貴陽(yáng)市房地產(chǎn)-貴陽(yáng)水景園林花園廣場(chǎng)三期項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(doc)-地產(chǎn)綜合-資料下載頁(yè)
2025-08-04 04:29本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】某項(xiàng)目位于南明區(qū)寶山南路西側(cè)，市南路北側(cè)，團(tuán)坡山南側(cè)，東側(cè)為建材市場(chǎng)。項(xiàng)目隔團(tuán)坡山與南明河、省委相望。有舊建筑相連，為一塊長(zhǎng)方形土地。規(guī)劃總建筑面積不大于40000平方米。建筑退市南路不少于5米。項(xiàng)目西南臨市南路，東北邊通過(guò)某項(xiàng)目二期接寶山南路，交通形態(tài)良好。項(xiàng)目地呈西北-東南走向的長(zhǎng)方形，長(zhǎng)約170米，寬約45米，目前為工業(yè)廠房，未做地質(zhì)初勘及詳勘，本項(xiàng)目地塊原為工業(yè)廠房用地。項(xiàng)目最終的成功還在于不斷的創(chuàng)新，使項(xiàng)目在市場(chǎng)中保持新鮮感，不斷。某項(xiàng)目在某市以“新都市主義”概念贏得市場(chǎng)青睞，正是在于其項(xiàng)目。特有的素質(zhì)與開(kāi)發(fā)中所賦予的產(chǎn)品內(nèi)涵與產(chǎn)品創(chuàng)新符合市場(chǎng)需求。新和戶型創(chuàng)新將成為本期項(xiàng)目的定位重點(diǎn)。“現(xiàn)代東方”“創(chuàng)新”“新穎”是本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵。住宅立面的表現(xiàn)形式，利用構(gòu)筑架造成立面簡(jiǎn)潔感和線條感。市南路的噪聲影響；成本和銷售價(jià)格的不對(duì)等關(guān)系。低成本，高質(zhì)量建筑標(biāo)準(zhǔn)，全新戶型組合。
【正文】 關(guān)規(guī)定。 3）設(shè)有空調(diào)的住宅，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采取保溫隔熱措施。 隔聲 1）住宅的臥室、起居室（廳）內(nèi)的允許噪聲級(jí)（ A 聲級(jí)）晝間應(yīng)小于或等于 50dB，夜間應(yīng)小于或等于 40 dB，分戶墻與樓板的空氣聲的計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于 40 dB，樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)宜小于或等于 75 dB。 2）住宅的臥室、起居室（廳）宜布置背向噪聲源的一側(cè)。 建筑設(shè)備 給水排水 1）住宅應(yīng) 設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。 2） 套內(nèi)分戶水表前的給水靜水壓力不應(yīng)小于 50Kpa，當(dāng)不能達(dá)到時(shí)，應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)增壓給水設(shè)備。 3） 住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點(diǎn)的靜水壓力，宜為 300－ 350 Kpa，大于400 Kpa 時(shí)，應(yīng)采取豎向分區(qū)或減壓措施。 4） 住宅應(yīng)預(yù)留安裝熱水器的位置或空間。 5） 住宅的污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)。當(dāng)必須敷設(shè)于下一層的套內(nèi)空間時(shí)，其清掃口應(yīng)設(shè)于本層，并應(yīng)進(jìn)行夏季管道外壁結(jié)露驗(yàn)算采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施。 6） 布置洗浴器和布置洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不應(yīng)小于50mm。布置洗衣機(jī)的部位宜采用能防止溢流和干涸的 專用地漏。 燃?xì)? 1）住宅每套的燃?xì)庥昧?，?yīng)至少按一個(gè)雙眼灶和一個(gè)燃?xì)鉄崴饔?jì)算。 2）每套應(yīng)設(shè)置燃?xì)獗?。燃?xì)獗戆惭b位置應(yīng)利于廚房設(shè)備的合理布置。 3）套內(nèi)燃?xì)鉄崴鞯脑O(shè)置，應(yīng)符合下列要求： A、 除密閉式燃?xì)鉄崴魍?，其他燃?xì)鉄崴鞑粦?yīng)設(shè)置于衛(wèi)生間和其他無(wú)自然通風(fēng)的部位，宜設(shè)置在有機(jī)械排氣裝置的廚房?jī)?nèi)。 B、 安裝熱水器的廚房或衛(wèi)生間，應(yīng)預(yù)留安裝位置和給排氣的孔洞。 中國(guó)最大管理資源中心 第 16 頁(yè) 共 18 頁(yè) C、 燃?xì)鉄崴鞯呐艧煿懿坏门c排油煙機(jī)的排氣管合并接入同一管道；單獨(dú)接出室外時(shí)，其給排氣技術(shù)條件應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《燃?xì)馊紵骶甙踩夹g(shù)通則》（ GB16914）的有關(guān)規(guī)定。 4）住宅內(nèi)燃?xì)夤艿篮推渌脷庠O(shè)備的設(shè)置，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃 氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50028）的有關(guān)規(guī)定。 通風(fēng)和空調(diào) 1） 當(dāng)排油煙機(jī)的排氣管排至豎向通風(fēng)道時(shí)，豎向通風(fēng)道的斷面應(yīng)根據(jù)所擔(dān)負(fù)的排氣量計(jì)算確定，就采取支管無(wú)回流，豎井天泄漏措施。 