貴陽市房地產-貴陽東方水景園林項目花園廣場三期項目設計任務書(doc)-地產綜合-資料下載頁
2025-08-04 04:32本頁面
【導讀】某項目位于南明區(qū)寶山南路西側，市南路北側，團坡山南側，東側為建材市場。項目隔團坡山與南明河、省委相望。有舊建筑相連，為一塊長方形土地。規(guī)劃總建筑面積不大于40000平方米。建筑退市南路不少于5米。項目西南臨市南路，東北邊通過某項目二期接寶山南路，交通形態(tài)良好。項目地呈西北-東南走向的長方形，長約170米，寬約45米，目前為工業(yè)廠房，未做地質初勘及詳勘，本項目地塊原為工業(yè)廠房用地。項目最終的成功還在于不斷的創(chuàng)新，使項目在市場中保持新鮮感，不斷。某項目在某市以“新都市主義”概念贏得市場青睞，正是在于其項目。特有的素質與開發(fā)中所賦予的產品內涵與產品創(chuàng)新符合市場需求。新和戶型創(chuàng)新將成為本期項目的定位重點。“現代東方”“創(chuàng)新”“新穎”是本項目設計中的關鍵。住宅立面的表現形式，利用構筑架造成立面簡潔感和線條感。市南路的噪聲影響；成本和銷售價格的不對等關系。低成本，高質量建筑標準，全新戶型組合。
【正文】 設有空調的住宅，其圍護結構應采取保溫隔熱措施。 隔聲 1）住宅的臥室、起居室（廳）內的允許噪聲級（ A 聲級）晝間應小于或等于 50dB，夜間應小于或等于 40 dB，分戶墻與樓板的空氣聲的計權隔聲量應大于或等于 40 dB，樓板的計權標準化撞擊聲壓級宜小于或等于 75 dB。 2）住宅的臥室、起居室（廳）宜布置背向噪聲源的一側。 建筑設備 給水排水 1）住宅應 設室內給水排水系統(tǒng)。 2） 套內分戶水表前的給水靜水壓力不應小于 50Kpa，當不能達到時，應設置系統(tǒng)增壓給水設備。 3） 住宅室內給水系統(tǒng)最低配水點的靜水壓力，宜為 300－ 350 Kpa，大于400 Kpa 時，應采取豎向分區(qū)或減壓措施。 4） 住宅應預留安裝熱水器的位置或空間。 5） 住宅的污水排水橫管宜設于本層套內。當必須敷設于下一層的套內空間時，其清掃口應設于本層，并應進行夏季管道外壁結露驗算采取相應的防止結露的措施。 6） 布置洗浴器和布置洗衣機的部位應設置地漏，其水封深度不應小于50mm。布置洗衣機的部位宜采用能防止溢流和干涸的 專用地漏。 燃氣 1）住宅每套的燃氣用量，應至少按一個雙眼灶和一個燃氣熱水器計算。 2）每套應設置燃氣表。燃氣表安裝位置應利于廚房設備的合理布置。 3）套內燃氣熱水器的設置，應符合下列要求： A、 除密閉式燃氣熱水器外，其他燃氣熱水器不應設置于衛(wèi)生間和其他無自然通風的部位，宜設置在有機械排氣裝置的廚房內。 B、 安裝熱水器的廚房或衛(wèi)生間，應預留安裝位置和給排氣的孔洞。 C、 燃氣熱水器的排煙管不得與排油煙機的排氣管合并接入同一管道； 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 18 頁 單獨接出室外時，其給排氣技術條件應符合現行國家標準《燃氣燃燒器具安全技術通則》（ GB16914）的有關規(guī)定。 4）住宅內燃氣管道和其他用氣設備的設置，應符合現行國家標準《城鎮(zhèn)燃 氣設計規(guī)范》（ GB50028）的有關規(guī)定。 通風和空調 1） 當排油煙機的排氣管排至豎向通風道時，豎向通風道的斷面應根據所擔負的排氣量計算確定，就采取支管無回流，豎井天泄漏措施。 2） 無外窗的衛(wèi)生間，應設置有防回流構造的排氣通風道，并預留安裝排氣機構的位置和條件。 3） 廚房和衛(wèi)生間的門，應在下部設有效截面積不小于 固定百葉，或距地面留出不小于 30mm 的縫隙。 4） 每套住宅內須預留安裝空調設備的條件。 電氣 1）每套住宅應設電度表。每 套住宅的用電負荷標準及規(guī)格，不應小于 用電負荷標準（ KW） 4；電度表規(guī)格（ A） 10（ 40） 2）住宅供電系統(tǒng)的設計，應符合下列基本安全要求： A、 TT、 TN－ C－ S 采用或 TN－ S 接地方式，并進行總等電位聯結。 B、電氣線路應采用符合安全和防火要求敷設方式配線，導線應采用銅線，每套住宅進戶線截面不應小于 10mm2，分支回路截面不應小于 mm2。 C、每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明，應人路設計廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設置獨立回路。 D、除空調電源插座外，其他電源插座電路應設置漏電保護裝置。 E、每套住宅設置電源總斷路器，采用可同時斷開相線和中性線的開關電器； F、衛(wèi)生間宜做局部等電位聯結。 G、每幢住宅的總電源進線斷路器，應具有漏電保護功能。 3）住宅的公共部位應設人工照明，并采用節(jié)能自熄開關。 4）電源插座的數量，不應少于下列表格中的數字要求： 中國最大管理資源中心 第 17 頁 共 18 頁 部位 設置數量 臥室、起居室（廳） 一個單相三線和一個單相二線的插座兩組 廚房、衛(wèi)生間 防濺水型一個單相三線和一個單相二線的組合插座一組 布置洗衣機、冰箱、 排氣機械的空調等 專用單相三線插座一個 5）有線電視系統(tǒng)的線路應預埋到住宅套內，并應滿 足有線電視網的要求，住宅每套設二個終端插座。 3） 電話通訊線路應預埋住宅套內。住宅每套設二個電話終端出線口。 4） 每套住宅宜預留門鈴管路，或設可視對講系統(tǒng)。 綜合設計 1）住宅建筑設計，應滿足建筑設備各系統(tǒng)的功能有效、運行安全、維修方便等基本要求。 2）建筑設備管線的設計，應相對集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進行裝修留有靈活性。 3）廚房、衛(wèi)生間和建筑設備及管線較多的部位，應進行詳細綜合設計。電源插座、有線電視終端插座和電話終端出線口等，應與室內設施和家具綜合布置。 4）公共功能管道，包括供水總水管、雨 水立管、消防立管和電氣立管等，不宜布置在住宅套內。公共功能管道的閥門和需經常操作的部位，應設在公共部位。 5）應合理確定各種計量儀表的設置位置，以滿足能源計量和物業(yè)管理的需要。 十二、特殊設計要求 戶型設計要求具有公共露臺花園，露臺花園每二至三層設置一個，應保證每戶都有通往露臺花園的單獨通路，露臺花園設計應盡量避免對同層住戶的影響； 主陽臺設計考慮錯開設置，使陽臺高度達到兩層，可采取南北錯或左右錯，底層陽臺上方不宜設廚房、衛(wèi)生間、餐廳等功能區(qū)； 每套住宅至少有一個臥室（主 臥）設計為落地凸窗； 中國最大管理資源中心 第 18 頁 共 18 頁 以上設計要求為本項目的設計基本要求，在設計過程中應充分考慮居住品質及居住空間的合理性。
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