貴陽市房地產-貴陽某項目組團社區(qū)園林概念分析(doc)-房市分析-資料下載頁
2025-08-04 04:31本頁面
【導讀】２、引入“動線綠化”理念，做到移步換景，景隨步移。３、強力塑造各種風情區(qū)的文化內涵，是提升層次美鍵一環(huán)。５、強調園林“綠視率“的概念。通過“畫“來襯托環(huán)境的美。為社區(qū)以后塑造“綠，靜，美“的形象做好鋪墊。在多個階段推出都有新的賣點，容易引起市場的關注。（１）項目為東西向的長條形，陽光比較充裕。（２）就因為是”貴”陽才用“陽光“兩字。白領域項目的主流客戶群為中產階級，比較有概括性。金領域作為項目最高的形象，針對高級收入的目標客戶群。有三個不同類型的社區(qū)可以來選擇，增強可選性。３、不同組團不同的賣點，增強項目可持續(xù)炒作的賣點。a預售證沒拿到，在內部認購上會使買家持觀望態(tài)度；單位、建筑設計單位、產權處、銀行、公證處等。５、異國風情區(qū)（日式、法式、地中海式……~貴陽第一花園住宅小區(qū)~
【正文】 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 12 頁 （三） 報紙廣告： 第一階段： 塑造園林綠化用地千萬平方米的異國風情區(qū) 第二階段： “一萬元”置業(yè)市區(qū)的概念突出市中心的擁擠、干擾等的環(huán)境，推出項目在市內的綠、靜美、生活環(huán)境。 第三階段： 日式園林區(qū)（市場反應轟動的炒作） 第四階段： 法式園林區(qū) 注： 日式園林區(qū)第一、第二幢 9 月 20 日前推完 法式園林區(qū)第三、四、五幢為 9 月 209 月 25 日強調 推“ 1”為“ 2”做好炒作的鋪墊 【 項目定位 】 卓信 .名都 項目定位： ~異國風情 ~ ~貴陽第一花園住宅小區(qū) ~ 主題廣告語： 魅力之城 讓你每天感受假日情懷 貴陽第一生活環(huán)境 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 12 頁 主推： 異國風情 讓你每天感受假日情懷 【一期推盤價格走勢分析 】 首推 1 號樓、 2 號樓 1 號樓均價 2100 元 /平方米 2 號樓均價 2400 元 /平方米 目的： 由 2 號樓測試市場 （一） 1 號樓主要用“低開高走”的策略起動市場，引起市場轟動效應，目的使銷售形成旺銷的良性循環(huán)。 （二） 2 號樓主要測試中高價位的市場反應程度，用 95 折 的優(yōu)惠即 2340 元 /平方米的均價看市場反應情況作以后項目價格 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 12 頁 定位的標準。 （三） 測出市場對本項目南北向與東西向的價差標準。 （四） 測出本項目的景觀價格系數(shù)，做到景觀價值的最大發(fā)揮，是創(chuàng)造本次最大利潤的挖掘點。 由 2 號樓吸納兩部分市場 （一） 1 號樓主要測試郊區(qū)客戶群衡量本項目對此區(qū)域客房的吸引度。 （二） 2 號樓主要測試市區(qū)同檔甚至高檔盤的客戶群，這是項目升價的關鍵。
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