(qū)房地產供應量嚴重不足，而需求卻一直保持旺盛。%%,可見房地產業(yè)貸款在杭州銀行中所占比重較高，兩者相加幾乎占了1/5,%。造成房價持續(xù)上漲的原因主要有：有效供給量偏少、供給結構不太合理、地價的上漲效應等等。房價的上漲使得中低價房源越來越少，高價房源日益增多，今年111月預售房產中單價大于6000元/ %。但現(xiàn)在市中心、次中心住宅樓盤較少，杭州市外圍地區(qū)較多。而其中的18號地塊報價竟比第二家投標者整整要高出1個多億，這種企業(yè)不顧市場風險的非理性投資不僅增加了企業(yè)的風險，也增加了整個房地產市場的風險。同時,要加快中低檔商品房的建設,力求達到國務院要求的房地產市場供求基本平衡、結構基本合理、價格基本穩(wěn)定,以盡快解決本市居民的住房問題?！ ?三)加強經濟適用房的管理?！ ?四)加強商品房市場管理。市房管部門應將所有經核準的預(銷)售房源信息在網上公示?！ 烂C查處商品房銷售中的違規(guī)行為?！ ?五)加強住宅建設用地的開發(fā)管理?！ 楸Ｗo好大學畢業(yè)生和外來務工人員在杭創(chuàng)業(yè)的積極性,解除其后顧之憂,建設一批專供來杭創(chuàng)業(yè)大學畢業(yè)生和外來務工人員居住的專項租賃公寓?！ 『贾菔蟹康禺a宏觀決策支持系統(tǒng)的建設由市政府辦公廳牽頭,各相關部門協(xié)同配合,力爭明年上半年基本建成?！ 〉谒牟糠帧?004年杭州樓市走勢預測 與往年相比，影響2004年杭州樓市走勢的因素更為復雜。杭州市2003年1－%； ％；，同比增長29％；居民人均可支配收入達11797元，％，經濟發(fā)展為近年來最好的一年。2004年杭州樓市仍呈供不應求態(tài)勢。因此2004年市場商品房有效供給主要來自2002年投放的土地。今年以來，特別是下半年建材不僅價格快速上漲，而且出現(xiàn)買不到貨，已嚴重影響一部分項目建設工期。其中，普通硅酸鹽水泥（回轉窯）%，普通硅酸鹽水泥（立窯）%，礦渣硅酸鹽水泥（回轉窯）%；%?！ ￠_發(fā)貸款利率上浮，增大財務費用?！ ∪?、市場走勢判斷 樓市最終的走勢取決于上述兩方力量的較量。預計2004年杭州樓市將基本結束普漲歷史，開始進入個股分化的
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