【正文】 項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求 一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模 整個(gè)規(guī)劃總用地面積 7000 平方米，容積率最高不得超過(guò) ，即：總建筑面積做到 40000 平方米左右。 本項(xiàng)目定位是項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的指導(dǎo)原則，是項(xiàng)目設(shè)計(jì)中建筑表達(dá)項(xiàng)目?jī)?nèi)涵的關(guān)鍵。 地形地貌 項(xiàng)目地呈西北 東南走向的長(zhǎng)方形，長(zhǎng)約 170 米，寬約 45 米，目前為工業(yè)廠房，地勢(shì)基本平坦。 現(xiàn)代東方：配合項(xiàng)目前期“現(xiàn)代東方水景園林”概念，三期在建筑設(shè)計(jì)中的整體風(fēng)格應(yīng)展現(xiàn)現(xiàn)代東方的整體形象，在現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格中，適當(dāng)融入東方傳統(tǒng)建筑符號(hào)，豐富項(xiàng)目的 建筑內(nèi)涵。 目標(biāo)客戶(hù)定位 1）居住區(qū)域： ? 以項(xiàng)目周邊 5 公里區(qū)域?yàn)橹鳎? ? 兩城區(qū)； ? 周邊區(qū)縣（市）。停車(chē)場(chǎng)通道在裙樓兩側(cè)設(shè)置單向出入通道，社區(qū)出入口內(nèi)側(cè)設(shè)置通往裙樓屋頂花園的人行通道。 7） 廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，要求明廳、明廚、明衛(wèi)設(shè)計(jì)，功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開(kāi)。 2） 起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，面積應(yīng)不小于 20 平方米。 3） 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其中 1／ 2 面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 米。 共用部分 樓梯 1） 樓梯間設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ16）的有關(guān)規(guī)定。 2） 獲得日照要求的居住空間，其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50180）中關(guān)于住宅建筑日照的規(guī)定。燃?xì)獗戆惭b位置應(yīng)利于廚房設(shè)備的合理布置。 3）住宅的公共部位應(yīng)設(shè)人工照明，并采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)。 十二、特殊設(shè)計(jì)要求 戶(hù)型設(shè)計(jì)要求具有公共露臺(tái)花園，露臺(tái)花園每二至三層設(shè)置一個(gè)，應(yīng)保證每戶(hù)都有通往露臺(tái)花園的單獨(dú)通路，露臺(tái)花園設(shè)計(jì)應(yīng)盡量避免對(duì)同層住戶(hù)的影響； 主陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)考慮錯(cuò)開(kāi)設(shè)置，使陽(yáng)臺(tái)高度達(dá)到兩層，可采取南北錯(cuò)或左右錯(cuò)，底層陽(yáng)臺(tái)上方不宜設(shè)廚房、衛(wèi)生間、餐廳等功能區(qū)； 每套住宅至少有一個(gè)臥室（主 臥）設(shè)計(jì)為落地凸窗； 中國(guó)最大管理資源中心 第 18 頁(yè) 共 18 頁(yè) 以上設(shè)計(jì)要求為本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)基本要求，在設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)充分考慮居住品質(zhì)及居住空間的合理性。 C、每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明，應(yīng)人路設(shè)計(jì)廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設(shè)置獨(dú)立回路。 6） 布置洗浴器和布置洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不應(yīng)小于50mm。 3） 住宅建造中不宜布置鍋爐房、變壓器室及其他有噪聲振動(dòng)源等設(shè)備用房。 門(mén)窗 1） 外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于 米時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)或落地凸窗設(shè)計(jì)可不受此限制。 G、 套型陽(yáng)臺(tái)面積等于套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。 