貴陽市房地產(chǎn)-貴陽東方水景園林項目花園廣場三期項目設計任務書(doc)-地產(chǎn)綜合-免費閱讀
【正文】 公共功能管道的閥門和需經(jīng)常操作的部位，應設在公共部位。 3） 電話通訊線路應預埋住宅套內(nèi)。每 套住宅的用電負荷標準及規(guī)格，不應小于 用電負荷標準（ KW） 4；電度表規(guī)格（ A） 10（ 40） 2）住宅供電系統(tǒng)的設計，應符合下列基本安全要求： A、 TT、 TN－ C－ S 采用或 TN－ S 接地方式，并進行總等電位聯(lián)結。 B、 安裝熱水器的廚房或衛(wèi)生間，應預留安裝位置和給排氣的孔洞。 5） 住宅的污水排水橫管宜設于本層套內(nèi)。 2）住宅的設計應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住 中國最大管理資源中心 第 15 頁 共 18 頁 建筑部分）》（ JGJ26）的有關規(guī)定。 附建公共用房 1） 住宅建筑內(nèi)嚴禁布置存放和使用火災危險性為甲、乙類物品的商店、車間和倉庫，并不應布置產(chǎn)生噪音、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店及娛樂設施。 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 18 頁 注：樓梯梯段凈寬系指墻面中心之間的水平距離。 2）套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當一邊臨空時，不應小于 米；當兩側有墻時，不應小于 米。 5） 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于 米，且不得影響門、窗扇 開啟。 套內(nèi)應設置洗衣機的位置。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長度應大于 4 米。 13） 整個項目為社區(qū)封閉式管理與項目半封閉管理。 8） 衛(wèi)生間設計均有明窗通風和采光，三房主臥房設計獨立衛(wèi)生間，大 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 18 頁 房型考慮衣帽間，以保證良好的私密性；陽臺為 雙陽臺（可考慮書房與客廳或主人房設立南向連通式觀景大陽臺），一南一北，有利觀景、通風和晾曬衣物等功能。戶型不能少于 8 大功能，即起居、就餐、櫥衛(wèi)、就寢、儲藏、工作和學習以及陽臺。 五、 成本控 制 低成本，高質(zhì)量建筑標準，全新戶型組合。其中住宅 30000 平方米；商業(yè)面積 10000 平方米。 3）年齡構成： ? 年齡層為 25—— 40 歲。 項目分析 1）項目 SWOT 分析 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 18 頁 優(yōu)勢（ S）： ? 整體市場形勢向好； ? 項目前期形成的良好市場認知和認同； ? 項目定位的超前和先進的設計理念； ? 項目整體園林營造的環(huán)境景觀和社區(qū)生活氛圍； ? 項目的“創(chuàng)新”理念形成的市場新鮮感。在建筑形態(tài)上，以板式建筑為主，通過碟型變化使整體建筑活起來。 水文地質(zhì) 未做地質(zhì)初勘及詳勘，本項目地塊原為工業(yè)廠房用地。 某項目三期位于項目的西南段，西南臨市南路，東北邊為某項目二期，兩端與原有舊建筑相連，為一塊長方形土地。因此，三期項目的綜合定位為： 新都市主義中高檔現(xiàn)代東方創(chuàng)新陽光住宅 “現(xiàn)代東方”“創(chuàng)新”“新穎”是本項目設計中的關鍵。立面設計突破常規(guī)住宅立面的表現(xiàn)形式，利用構筑架造成立面簡潔感和線條感。綜合素質(zhì)的提高使項目成為一個市場唯一性產(chǎn)品，將具有極高的市場認知度。 9）居住現(xiàn)狀： ? 無房或自有住房（公房、福利房、自購商品房）有改 善居住條件的要求； ? 擴大目前居住面積（兩代居住）。 二、 建筑 覆蓋率、綠化率及商鋪層數(shù)、車位數(shù) 建筑覆蓋率： 35% 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 18 頁 綠化率： 40%（含商業(yè)裙樓及空中花園綠化面積） 商業(yè)層數(shù)； 3 層 車位： 150— 200 個 三、 車行及人行道的設置 裙樓中段社區(qū)出入口（大門）為車 /人行主通道，兩側及內(nèi)側設置車行通道。 整體色彩保持與前期建筑的一致性，商業(yè)建筑色彩以較為穩(wěn)重的色彩加以 裝飾?？蛷d開間盡量做大（ ~ 米的面寬，一房、二房可適當降低）；在設計中客廳和臥室的設計一方面考慮朝向，另一方面在有景觀的方向上考慮廳臥分開。 10） 公共活動區(qū)（客廳、飯廳、廚房），分隔過渡區(qū)（公用 衛(wèi)生間），功能分區(qū)集中，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)明晰，過渡自然，互不干擾。 套型 居住空間數(shù)（個） 建筑面積（ M2） 備注 一類 1 3545 建筑面積（ M2）含公攤部分 二類 2 6070 三類 3 90— 110 四類 4 120— 130 五類 46 140— 160 臥室、起居室（廳） 1） 臥室之間不能穿越，同時保證有直接采光、自然通風，其使用面積不應小于下列數(shù)字： 雙人臥室不小于 15 平方米；單人臥室不小于 10 平方米。 衛(wèi)生間 中國
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