杭州2009房地產(chǎn)市場分析年報-預覽頁
【正文】 11994 4月 —— —— —— —— —— 4月 2 15458 5月 —— —— —— —— —— 5月 1 74194 74194 6月 9 344046 6月 1 8896 7月 7 322460 781539 7月 2 28076 8月 2 48723 8月 2 33887 85030 9月 13 421792 9月 7 87929 10月 12 466231 1114185 10月 3 82140 11月 7 337187 11月 8 119757 12月 20 883449 2124935 12月 5 100515 合計 73 2862287 6882610 657 合計 43 753616 2242881 返回 二 09年杭州一手房市場 ? 縱觀 2022年杭州樓市， 3月份市場轉(zhuǎn)暖可以說是由于前期壓抑的剛性需求釋放的結(jié)果，隨后由于市場轉(zhuǎn)暖，投資性需求也開始放量，并逐漸占據(jù)主導地位。 ? 東方郡無疑是 2022杭州市場表現(xiàn)最搶眼的樓盤，以銷售金額 售金額首位，并領先排行榜第二位 。此后，在海天城的引領下，眾多樓盤跟進，德信 〃 泊林公寓、金帝 〃 金色錢塘、西溪山莊 …… 杭城打折降價一時成風。 4月份，杭州主城區(qū)的成交量已經(jīng)高達 6267套，接近 2022年杭州樓市高峰期 6月份創(chuàng)下的月成交量紀錄 6532套。 ? 11月份，市場上一房難求的現(xiàn)象開始出現(xiàn)，不少樓盤開盤即售罄。其中，濱江占去了整個成交量的 24%，四分天下有其一。 二 09年杭州一手房市場 ?成交量前十 樓盤 （一） 排名 樓盤名稱 城區(qū) 交易數(shù) (套 ) 均價 (元 /方 ) 1 東方郡 濱江區(qū) 2604 14110 2 保利東灣 下沙區(qū) 1873 9596 3 世茂江濱花園 下沙區(qū) 1723 8701 4 風景蝶院 濱江區(qū) 1382 10495 5 伊薩卡國際城 下沙區(qū) 1221 7063 6 東方紅街 江干區(qū) 1206 16788 7 萬家星城 下城區(qū) 1197 20227 8 朗詩國際街區(qū) 下沙區(qū) 1156 10925 9 麗江公寓 江干區(qū) 1152 17999 10 和家園 西湖區(qū) 1109 15838 ? 成交前 10的樓盤中，下沙占 4個，是今年的“大贏家”，濱江、江干次之，各占 2個。東方郡以絕對優(yōu)勢成為今年的成交冠軍，多出第二名成交量整整 731套，該盤也是今年惟一一個成交量在 2022套以上的樓盤。今年成交排名第 15名的廣宇 〃 上東城，成交 884套，正好和去年的冠軍魅力之城差不多。世茂江濱花園在市場火爆時，在周邊樓盤已經(jīng)賣到 /平方米時，曾以 9000多的均價一次性推出 1000多套房源，低價傾銷。上市的未立案項目有 40個，上市面積約 183萬平方米，主要集中在市中心、濱江、大橋西、大九堡等板塊。西溪板塊是 2022年新項目上市最多的一個板塊，包括西溪 〃 海、西溪 〃 玫瑰、西溪郡、西溪錦園、西溪壹號、西溪晴雪等 10個項目。萬科在杭州項目 (含富陽 )2022年預計有近 50萬平方米房源上市，包括良渚文化村的白鷺郡東、郡南二期、陽光天際疊排部分房源，以及西溪蝶園、富陽的金色家園、公望等項目。 ? 在 11月成交量達到了年度頂峰 5756套，幾乎是年初低谷月成交量的 。 三 09年杭州二手房市場 ? 09年杭州二手房月度成交情況（一） 三 09年杭州二手房市場 成交量 ? 09年五月份，杭州市樓市月成交量破萬，成就了“史上最?！钡募t五月。 ? 年底的到來，預示著 08年底出臺的“救市”政策有可能會面臨終止。政策收緊之風響起之時，也引發(fā)了二手房市場的末班車效應，賣家拋售現(xiàn)象頻現(xiàn)，引起了二手房市場的又一輪量的漲潮。 ? 09年杭州二手房月度成交情況（二） 三 09年杭州二手房市場 12388167101446611213124901304913829152041472112665020224000600080001000012022140001600018000上城區(qū) 下城區(qū) 西湖區(qū) 拱墅區(qū) 江干區(qū)2 0 0 8 年銷售均價 2 0 0 9 年銷售均價? 0 09年區(qū)域成交價格對比 2022年杭州各區(qū)域的成交量和成交均價都是呈現(xiàn)上升趨勢。 三 09年杭州二手房市場 2022年 90平方米以下成交占比為 70%，相比 2022年 77%下降了 7個百分點，中小套仍然為市場成交的總體； 2022年相比 2022年度， 90至 120平方米改善型住宅占比 13%相比 2022年10%上升了 3個百分點； 120— 140平方米上升了 2個百分點； 140平方米以上的上升了 2個百分
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