世聯(lián)-連云港潤城房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計任務書-資料下載頁
2025-08-03 08:20本頁面
【正文】 2 。 圖 04 項目分期開發(fā)示意圖（僅供參考） 相關說明 本項目住宅將進行分期開發(fā)（包括啟動區(qū)在內(nèi)共分四—五期）：考慮市場接受度，以 12 層的小高層物業(yè)啟動，同時在一期推出 1~2 棟 18 層試探市場，一期容積率在 左右；在項目后期，小高層物業(yè)成為市場普及的物業(yè)類型，增強了 18 層左右的高層物業(yè)的市場成熟度，并且從預期利潤最大化、有效降低建筑密度、分攤土地成本等角度，后期將基本是 18 層左右的高層物業(yè)；整體容積率 左右。 高層（18 層）物業(yè)分布相對集中，形成相對獨立的片區(qū)；少量幾棟 18層物業(yè)坐落于主景觀軸附近，與 12 層物業(yè)形成高低錯落有致。10 / 12 商鋪和公寓后期開發(fā)。 設計方案需考慮小區(qū)分期開發(fā)與建設，每期有相對的完整性和各自的賣點。一期開發(fā)的成本略高于后期，樹立形象，推動銷售。 產(chǎn)品配比啟動區(qū)戶型比面積 戶型 比例80 兩房一廳一衛(wèi) 8%95 兩房兩廳一衛(wèi) 27%110 三房兩廳一衛(wèi) 18%110 三房兩廳兩衛(wèi) 10%130 三房兩廳兩衛(wèi) 32%150 四房兩廳 5%注：比例為套數(shù)的比例，面積為該套型的建筑面積，含公攤、陽臺等，即銷售面積。陽臺為封閉陽臺。 （下表同）整個項目戶型比面積 戶型 比例80 兩房一廳一衛(wèi) 5%11 / 1295 兩房兩廳一衛(wèi) 20%110 三房兩廳一衛(wèi) 20%110 三房兩廳兩衛(wèi) 15%130 三房兩廳兩衛(wèi) 30%150 四房兩廳 10%公寓：公寓面積控制在 40~110 平方米， 40~60 平方米的一房（占 20%左右） ，60~80平方米的兩房（占 40%左右） ，80~110 平方米的兩房（占 40%左右）12 / 124 設計成果要求 彩色規(guī)劃總平面圖一份，比例 1：500 規(guī)劃方案設計文本 15 本，規(guī)格為 A3 幅面，內(nèi)容至少包括： 設計說明，表達規(guī)劃設計構想，設計意向； 現(xiàn)狀分析（地形、交通、植物） ； 規(guī)劃總平面圖； 日照分析圖； 交通分析圖（道路與停車場） ； 規(guī)劃結(jié)構分析圖； 配套設施布置分析圖； 景觀分析圖； 視線分析圖； 總體剖面圖； 道路及豎向設計圖； 管線綜合設計圖 小區(qū)管理模式分析圖； 產(chǎn)品選型設計，要求各種產(chǎn)品類型的平面、立面、剖面、效果圖，包括立面材料與說明； 配套公建設計，包括住戶會所、公共活動區(qū)及其他配套設施的平面、立面、剖面、效果圖，色括立面材料與說明； 其它節(jié)點（如居住區(qū)入口、會所入口等）的詳細設計； 表現(xiàn)部分：總體鳥瞰圖，組團景觀，沿街部分立面，沿小區(qū)主軸景觀，院落景觀，入園廣場，商業(yè)，公共活動區(qū)等； 項目綜合技術經(jīng)濟指標表 分期技術經(jīng)濟指標表 戶型面積分布表 A0、A1 規(guī)格展示圖板一套 所有內(nèi)容的電子文件（光碟）兩份。
物理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1