世聯(lián)-連云港潤城房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書-wenkub
2022-08-31 08:20:17 本頁面
【正文】 求 ..........................................................................122 / 121 項目概況 項目區(qū)位及用地范圍本項目位于連云港市新浦區(qū)東部，新浦——連云的必經(jīng)之路，是新浦區(qū)的東大門。半徑 220320 米以內(nèi)用地為商業(yè)、金融、辦公用地；其余為居住用地。道路對面是露天的原材料市場，將來作為商業(yè)和居住的開發(fā)用地。4 / 122 規(guī)劃設(shè)計的基本原則 項目定位 項目定位：立足于新浦東北部將來形成的城市副中心的區(qū)域中心位置上，并考慮與周邊其它項目的資源整合以形成項目之間的差異化。高品質(zhì)體現(xiàn)在以下幾個方面：社區(qū)文化——共享的、和諧的生活理念社區(qū)感——利用凌州廣場，以及通過建設(shè)社區(qū)內(nèi)部主景觀，來營造優(yōu)質(zhì)的可參與的公共空間，增強社區(qū)氛圍高性價比的產(chǎn)品——高端的形象，中檔的價格，適中的面積，較低的總價，創(chuàng)新的戶型（各式空中院落和陽光花房）雙能雙本社區(qū)——強調(diào)智能與節(jié)能，注重以人為本、以文為本。設(shè)置公眾參與性強的活動項目，如羽毛球、網(wǎng)球、籃球等 住宅設(shè)計原則? 建筑套型進(jìn)深不宜超過 12 米。? 當(dāng)有四個以上居住空間時，必須保證其中有兩個或兩個以上居住空間獲得日照。主臥衛(wèi)生間面積宜小，共用衛(wèi)生間面積宜大。例如，設(shè)置部分入戶花園，采用各種方式與陽光、戶外風(fēng)景親密交融，多做觀景陽臺、露臺、觀景眺窗等。設(shè)計以景觀利用為主要原則，實現(xiàn)資源利用最大化。景觀綠化做到平面與空間結(jié)合，點、線、面結(jié)合，觀賞性與參與性結(jié)合，形成良好的特色環(huán)境園林分組團(tuán)建設(shè)6 / 12? 分組團(tuán)構(gòu)成的主題生態(tài)園林，開放式與半開放式的庭院空間設(shè)計，既能提供鄰里交往的空間，又滿足人們感觀功能的需求? 注重節(jié)點營造，營造不同風(fēng)格主題的 Demo(樣本)庭院，未來可以賦予每個院落特殊的氣質(zhì)與文化，體現(xiàn)場所精神，界定居民的歸屬感，此外，推售時分期較易辯識? 園林規(guī)劃設(shè)計決定后期的維護(hù)成本，應(yīng)偏重設(shè)計本身，要考慮施工和日后維護(hù)的成本，盡量少設(shè)硬鋪，多設(shè)軟鋪，避免大水面、昂貴植物等? 休閑空間注重參與性，布置街燈、椅子、小品等道路交通? 無論方案的主入口設(shè)在何處，沿海連東路處，該地塊的東南角必須設(shè)置一進(jìn)入居住區(qū)的入口，以保證啟動區(qū)開發(fā)建設(shè)的需要。如人防面積不能滿足停車位配比要求時，宜采用半地下、地面停放等低成本造價方式解決停車位問題。? 避免影響外立面的主要因素：水管、空調(diào)等? 屋頂設(shè)計的原則：要突出屋頂?shù)臉?biāo)識感，但要考慮建設(shè)成本，以及由于屋頂較復(fù)雜施工期建筑物遲遲不能脫外裝? 臨路建筑立面的處理要注重設(shè)計，投入較多，達(dá)到極強的昭示性和形象推廣力；部分可考慮燈光處理（需考慮成本） ，增加標(biāo)識感，樹立區(qū)域中心形象；社區(qū)內(nèi)部建筑的里面可標(biāo)準(zhǔn)化處理規(guī)劃設(shè)計應(yīng)充分考慮以上項
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