世聯(lián)-連云港潤城房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書-資料下載頁
2025-08-03 08:20本頁面
【正文】 2 。 圖 04 項(xiàng)目分期開發(fā)示意圖（僅供參考） 相關(guān)說明 本項(xiàng)目住宅將進(jìn)行分期開發(fā)（包括啟動(dòng)區(qū)在內(nèi)共分四—五期）：考慮市場(chǎng)接受度，以 12 層的小高層物業(yè)啟動(dòng)，同時(shí)在一期推出 1~2 棟 18 層試探市場(chǎng)，一期容積率在 左右；在項(xiàng)目后期，小高層物業(yè)成為市場(chǎng)普及的物業(yè)類型，增強(qiáng)了 18 層左右的高層物業(yè)的市場(chǎng)成熟度，并且從預(yù)期利潤最大化、有效降低建筑密度、分?jǐn)偼恋爻杀镜冉嵌龋笃趯⒒臼?18 層左右的高層物業(yè)；整體容積率 左右。 高層（18 層）物業(yè)分布相對(duì)集中，形成相對(duì)獨(dú)立的片區(qū)；少量幾棟 18層物業(yè)坐落于主景觀軸附近，與 12 層物業(yè)形成高低錯(cuò)落有致。10 / 12 商鋪和公寓后期開發(fā)。 設(shè)計(jì)方案需考慮小區(qū)分期開發(fā)與建設(shè)，每期有相對(duì)的完整性和各自的賣點(diǎn)。一期開發(fā)的成本略高于后期，樹立形象，推動(dòng)銷售。 產(chǎn)品配比啟動(dòng)區(qū)戶型比面積 戶型 比例80 兩房一廳一衛(wèi) 8%95 兩房兩廳一衛(wèi) 27%110 三房兩廳一衛(wèi) 18%110 三房兩廳兩衛(wèi) 10%130 三房兩廳兩衛(wèi) 32%150 四房兩廳 5%注：比例為套數(shù)的比例，面積為該套型的建筑面積，含公攤、陽臺(tái)等，即銷售面積。陽臺(tái)為封閉陽臺(tái)。 （下表同）整個(gè)項(xiàng)目戶型比面積 戶型 比例80 兩房一廳一衛(wèi) 5%11 / 1295 兩房兩廳一衛(wèi) 20%110 三房兩廳一衛(wèi) 20%110 三房兩廳兩衛(wèi) 15%130 三房兩廳兩衛(wèi) 30%150 四房兩廳 10%公寓：公寓面積控制在 40~110 平方米， 40~60 平方米的一房（占 20%左右） ，60~80平方米的兩房（占 40%左右） ，80~110 平方米的兩房（占 40%左右）12 / 124 設(shè)計(jì)成果要求 彩色規(guī)劃總平面圖一份，比例 1：500 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文本 15 本，規(guī)格為 A3 幅面，內(nèi)容至少包括： 設(shè)計(jì)說明，表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)想，設(shè)計(jì)意向； 現(xiàn)狀分析（地形、交通、植物） ； 規(guī)劃總平面圖； 日照分析圖； 交通分析圖（道路與停車場(chǎng)） ； 規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖； 配套設(shè)施布置分析圖； 景觀分析圖； 視線分析圖； 總體剖面圖； 道路及豎向設(shè)計(jì)圖； 管線綜合設(shè)計(jì)圖 小區(qū)管理模式分析圖； 產(chǎn)品選型設(shè)計(jì)，要求各種產(chǎn)品類型的平面、立面、剖面、效果圖，包括立面材料與說明； 配套公建設(shè)計(jì)，包括住戶會(huì)所、公共活動(dòng)區(qū)及其他配套設(shè)施的平面、立面、剖面、效果圖，色括立面材料與說明； 其它節(jié)點(diǎn)（如居住區(qū)入口、會(huì)所入口等）的詳細(xì)設(shè)計(jì)； 表現(xiàn)部分：總體鳥瞰圖，組團(tuán)景觀，沿街部分立面，沿小區(qū)主軸景觀，院落景觀，入園廣場(chǎng)，商業(yè)，公共活動(dòng)區(qū)等； 項(xiàng)目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 分期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 戶型面積分布表 A0、A1 規(guī)格展示圖板一套 所有內(nèi)容的電子文件（光碟）兩份。
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