貴陽市房地產(chǎn)-貴陽東方水景園林項目花園廣場三期項目設(shè)計任務(wù)書(doc)-地產(chǎn)綜合-全文預(yù)覽
【正文】 型陽臺面積（平方米／套）； 2） 住宅設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算，應(yīng)符合下列條件： A、 各 功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和； B、 套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和； C、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和； D、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算； E、 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 18 頁 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積； F、 套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)。 衛(wèi)生間 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 18 頁 每套住宅必須有衛(wèi)生間，第三類以上住宅宜設(shè)兩個或兩個以上衛(wèi)生間。 廚房 1） 廚房的使用面積不應(yīng)小于下列數(shù)字： 一類住宅為 3 平方米；二類住宅為 4 平方米；三 類以上住宅為 8 平方米。 套型 居住空間數(shù)（個） 建筑面積（ M2） 備注 一類 1 3545 建筑面積（ M2）含公攤部分 二類 2 6070 三類 3 90— 110 四類 4 120— 130 五類 46 140— 160 臥室、起居室（廳） 1） 臥室之間不能穿越，同時保證有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于下列數(shù)字： 雙人臥室不小于 15 平方米；單人臥室不小于 10 平方米。 十、 居住建筑標(biāo)準(zhǔn)與檔次 外立面：構(gòu)筑架、陽臺、窗的結(jié)合設(shè)計，使外立面在整體造型的基礎(chǔ)上保持簡潔明快的線條感，色彩在與前期項目保持一致的基礎(chǔ)上，適當(dāng)增加一些裝飾性色彩組合。 10） 公共活動區(qū)（客廳、飯廳、廚房），分隔過渡區(qū)（公用 衛(wèi)生間），功能分區(qū)集中，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)明晰，過渡自然，互不干擾。北陽臺強調(diào)操作功能，尤其是二房的陽臺不但使之成為廚房的輔助空間，同時考慮放置洗衣機的空間?？蛷d開間盡量做大（ ~ 米的面寬，一房、二房可適當(dāng)降低）；在設(shè)計中客廳和臥室的設(shè)計一方面考慮朝向，另一方面在有景觀的方向上考慮廳臥分開。戶型設(shè)計的總體趨勢將出現(xiàn)由外延擴張型向內(nèi)涵挖掘型轉(zhuǎn)化。 整體色彩保持與前期建筑的一致性，商業(yè)建筑色彩以較為穩(wěn)重的色彩加以 裝飾。 六、 方案深度 總體規(guī)劃： 1）總圖： 1:500 2）交通組織圖： 1:500 3）綠化效果圖： 1: 200 4）消防組織圖： 1:500 5）日照分析圖： 1:500 單體設(shè)計方案 1）商鋪平面圖： 1: 200 2）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖： 1: 200 3）屋頂平面圖： 1: 200 4）主要立面圖： 1: 200 5）剖面圖： 1: 200 透視圖與模型 1）模型：工作模型一套 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 18 頁 2）景觀透視若干張（能夠反映整個規(guī)劃特色） 規(guī)劃詳細(xì)說明（一份） 七、 經(jīng)濟指標(biāo) 總體規(guī)劃指標(biāo)：容積 率 /綠化率 /住宅面積 /建筑覆蓋率 /商鋪及轉(zhuǎn)換層配套設(shè)施面積 /地下室停車場面積及車位標(biāo)準(zhǔn) /總戶數(shù) /每層平均面積 /戶均平均面積 八、 項目開發(fā)說明 開發(fā)定位 組合型板式高層商業(yè)居住綜合建筑。 二、 建筑 覆蓋率、綠化率及商鋪層數(shù)、車位數(shù) 建筑覆蓋率： 35% 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 18 頁 綠化率： 40%（含商業(yè)裙樓及空中花園綠化面積） 商業(yè)層數(shù)； 3 層 車位： 150— 200 個 三、 車行及人行道的設(shè)置 裙樓中段社區(qū)出入口（大門）為車 /人行主通道，兩側(cè)及內(nèi)側(cè)設(shè)置車行通道。 商鋪擺設(shè)方向如下： 沿市南路方向為滿鋪二層商業(yè)群樓，其中預(yù)留一個社區(qū)出入通道； 項目開發(fā)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)： 總用地面積： 7000 ㎡ 總建筑面積： 40000 ㎡ 其中：住 宅： 30000 ㎡ 商業(yè)面積： 10000 ㎡ 規(guī)劃層數(shù)：地上 17 層 地下 2 層 建筑功能說明 1）出 入 口：臨市南路面為商業(yè)出入口，住宅出入口設(shè)在東北側(cè)（小區(qū)內(nèi)側(cè)），群樓須設(shè)整個社區(qū)主出入口一個（人、車通道）。 9）居住現(xiàn)狀： ? 無房或自有住房（公房、福利房、自購商品房）有改 善居住條件的要求； ? 擴大目前居住面積（兩代居?。? 4）家庭月收入： ? 具有穩(wěn)定的工作，有一定的積蓄，家庭月收入在 3000 元以上； ? 家庭存款在 5 萬元以上或等待拆遷的城市住戶。綜合素質(zhì)的提高使項目成為一個市場唯一性產(chǎn)品，將具有極高的市場認(rèn)知度。 劣勢（ W）： ? 市南路的噪聲影響； ? 原鋼廠的污染影響 (目前已進(jìn)行環(huán)保治理 )； ? 高層建筑的市場抗性； ? 成本和銷售價格的不對等關(guān)系。立面設(shè)計突破常規(guī)住宅立面的表現(xiàn)形式，利用構(gòu)筑架造成立面簡潔感和線條感。屋頂采取坡沿與平頂?shù)慕Y(jié)合一方面豐富屋頂?shù)膬?nèi)容。因此，三期項目的綜合定位為： 新都市主義中高檔現(xiàn)代東方創(chuàng)新陽光住宅 “現(xiàn)代東方”
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1