貴陽(yáng)市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度-資料下載頁(yè)
2025-04-12 04:32本頁(yè)面
【正文】 務(wù)、物價(jià)等相關(guān)部門(mén)及部分房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、各區(qū)（縣、市）人民政府的意見(jiàn)和建議，結(jié)合征求意見(jiàn)情況進(jìn)行修改，形成《規(guī)定（送審稿）》報(bào)送市政府法制辦，市政府法制辦收到該稿后，對(duì)照有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行研究，反復(fù)修改，數(shù)易其稿，形成草案，已經(jīng)2009年4月13日市人民政府常務(wù)會(huì)議通過(guò)。三、需要說(shuō)明的問(wèn)題。（一）關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)行備案管理。為防止少數(shù)不法機(jī)構(gòu)超越核準(zhǔn)的房地產(chǎn)中介服務(wù)范圍提供服務(wù)，引發(fā)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，損害當(dāng)事人的合法權(quán)益，加大對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的監(jiān)管力度，有效維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，結(jié)合本市實(shí)際，《規(guī)定》第五條就房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的備案管理作出了具體規(guī)定。（二）關(guān)于建立信用監(jiān)督制度。房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，不同于其他行業(yè)的特征在于中介機(jī)構(gòu)及其服務(wù)人員是利用自身的信息優(yōu)勢(shì)和知識(shí)強(qiáng)勢(shì)為當(dāng)事人提供服務(wù)，易出現(xiàn)隱瞞、欺詐行為，故誠(chéng)信、規(guī)范的職業(yè)道德顯得尤為重要。為規(guī)范管理，解決好這些問(wèn)題，《規(guī)定》第六條至第九條、第十六條、第十七條分別作了以下規(guī)定：一是盡可能詳細(xì)地列出針對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其服務(wù)人員的禁止性行為，包括代理限制轉(zhuǎn)讓、抵押、出租的房產(chǎn)和超越業(yè)務(wù)范圍經(jīng)營(yíng)、多頭執(zhí)業(yè)、冒名執(zhí)業(yè)、欺詐、惡意串通、違規(guī)收費(fèi)、索取不正當(dāng)利益、個(gè)人擅自接受委托等禁止性行為，以及無(wú)資質(zhì)執(zhí)業(yè)活動(dòng)等違法行為；二是將房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其服務(wù)人員的相關(guān)情況在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置進(jìn)行公示；三是房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按要求向有關(guān)部門(mén)報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表；四規(guī)定了信用檔案制度，即房產(chǎn)行政主管部門(mén)建立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)信用檔案，記錄他們的基本情況、業(yè)績(jī)、誠(chéng)信或經(jīng)查實(shí)的過(guò)錯(cuò)及違法行為，向社會(huì)公布，將房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其服務(wù)人員的信譽(yù)公之于眾。通過(guò)上述各項(xiàng)管理措施，構(gòu)成了較為完整的內(nèi)外信用監(jiān)督體系。（三）關(guān)于加強(qiáng)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管。存量房是相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房即增量房而言的，一般指二手房。為確保存量房交易資金不被挪作他用或被攜款潛逃，有效維護(hù)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，結(jié)合建設(shè)部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》關(guān)于存量房交易結(jié)算資金管理的規(guī)定，《規(guī)定》第十四條作出了相應(yīng)規(guī)定。（四）關(guān)于行政處罰。為保證《規(guī)定》確定的各項(xiàng)管理措施得到有效實(shí)施，加大對(duì)違法行為的處置力度，根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政處罰法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《貴州省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，對(duì)違反本《規(guī)定》的行為，在《規(guī)定》第十八條至第二十二條分別設(shè)定了相應(yīng)的行政處罰。
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