2） 無(wú)外窗的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，并預(yù)留安裝排氣機(jī)構(gòu)的位置和條件。 3） 廚房和衛(wèi)生間的門，應(yīng)在下部設(shè)有效截面積不小于 固定百葉，或距地面留出不小于 30mm 的縫隙。 4） 每套住宅內(nèi)須預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)備的條件。 電氣 1）每套住宅應(yīng)設(shè)電度表。每 套住宅的用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)格，不應(yīng)小于 用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)（ KW） 4；電度表規(guī)格（ A） 10（ 40） 2）住宅供電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，應(yīng)符合下列基本安全要求： A、 TT、 TN－ C－ S 采用或 TN－ S 接地方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)。 B、電氣線路應(yīng)采用符合安全和防火要求敷設(shè)方式配線，導(dǎo)線應(yīng)采用銅線，每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于 10mm2，分支回路截面不應(yīng)小于 mm2。 C、每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明，應(yīng)人路設(shè)計(jì)廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設(shè)置獨(dú)立回路。 D、除空調(diào)電源插座外，其他電源插座電路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置。 E、每套住宅設(shè)置電源總斷路器，采用可同時(shí)斷開(kāi)相線和中性線的開(kāi)關(guān)電器； F、衛(wèi)生間宜做局部等電位聯(lián)結(jié)。 G、每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器，應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。 3）住宅的公共部位應(yīng)設(shè)人工照明，并采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)。 中國(guó)最大管理資源中心 第 17 頁(yè) 共 18 頁(yè) 4）電源插座的數(shù)量，不應(yīng)少于下列表格中的數(shù)字要求： 部位 設(shè)置數(shù)量 臥室、起居室（廳） 一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線的插座兩組 廚房、衛(wèi)生間 防濺水型一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線的組合插座一組 布置洗衣機(jī)、冰箱、 排氣機(jī)械的空調(diào)等 專用單相三線插座一個(gè) 5）有線電視系統(tǒng)的線路應(yīng)預(yù)埋到住宅套內(nèi)，并應(yīng)滿 足有線電視網(wǎng)的要求，住宅每套設(shè)二個(gè)終端插座。 3） 電話通訊線路應(yīng)預(yù)埋住宅套內(nèi)。住宅每套設(shè)二個(gè)電話終端出線口。 4） 每套住宅宜預(yù)留門鈴管路，或設(shè)可視對(duì)講系統(tǒng)。 綜合設(shè)計(jì) 1）住宅建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)滿足建筑設(shè)備各系統(tǒng)的功能有效、運(yùn)行安全、維修方便等基本要求。 2）建筑設(shè)備管線的設(shè)計(jì)，應(yīng)相對(duì)集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進(jìn)行裝修留有靈活性。 3）廚房、衛(wèi)生間和建筑設(shè)備及管線較多的部位，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)綜合設(shè)計(jì)。電源插座、有線電視終端插座和電話終端出線口等，應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施和家具綜合布置。 4）公共功能管道，包括供水總水管、雨 水立管、消防立管和電氣立管等，不宜布置在住宅套內(nèi)。公共功能管道的閥門和需經(jīng)常操作的部位，應(yīng)設(shè)在公共部位。 5）應(yīng)合理確定各種計(jì)量?jī)x表的設(shè)置位置，以滿足能源計(jì)量和物業(yè)管理的需要。 十二、特殊設(shè)計(jì)要求 戶型設(shè)計(jì)要求具有公共露臺(tái)花園，露臺(tái)花園每二至三層設(shè)置一個(gè)，應(yīng)保證每戶都有通往露臺(tái)花園的單獨(dú)通路，露臺(tái)花園設(shè)計(jì)應(yīng)盡量避免對(duì)同層住戶的影響； 主陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)考慮錯(cuò)開(kāi)設(shè)置，使陽(yáng)臺(tái)高度達(dá)到兩層，可采取南北錯(cuò)或左右錯(cuò)，底層陽(yáng)臺(tái)上方不宜設(shè)廚房、衛(wèi)生間、餐廳等功能區(qū)； 每套住宅至少有一個(gè)臥室（主 臥）設(shè)計(jì)為落地凸窗； 中國(guó)最大管理資源中心 第 18 頁(yè) 共 18 頁(yè) 以上設(shè)計(jì)要求為本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)基本要求，在設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)充分考慮居住品質(zhì)及居住空間的合理性。
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