現(xiàn)代東方項目定位及設(shè)計任務(wù)書-預(yù)覽頁
【正文】 將具有極高的市場認(rèn)知度。 劣勢（ W）： ? 市南路的噪聲影響； ? 原鋼廠的污染影響 (目前已進(jìn)行環(huán)保治理 )； ? 高層建筑的市場抗性； ? 成本和銷售價格的不對等關(guān)系。立面設(shè)計突破常規(guī)住宅立面的表現(xiàn)形式，利用構(gòu)筑架造成立面簡潔感和線條感。屋頂采取坡沿與平頂?shù)慕Y(jié)合一方面豐富屋頂?shù)膬?nèi)容。因此，三期項目的綜合定位為： 新都市主義中高檔現(xiàn)代東方創(chuàng)新陽光住宅 “現(xiàn)代東方”“創(chuàng)新”“新穎”是本項目設(shè)計中的關(guān)鍵。 第二部分 項目基礎(chǔ)資料 項目定位 某項目項目定位為： 城區(qū)最大規(guī)模的中高檔創(chuàng)新現(xiàn)代東方水景園林社區(qū) 產(chǎn)品的生命力不在于其自身原有的素質(zhì)，而在于如何在這些素質(zhì)的基礎(chǔ)上賦予其嶄新的活力。 某項目三期位于項目的西南段，西南臨市南路，東北邊為某項目二期，兩端與原有舊建筑相連，為一塊長方形土地。項目隔團(tuán)坡山與南明河、省委相望。 水文地質(zhì) 未做地質(zhì)初勘及詳勘，本項目地塊原為工業(yè)廠房用地。 項目三期在延續(xù)前期定位的前提下，因位置和產(chǎn)品形態(tài)存在一定的差距，產(chǎn)品創(chuàng)新和戶型創(chuàng)新將成為本期項目的定位重點。在建筑形態(tài)上，以板式建筑為主，通過碟型變化使整體建筑活起來。 新 穎：體現(xiàn)在建筑立面、戶型、公共與戶內(nèi)生活空間上。 項目分析 1）項目 SWOT 分析 優(yōu)勢（ S）： ? 整體市場形勢向好； ? 項目前期形成的良好市場認(rèn)知和認(rèn)同； ? 項目定位的超前和先進(jìn)的設(shè)計理念； ? 項目整體園林營造的環(huán)境景觀和社區(qū)生活氛圍； ? 項目的“創(chuàng)新”理念形成的市場新鮮感。其建筑形態(tài)和戶型空間將成為某市市場的又一個亮點。 3）年齡構(gòu)成： ? 年齡層為 25—— 40 歲。 8）家庭結(jié)構(gòu)： ? 三口之家； ? 兩代同堂的家庭。其中住宅 30000 平方米；商業(yè)面積 10000平方米。 3）停車 場：地下設(shè)兩層停車場，商業(yè)裙樓兩側(cè)設(shè)單向出入口。 五、 成本控制 低成本，高 質(zhì)量建筑標(biāo)準(zhǔn)，全新戶型組合。屋頂及立面適當(dāng)增加具有東方色彩的建筑符號加以裝飾。戶型不能少于 8 大功能，即起居、就餐、櫥衛(wèi)、就寢、儲藏、工作和學(xué)習(xí)以及陽臺。盡量避免模糊雙廳的概念 ，尤其餐廳的設(shè)計應(yīng)追求情調(diào)，如臨窗設(shè)計。 8） 衛(wèi)生間設(shè)計均有明窗通風(fēng)和采光，三房主臥房設(shè)計獨立衛(wèi)生 間，大房型考慮衣帽間，以保證良好的私密性；陽臺為雙陽臺（可考慮書房與客廳或主人房設(shè)立南向連通式觀景大陽臺），一南一北，有利觀景、通風(fēng)和晾曬衣物等功能。臥室面積盡量大，主臥室置于最里面，充分保證私密性；主臥室與北面臥室的門對開，有利于南北空氣對 流。 13） 整個項目為社區(qū)封閉式管理與項目半封閉管理。 2） 住宅套型分為 6 類，其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于下列表格規(guī)定。起居室（廳）內(nèi)布置家具 的墻面直線長度應(yīng)大于 4 米。 4） 單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于 2 米；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于 米。 3） 套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。 層高和室內(nèi)凈高 1） 住宅層高不宜高于 米（復(fù)式及特殊戶型除外）。 5） 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于 米，且不得影響門、窗扇開啟。 4） 陽臺應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施；頂層陽臺設(shè) 雨罩。 2）套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當(dāng)一邊臨空時，不應(yīng)小于 米；當(dāng)兩側(cè)有墻時，不應(yīng)小于 米。向外開啟的門不應(yīng)妨礙公共利益。 注：樓梯梯段凈寬系指墻面中心之間的水平距離。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 。 附建公共用房 1） 住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險性為甲、乙類物品的商店、車間和倉庫，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪音、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店及娛樂設(shè)施。 4） 住宅與附建公共用 房的出入口應(yīng)分開布置。 2）住宅的設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》（ JGJ26）的有關(guān)規(guī)定。 建筑設(shè)備 給水排水 1）住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。 5） 住宅的污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)。 燃?xì)? 1）住宅每套的燃?xì)庥昧?，?yīng)至少按一個雙眼灶和一個燃?xì)鉄崴?器計算。 B、 安裝熱水器的廚房或衛(wèi)生間，應(yīng)預(yù)留安裝位置和給排氣的孔洞。 2） 無外窗的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，并預(yù)留安裝排氣機(jī)構(gòu)的位置和條件。每套住宅的用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)格，不應(yīng)小于用電 負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)（ KW） 4；電度表規(guī)格（ A） 10（ 40） 2）住宅供電系統(tǒng)的設(shè)計，應(yīng)符合下列基本安全要求： A、 TT、 TN－ C－ S 采用或 TN－ S 接地方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)。 E、每套住宅設(shè)置電源總斷路器，采用可同時斷 開相線和中性線的開關(guān)電器； F、衛(wèi)生間宜做局部等電位聯(lián)結(jié)。 3） 電話通訊線路應(yīng)預(yù)埋住宅套內(nèi)。 2）建筑設(shè)備管線的設(shè)計，應(yīng)相對集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進(jìn)行裝修留有靈活性。公共功能管道的閥門和需經(jīng)常操作的部位，應(yīng)設(shè)在公
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