貴陽市房地產(chǎn)-貴陽東方水景園林項目花園廣場三期項目設(shè)計任務(wù)書(doc)-地產(chǎn)綜合-wenkub
2022-08-24 04:32:52 本頁面
【正文】 1 頁 共 18 頁 卓 信 地 產(chǎn) “某項目三期” 項目設(shè)計任務(wù)書 第一部分 項目概況 一、項目名稱： 某項目? 花園廣場三期 二、項目地說明 項目位置 某項目位于南明區(qū)寶山南路西側(cè)，市南路北側(cè)，團(tuán)坡山南側(cè)，東側(cè)為建材市場。 地形地貌 項目地呈西北 東南走向的長方形，長約 170 米，寬約 45 米，目前為工業(yè)廠房，地勢基本平坦。某項 目在某市以“新都市主義”概念贏得市場青睞，正是在于其項目特有的素質(zhì)與開發(fā)中所賦予的產(chǎn)品內(nèi)涵與產(chǎn)品創(chuàng)新符合市場需求。 創(chuàng) 新：項目創(chuàng)新主要表現(xiàn)在建筑形態(tài)和戶型兩個方面。在戶型設(shè)計上，通過空間的變化豐富戶型內(nèi)容。 本項目定位是項目設(shè)計中的指導(dǎo)原則，是項目設(shè)計中建筑表達(dá)項目內(nèi)涵的關(guān)鍵。 威脅（ T）： ? 周邊土地開發(fā)的不確定因素； ? 周邊項目開發(fā)速度的滯后可能造成 的市場影響； 2）項目綜合評價 本項目作為某項目的最后一期，具有良好的前期基礎(chǔ)和開發(fā)理念，是項目的最后亮點(diǎn)和臉面工程。 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 18 頁 2）職業(yè)構(gòu)成： ? 國家公務(wù)員、民營企業(yè)白領(lǐng)、個體經(jīng)營者、金融證券界人士、企業(yè)管理人員、自由職業(yè)者、文藝體育界人士、高科技企業(yè)員工、醫(yī)務(wù)工作者等； ? 周邊區(qū)縣企業(yè)管理層、 高科技企業(yè)員工、特殊職業(yè)者等； ? 其它中等收入以上階層及拆遷戶。 7）學(xué)歷構(gòu)成： ? 高中以上。 營銷主題 南明金三角創(chuàng)新陽光生活空間 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 18 頁 第三部分 項目設(shè)計要求 一、項目開發(fā)規(guī)模 整個規(guī)劃總用地面積 7000 平方米，容積率最高不得超過 ，即：總建筑面積做到 40000 平方米左右。 2）園林景觀：項目自身環(huán)境景觀以營造為主，采取與項目整體環(huán)境相一致的現(xiàn)代東方風(fēng)格，利用裙樓樓面、露臺及過道等營造立體化環(huán)境效果。 四、 配套設(shè)施項目 項目配套以某項目社區(qū)配套為主，本項目配套主要考慮商業(yè)配套（如戶外電梯設(shè)置等）和項目住戶的輔助性配套，在裙樓屋頂轉(zhuǎn)換層考慮架空，設(shè)置屋頂花園及休閑娛樂配套設(shè)施。 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代建筑風(fēng)格，立面簡潔，與整體項目建筑風(fēng)格吻合，外立面采取構(gòu)筑架增加線條感，立面保持平整流暢。 九、 戶型面積及比例 戶型面積及配比如下： 戶型面積及比例 ? 開發(fā)總面積： 4 萬平方米 ? 其中：住宅面積 3 萬平方米 商業(yè)面積 1 萬平方米左右 ? 規(guī)劃總戶數(shù)：約 350 戶 戶型配比： 房型 一房一廳 二房一廳 三房二廳 四房 復(fù)式 面積（㎡） 35— 45 6070 90110 120130 140— 160 戶型配比 25% 15% 40% 10% 10% 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 18 頁 面積配比 12% 11% 46% 14% 17% 總戶數(shù) 88 53 140 35 35 戶型設(shè)計要求： 隨著人們住房消費(fèi)意識增強(qiáng)，在位置、環(huán)境因素不可改變情況下，戶型成為消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)，同時也是項目創(chuàng)新的亮點(diǎn)。一方面依 據(jù)項目市場定位，自身由低到高的上移，另一方面更重要地依據(jù)市場信息的反饋作恰如其分的調(diào)整，同時通過市場調(diào)查戶型設(shè)計上考慮以下幾點(diǎn)： 1） 層高 3 米； 2） 陽臺不少于 1 個，主陽臺要大，應(yīng)盡可能加入露臺設(shè)計，使戶外私人空間能成為一個觀景娛樂的多功能場所； 3） 戶型要考慮錯層、錯半層及復(fù)式； 4） 套內(nèi)不允許有異形房； 5） 入門處可以考慮設(shè)計玄關(guān)，對整套房的私密性有很好的保證，創(chuàng)造外部環(huán)境與室內(nèi)環(huán)境轉(zhuǎn)換時的調(diào)整空間； 6） 不僅僅局限在靜止的狀態(tài)，對雙廳面積以及功能分化的需求要有所提高。其中餐廳與廚房緊密相聯(lián)，設(shè)置明窗（對于景觀朝向較好的單元，建議餐廳設(shè)計外挑觀景窗），設(shè)計時充分考慮通風(fēng)、采光及景觀度，廚房應(yīng)處于西北面，衛(wèi)生間門不能正對餐廳。采光與光照也應(yīng)格外被重視，建議采用健康大氣的外挑飄窗。 12） 在窗的設(shè)計上應(yīng)考慮規(guī)避噪聲及通風(fēng)、采光、保溫的結(jié)合，如采用落地凸窗設(shè)計等。 十一、住宅設(shè)計規(guī)范與要求 根據(jù)某市房地產(chǎn)動態(tài)信息，結(jié)合項目產(chǎn)品定位原則思路，住宅設(shè)計應(yīng)在滿足市場需求的同時，盡量按貴司多年的專業(yè)設(shè)計經(jīng)驗，并參照以下內(nèi)容考慮 （但切莫絕對僅限于此） ： 套內(nèi)空間 套型 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 18 頁 1） 住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。 3） 起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量。 3） 廚房應(yīng)預(yù)留洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施的位置，同時設(shè)置豎向自動排煙道。 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上層，并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。 3） 套內(nèi)使用面積計算，應(yīng)符合下列要求： A、 套內(nèi)使用面
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