貴陽市房地產(chǎn)-貴陽東方水景園林項目花園廣場三期項目設(shè)計任務(wù)書(doc)-地產(chǎn)綜合(文件)
【正文】 積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳 、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和； B、 復(fù)式住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積； C、 陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨計算，不計入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。 4） 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 米。 3） 陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于 米。 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 18 頁 過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯 1）套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于 米；通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應(yīng)小于 1 米；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于 1 米；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室 的過道凈寬不應(yīng)小于 米，過道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運家具。 2） 住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。 2） 樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 米。樓梯水平段欄桿長度大于 米時，其扶手高度不應(yīng)小于 米。 垃圾收集設(shè)施 1） 住宅不設(shè)置垃圾管道。如受條件限制需要布置時，應(yīng)符合現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。 保溫、隔熱 1）住宅應(yīng)保證室內(nèi)基本的熱環(huán)境質(zhì)量，采取冬季保溫和 夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。 2）住宅的臥室、起居室（廳）宜布置背向噪聲源的一側(cè)。 4） 住宅應(yīng)預(yù)留安裝熱水器的位置或空間。布置洗衣機的部位宜采用能防止溢流和干涸的 專用地漏。 3）套內(nèi)燃?xì)鉄崴鞯脑O(shè)置，應(yīng)符合下列要求： A、 除密閉式燃?xì)鉄崴魍?，其他燃?xì)鉄崴鞑粦?yīng)設(shè)置于衛(wèi)生間和其他無自然通風(fēng)的部位，宜設(shè)置在有機械排氣裝置的廚房內(nèi)。 通風(fēng)和空調(diào) 1） 當(dāng)排油煙機的排氣管排至豎向通風(fēng)道時，豎向通風(fēng)道的斷面應(yīng)根據(jù)所擔(dān)負(fù)的排氣量計算確定，就采取支管無回流，豎井天泄漏措施。 電氣 1）每套住宅應(yīng)設(shè)電度表。 D、除空調(diào)電源插座外，其他電源插座電路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置。 4）電源插座的數(shù)量，不應(yīng)少于下列表格中的數(shù)字要求： 中國最大管理資源中心 第 17 頁 共 18 頁 部位 設(shè)置數(shù)量 臥室、起居室（廳） 一個單相三線和一個單相二線的插座兩組 廚房、衛(wèi)生間 防濺水型一個單相三線和一個單相二線的組合插座一組 布置洗衣機、冰箱、 排氣機械的空調(diào)等 專用單相三線插座一個 5）有線電視系統(tǒng)的線路應(yīng)預(yù)埋到住宅套內(nèi)，并應(yīng)滿 足有線電視網(wǎng)的要求，住宅每套設(shè)二個終端插座。 綜合設(shè)計 1）住宅建筑設(shè)計，應(yīng)滿足建筑設(shè)備各系統(tǒng)的功能有效、運行安全、維修方便等基本要求。 4）公共功能管道，包括供水總水管、雨 水立管、消防立管和電氣立管等，不宜布置在住宅套內(nèi)。 。 5）應(yīng)合理確定各種計量儀表的設(shè)置位置，以滿足能源計量和物業(yè)管理的需要。 3）廚房、衛(wèi)生間和建筑設(shè)備及管線較多的部位，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)綜合設(shè)計。住宅每套設(shè)二個電話終端出線口。 G、每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器，應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。 B、電氣線路應(yīng)采用符合安全和防火要求敷設(shè)方式配線，導(dǎo)線應(yīng)采用銅線，每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于 10mm2，分支回路截面不應(yīng)小于 mm2。 3） 廚房和衛(wèi)生間的門，應(yīng)在下部設(shè)有效截面積不小于 固定百葉，或距地面留出不小于 30mm 的縫隙。 C、 燃?xì)鉄崴鞯呐艧煿懿坏门c排油煙機的排氣管合并接入同一管道； 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 18 頁 單獨接出室外時，其給排氣技術(shù)條件應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《燃?xì)馊紵骶甙踩夹g(shù)通則》（ GB16914）的有關(guān)規(guī)定。 2）每套應(yīng)設(shè)置燃?xì)獗怼．?dāng)必須敷設(shè)于下一層的套內(nèi)空間時，其清掃口應(yīng)設(shè)于本層，并應(yīng)進(jìn)行夏季管道外壁結(jié)露驗算采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施。 2） 套內(nèi)分戶水表前的給水靜水壓力不應(yīng)小于 50Kpa，當(dāng)不能達(dá)到時，應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)增壓給水設(shè)備。 3）設(shè)有空調(diào)的住宅，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采取保溫隔熱措施。 室內(nèi)環(huán)境 日照、天然采光、自然通風(fēng) 1） 每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時，其中宜有三個獲得日照。 2） 住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店 。 出入口 1） 住宅的公共出入口位于陽臺下部時，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。 3） 樓梯踏步 寬度不應(yīng)小于 米，踏步高度不應(yīng)大于 米。 3） 各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合下列圖表中的數(shù)字： 序號 類別 洞 口寬度（ M） 洞口高度（ M） 1 公用外門 2 入戶門 3 起居室（廳）門 0. 90 4 臥室門 0. 90 5 廚房門 6 衛(wèi)生間門 7 陽臺門 可視落地推拉或單扇具體情況定 注：表中門洞口高度不包括門上亮子高度。 3）套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于 米；高度不應(yīng)大于 米，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊 米處，寬度不應(yīng)小于 米。杜絕各套住宅之間毗連陽臺的方式。 陽臺 1） 每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺，第二類以上住宅應(yīng)設(shè)兩個陽臺。 2） 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 米。 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算 1） 住宅設(shè)計應(yīng)計算下列技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)： 各功能空間使用面積； 套內(nèi)使用面積（平方米／套）； 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（平方米）； 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（平方米）； 住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（％） 套型建筑面積（平方米／套）； 套
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