【正文】 ）； 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（平方米）； 住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（％） 套型建筑面積（平方米／套）； 套型陽臺面積（平方米／套）； 2） 住宅設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算，應(yīng)符合下列條件： A、 各 功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和； B、 套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和； C、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和； D、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算； E、 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 18 頁 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積； F、 套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)。 廚房 1） 廚房的使用面積不應(yīng)小于下列數(shù)字： 一類住宅為 3 平方米；二類住宅為 4 平方米；三 類以上住宅為 8 平方米。 十、 居住建筑標(biāo)準(zhǔn)與檔次 外立面：構(gòu)筑架、陽臺、窗的結(jié)合設(shè)計，使外立面在整體造型的基礎(chǔ)上保持簡潔明快的線條感，色彩在與前期項目保持一致的基礎(chǔ)上，適當(dāng)增加一些裝飾性色彩組合。北陽臺強(qiáng)調(diào)操作功能，尤其是二房的陽臺不但使之成為廚房的輔助空間，同時考慮放置洗衣機(jī)的空間。戶型設(shè)計的總體趨勢將出現(xiàn)由外延擴(kuò)張型向內(nèi)涵挖掘型轉(zhuǎn)化。 六、 方案深度 總體規(guī)劃： 1）總圖： 1:500 2）交通組織圖： 1:500 3）綠化效果圖： 1: 200 4）消防組織圖： 1:500 5）日照分析圖： 1:500 單體設(shè)計方案 1）商鋪平面圖： 1: 200 2）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖： 1: 200 3）屋頂平面圖： 1: 200 4）主要立面圖： 1: 200 5）剖面圖： 1: 200 透視圖與模型 1）模型：工作模型一套 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 18 頁 2）景觀透視若干張（能夠反映整個規(guī)劃特色） 規(guī)劃詳細(xì)說明（一份） 七、 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總體規(guī)劃指標(biāo)：容積 率 /綠化率 /住宅面積 /建筑覆蓋率 /商鋪及轉(zhuǎn)換層配套設(shè)施面積 /地下室停車場面積及車位標(biāo)準(zhǔn) /總戶數(shù) /每層平均面積 /戶均平均面積 八、 項目開發(fā)說明 開發(fā)定位 組合型板式高層商業(yè)居住綜合建筑。 商鋪擺設(shè)方向如下： 沿市南路方向為滿鋪二層商業(yè)群樓，其中預(yù)留一個社區(qū)出入通道； 項目開發(fā)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 總用地面積： 7000 ㎡ 總建筑面積： 40000 ㎡ 其中：住 宅： 30000 ㎡ 商業(yè)面積： 10000 ㎡ 規(guī)劃層數(shù)：地上 17 層 地下 2 層 建筑功能說明 1）出 入 口：臨市南路面為商業(yè)出入口，住宅出入口設(shè)在東北側(cè)（小區(qū)內(nèi)側(cè)），群樓須設(shè)整個社區(qū)主出入口一個（人、車通道）。 4）家庭月收入： ? 具有穩(wěn)定的工作，有一定的積蓄，家庭月收入在 3000 元以上； ? 家庭存款在 5 萬元以上或等待拆遷的城市住戶。 劣勢（ W）： ? 市南路的噪聲影響； ? 原鋼廠的污染影響 (目前已進(jìn)行環(huán)保治理 )； ? 高層建筑的市場抗性； ? 成本和銷售價格的不對等關(guān)系。屋頂采取坡沿與平頂?shù)慕Y(jié)合一方面豐富屋頂?shù)膬?nèi)容。 第二部分 項目基礎(chǔ)資料 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 18 頁 項目定位 某項目項目定位為： 城區(qū)最大規(guī)模的中高檔創(chuàng)新現(xiàn)代東方水景園林社區(qū) 產(chǎn)品的生命力不在于其自身原有的素質(zhì)，而在于如何在這些素質(zhì)的基礎(chǔ)上賦予其嶄新的活力。項目隔團(tuán)坡山與南明河、省委相望。 項目三期在延續(xù)前期定位的前提下，因位置和產(chǎn)品形態(tài)存在一定的差距，產(chǎn)品創(chuàng)新和戶型創(chuàng)新將成為本期項目的定位重點。 新 穎：體現(xiàn)在建筑立面、戶型、公共與戶內(nèi)生活空間上。其建筑形態(tài)和戶型空間將成為某市市場的又一個亮點。 8）家庭結(jié)構(gòu)： ? 三口之家； ? 兩代同堂的家庭。 3）停 車 場：地下設(shè)兩層停車場，商業(yè)裙樓兩側(cè)設(shè)單向出入口。屋頂及立面適當(dāng)增加具有東方色彩的建筑符號加以裝飾。盡量避免模糊雙廳的概念，尤其餐廳的設(shè)計應(yīng)追求情調(diào)，如臨窗設(shè) 計。臥室面積盡量大，主臥室置于最里面，充分保證私密性；主臥室與北面臥室的門對開，有利于南北空氣對流。 2） 住宅套型分為 6 類，其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于下列表格規(guī)定。 4） 單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于 2 米；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于 米。 層高和室內(nèi)凈高 1） 住宅層高不宜高于 米（復(fù)式及特殊戶型除外）。 4） 陽臺應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施；頂層陽臺設(shè)雨罩。向外開啟的門不應(yīng)妨礙公共利益。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 。 4） 住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。 建筑設(shè)備 給水排水 1）住宅應(yīng) 設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。 燃?xì)? 1）住宅每套的燃?xì)庥昧浚瑧?yīng)至少按一個雙眼灶和一個燃?xì)鉄崴饔嬎恪? 2） 無外窗的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，并預(yù)留安裝排氣機(jī)構(gòu)的位置和條件。 E、每套住宅設(shè)置電源總斷路器，采用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)電器； F、衛(wèi)生間宜做局部等電位聯(lián)結(jié)。 2）建筑設(shè)備管線的設(shè)計，應(yīng)相對集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進(jìn)行裝修留有靈活