【正文】 資料庫下載 ? 第三十五條 抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。 ? 財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不 ? 得超出其余額部分。 ? 第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國 ? 有土地使用權同時抵押。 ? 以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋 ? 同時抵押。 ? 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等 ? 建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。 來自 中國最大的資料庫下載 ? 第三十七條 下列財產不得抵押： ? （一）土地所有權： ? （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三 ? 十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外； ? （三）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、 ? 醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施； ? （四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產； ? （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產； ? （六）依法不得抵押的其他財產。 來自 中國最大的資料庫下載 ? 第三十八條 抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。 ? 第三十九條 抵押合同應當包括以下內容： ? （一）被擔保的主債權種類、數(shù)額； ? （二）債務人履行債務的期限； ? （三）抵押物的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權 ? 屬； ? （四）抵押擔保的范圍； ? （五）當事人認為需要約定的其他事項。 ? 抵押合同不完全具備前款規(guī)定內容的，可以補正。 ? 第四十條 訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行 ? 期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。 ? 第四十一條 當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。 來自 中國最大的資料庫下載 ? 第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下： ? （一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管 ? 理部門； ? （二）以城市房地產或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以 ? 上地方人民政府規(guī)定的部門； ? （三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門； ? （四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門； ? （五）以企業(yè)的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。 ? 第四十三條 當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同 ? 自簽訂之日起生效。 ? 當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登 ? 記部門為抵押人所在地的公證部門。 ? 第四十四條 辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件： ? （一）主合同和抵押合同； ? （二）抵押物的所有權或者使用權證書。 ? 第四十五條 登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印。 來自 中國最大的資料庫下載 （２） 《 物權法 》 規(guī)定 第一百七十九條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。 ? 前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。 來自 中國最大的資料庫下載 ? 第一百八十條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押： ? （一）建筑物和其他土地附著物； ? （二）建設用地使用權； ? （三）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權； ? （四）生產設備、原材料、半成品、產品； ? （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； ? （六）交通運輸工具； ? （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。 ? 抵押人可以將前款所列財產一并抵押。 ? 第一百八十一條 經當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農業(yè)生產經營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就實現(xiàn)抵押權時的動產優(yōu)先受償。 ? 第一百八十二條 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。 ? 抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。 來自 中國最大的資料庫下載 ? 第一百八十三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。 ? 第一百八十四條 下列財產不得抵押： ? （一）土地所有權； ? （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外； ? （三）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施； ? （四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產； ? （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產； ? （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。 來自 中國最大的資料庫下載 ? 第一百八十五條 設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。 ? 抵押合同一般包括下列條款： ? （一）被擔保債權的種類和數(shù)額； ? （二）債務人履行債務的期限； ? （三）抵押財產的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬； ? （四）擔保的范圍。 ? 第一百八十六條 抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。 ? 第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。 ? 第一百八十八條 以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。 來自 中國最大的資料庫下載 ? 第一百八十九條 企業(yè)、個體工商戶、農業(yè)生產經營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。 ? 依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人。 ? 來自 中國最大的資料庫下載 ? 房屋租賃 ? 租賃與抵押的關系： 《 物權法 》 第一百九十條 訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。 來自 中國最大的資料庫下載 案例分析 —— 房地產抵押 來自 中國最大的資料庫下載 甲公司因欠 A公司一筆貨款無力償還，便與 A公司簽訂了一份土地使用權抵押合同，抵押期為一年，雙方到房地產管理部門辦理了抵押登記。之后，甲公司又以同一塊土地的使用權與乙公司簽訂了一份土地使用權抵押合同，并將土地使用證交與乙公司保管，但未辦理抵押登記，半年后，甲公司因經營嚴重虧損宣告破產， A公司即提出優(yōu)先受償權，而乙公司也以持有甲公司的土地使用證為由要求優(yōu)先受償。 請問： A公司與乙公司誰享有優(yōu)先受償權？ 來自 中國最大的資料庫下載 ? 房屋贈與 ? 《 中華人民共和國城市房地產管理法 》 ? 第三十六條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。 ? 房屋交換