室內(nèi)：三表 出戶(hù)，管線安裝就位?；陧?xiàng)目的定位，在戶(hù)型設(shè)計(jì)上除應(yīng)體現(xiàn)均好性、多樣性、經(jīng)濟(jì)性外，在布局上亦要體現(xiàn)社交、功能、私人空間的的合理分區(qū)及采取動(dòng)態(tài)的戶(hù)型設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目的房型在推出時(shí)始終保持時(shí)尚、合理、具張揚(yáng)的個(gè)性，使別人無(wú)法復(fù)制。住宅大堂以不占用商業(yè)面積為佳。 機(jī)會(huì)（ O）： ? 某市市場(chǎng)產(chǎn)品創(chuàng)新的滯后； ? 片區(qū)整體形象的提升； ? 兩城區(qū)社區(qū)物業(yè)的稀缺性。項(xiàng)目最終的成功還在于不斷的創(chuàng)新，使項(xiàng)目在市場(chǎng)中保持新鮮感，不斷創(chuàng)造市場(chǎng)熱點(diǎn)。某項(xiàng) 目在某市以“新都市主義”概念贏得市場(chǎng)青睞，正是在于其項(xiàng)目特有的素質(zhì)與開(kāi)發(fā)中所賦予的產(chǎn)品內(nèi)涵與產(chǎn)品創(chuàng)新符合市場(chǎng)需求。 威脅（ T）： ? 周邊土地開(kāi)發(fā)的不確定因素； ? 周邊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)速度的滯后可能造成 的市場(chǎng)影響； 2）項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目作為某項(xiàng)目的最后一期，具有良好的前期基礎(chǔ)和開(kāi)發(fā)理念，是項(xiàng)目的最后亮點(diǎn)和臉面工程。 2）園林景觀：項(xiàng)目自身環(huán)境景觀以營(yíng)造為主，采取與項(xiàng)目整體環(huán)境相一致的現(xiàn)代東方風(fēng)格，利用裙樓樓面、露臺(tái)及過(guò)道等營(yíng)造立體化環(huán)境效果。一方面依 據(jù)項(xiàng)目市場(chǎng)定位，自身由低到高的上移，另一方面更重要地依據(jù)市場(chǎng)信息的反饋?zhàn)髑∪缙浞值恼{(diào)整，同時(shí)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查戶(hù)型設(shè)計(jì)上考慮以下幾點(diǎn)： 1） 層高 3 米； 2） 陽(yáng)臺(tái)不少于 1 個(gè)，主陽(yáng)臺(tái)要大，應(yīng)盡可能加入露臺(tái)設(shè)計(jì)，使戶(hù)外私人空間能成為一個(gè)觀景娛樂(lè)的多功能場(chǎng)所； 3） 戶(hù)型要考慮錯(cuò)層、錯(cuò)半層及復(fù)式； 4） 套內(nèi)不允許有異形房； 5） 入門(mén)處可以考慮設(shè)計(jì)玄關(guān)，對(duì)整套房的私密性有很好的保證，創(chuàng)造外部環(huán)境與室內(nèi)環(huán)境轉(zhuǎn)換時(shí)的調(diào)整空間； 6） 不僅僅局限在靜止的狀態(tài)，對(duì)雙廳面積以及功能分化的需求要有所提高。 十一、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范與要求 根據(jù)某市房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)信息，結(jié)合項(xiàng)目產(chǎn)品定位原則思路，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的同時(shí)，盡量按貴司多年的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，并參照以下內(nèi)容考慮 （但切莫絕對(duì)僅限于此） ： 套內(nèi)空間 套型 中國(guó)最大管理資源中心 第 10 頁(yè) 共 18 頁(yè) 1） 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。 3） 套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列要求： A、 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳 、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和； B、 復(fù)式住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積； C、 陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。 2） 住宅戶(hù)門(mén)應(yīng)采用安全防衛(wèi)門(mén)。如受條件限制需要布置時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范的規(guī)定。布置洗衣機(jī)的部位宜采用能防止溢流和干涸的 專(zhuān)用地漏。 D、除空調(diào)電源插座外，其他電源插座電路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置。 。 G、每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器