貴陽(yáng)市房地產(chǎn)-貴陽(yáng)東方水景園林項(xiàng)目花園廣場(chǎng)三期項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(doc)-地產(chǎn)綜合-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 “創(chuàng)新”“新穎”是本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵。 第二部分 項(xiàng)目基礎(chǔ)資料 中國(guó)最大管理資源中心 第 2 頁(yè) 共 18 頁(yè) 項(xiàng)目定位 某項(xiàng)目項(xiàng)目定位為： 城區(qū)最大規(guī)模的中高檔創(chuàng)新現(xiàn)代東方水景園林社區(qū) 產(chǎn)品的生命力不在于其自身原有的素質(zhì)，而在于如何在這些素質(zhì)的基礎(chǔ)上賦予其嶄新的活力。 某項(xiàng)目三期位于項(xiàng)目的西南段，西南臨市南路，東北邊為某項(xiàng)目二期，兩端與原有舊建筑相連，為一塊長(zhǎng)方形土地。項(xiàng)目隔團(tuán)坡山與南明河、省委相望。 水文地質(zhì) 未做地質(zhì)初勘及詳勘，本項(xiàng)目地塊原為工業(yè)廠房用地。 項(xiàng)目三期在延續(xù)前期定位的前提下，因位置和產(chǎn)品形態(tài)存在一定的差距，產(chǎn)品創(chuàng)新和戶型創(chuàng)新將成為本期項(xiàng)目的定位重點(diǎn)。在建筑形態(tài)上，以板式建筑為主，通過(guò)碟型變化使整體建筑活起來(lái)。 新 穎：體現(xiàn)在建筑立面、戶型、公共與戶內(nèi)生活空間上。 項(xiàng)目分析 1）項(xiàng)目 SWOT 分析 中國(guó)最大管理資源中心 第 3 頁(yè) 共 18 頁(yè) 優(yōu)勢(shì)（ S）： ? 整體市場(chǎng)形勢(shì)向好； ? 項(xiàng)目前期形成的良好市場(chǎng)認(rèn)知和認(rèn)同； ? 項(xiàng)目定位的超前和先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念； ? 項(xiàng)目整體園林營(yíng)造的環(huán)境景觀和社區(qū)生活氛圍； ? 項(xiàng)目的“創(chuàng)新”理念形成的市場(chǎng)新鮮感。其建筑形態(tài)和戶型空間將成為某市市場(chǎng)的又一個(gè)亮點(diǎn)。 3）年齡構(gòu)成： ? 年齡層為 25—— 40 歲。 8）家庭結(jié)構(gòu)： ? 三口之家； ? 兩代同堂的家庭。其中住宅 30000 平方米；商業(yè)面積 10000 平方米。 3）停 車 場(chǎng)：地下設(shè)兩層停車場(chǎng)，商業(yè)裙樓兩側(cè)設(shè)單向出入口。 五、 成本控 制 低成本，高質(zhì)量建筑標(biāo)準(zhǔn)，全新戶型組合。屋頂及立面適當(dāng)增加具有東方色彩的建筑符號(hào)加以裝飾。戶型不能少于 8 大功能，即起居、就餐、櫥衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作和學(xué)習(xí)以及陽(yáng)臺(tái)。盡量避免模糊雙廳的概念，尤其餐廳的設(shè)計(jì)應(yīng)追求情調(diào)，如臨窗設(shè) 計(jì)。 8） 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)均有明窗通風(fēng)和采光，三房主臥房設(shè)計(jì)獨(dú)立衛(wèi)生間，大 中國(guó)最大管理資源中心 第 9 頁(yè) 共 18 頁(yè) 房型考慮衣帽間，以保證良好的私密性；陽(yáng)臺(tái)為 雙陽(yáng)臺(tái)（可考慮書(shū)房與客廳或主人房設(shè)立南向連通式觀景大陽(yáng)臺(tái)），一南一北，有利觀景、通風(fēng)和晾曬衣物等功能。臥室面積盡量大，主臥室置于最里面，充分保證私密性；主臥室與北面臥室的門(mén)對(duì)開(kāi)，有利于南北空氣對(duì)流。 13） 整個(gè)項(xiàng)目為社區(qū)封閉式管理與項(xiàng)目半封閉管理。 2） 住宅套型分為 6 類，其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積不宜小于下列表格規(guī)定。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長(zhǎng)度應(yīng)大于 4 米。 4） 單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于 2 米；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于 米。 套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。 層高和室內(nèi)凈高 1） 住宅層高不宜高于 米（復(fù)式及特殊戶型除外）。 5） 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于 米，且不得影響門(mén)、窗扇 開(kāi)啟。 4） 陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施；頂層陽(yáng)臺(tái)設(shè)雨罩。 2）套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當(dāng)一邊臨空時(shí)，不應(yīng)小于 米；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)，不應(yīng)小于 米。向外開(kāi)啟的門(mén)不應(yīng)妨礙公共利益。 中國(guó)最大管理資源中心 第 14 頁(yè) 共 18 頁(yè) 注：樓梯梯段凈寬系指墻面中心之間的水平距離。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 。 附建公共用房 1） 住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲、乙類物品的商店、車間和倉(cāng)庫(kù)，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪音、振動(dòng)和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店及娛樂(lè)設(shè)施。 4） 住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開(kāi)布置。 2）住宅的設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住 中國(guó)最大管理資源中心 第 15 頁(yè) 共 18 頁(yè) 建筑部分）》（ JGJ26）的有關(guān)規(guī)定。 建筑設(shè)備 給水排水 1）住宅應(yīng) 設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。 5） 住宅的污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)。 燃?xì)? 1）住宅每套的燃?xì)庥昧?，?yīng)至少按一個(gè)雙眼灶和一個(gè)燃?xì)鉄崴饔?jì)算。 B、 安裝熱水器的廚房或衛(wèi)生間，應(yīng)預(yù)留安裝位置和給排氣的孔洞。 2） 無(wú)外窗的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，并預(yù)留安裝排氣機(jī)構(gòu)的位置和條件。每 套住宅的用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)格，不應(yīng)小于 用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)（ KW） 4；電度表規(guī)格（ A） 10（ 40） 2）住宅供電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，應(yīng)符合下列基本安全要求： A、 TT、 TN－ C－ S 采用或 TN－ S 接地方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)。 E、每套住宅設(shè)置電源總斷路器，采用可同時(shí)斷開(kāi)相線和中性線的開(kāi)關(guān)電器； F、衛(wèi)生間宜做局部等電位聯(lián)結(jié)。 3） 電話通訊線路應(yīng)預(yù)埋住宅套內(nèi)。 2）建筑設(shè)備管線的設(shè)計(jì)，應(yīng)相對(duì)集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進(jìn)行裝修留有靈活性。公共功能管道的閥門(mén)和需經(jīng)常操作的部位，應(yīng)設(shè)在公共部
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