【文章內容簡介】 劃設計 南樓東南角為主出入口，兩棟高層東側設置 9 米寬的大道，環(huán)繞北樓及中心景觀區(qū)設 6 米寬機動車道。 （三）停車規(guī)劃設計 在停車規(guī)劃上將人行與車行完全分隔開，人在地面上，車通過地下直接進入地下停車場，互不干擾地各行其道； 地下停車場在中心景觀區(qū)的下面，東入口為地下車庫入口，西入口為地下車庫出口，地下可停車 160 輛 ； 地上停車位在南樓北側、中心景觀區(qū)的南側，可停車 40 輛。 （四）照明設計 在主通道兩側設置造型新穎的景觀路燈；在地下車庫設置照明及應急照明系統。 （五） 戶型設計 美盛怡景嘉園戶型的特色： 戶型方正，空間實用 每個房間 的 間隔 都很 方正， 基本上沒有 “ 金角銀邊 ” 和 多邊多角的 “ 鉆石房 ” ， 室內面積浪費很小 、 增大使用空間 景觀方向均好性強 陽臺連接客廳與臥室或書房，擴大空間感，采光、觀景效果更佳，依窗遠眺，窗外怡園美景盡 收 眼底 通風采光好，舒適性強 板式樓，南北通透，采光通風好，增加 居住舒適感 每套戶 型均有 2 面以 上 自然采光 空間尺寸配比合理，各功能區(qū)分明確 （ 1）廚房設計均大于 7 平方米，有直接對外的通風采光，保證基本的操作需要和自然采光、通風換氣 （ 2）生活陽臺設洗衣機位置，預留出水口 （ 3）玄關設計考慮大型家具的搬運，預留衣帽柜、鞋柜空間 （ 4）主人房增設衣帽間和化妝區(qū)，為女主人試衣、化妝提供更充足的室內空間，舒適生活快樂專享 動靜有別、私密性強 （ 1） 會客廳 、 書房、客房、 保姆房， 多個獨立空間 ， 動靜分區(qū)，私密性強 （ 2）主人房增設專屬衛(wèi)浴，私密性強 （ 3）大戶型專設保姆房，使主仆生活動線分離 靈活性強，可自由組合空間 房屋屬于長期消費品，在一定程度上，業(yè)主可根據個人的喜好“ 隨意 ” 地分隔戶型結構，形成不同的功能分區(qū) 。根據客戶的不同需求，兩套合一套，可使居家、生活功能分離出來，會使自己家寬敞許多，同時也可以再把一套變成兩套，父母住 A 戶，自住 B 戶，分而不離，體現拳拳孝心；可變空間，精彩無限 。 （ 六 ） 規(guī)劃設計的 主要技術 指標 序號 名稱 指標 備注 開發(fā)商 鄭州美盛房地產開發(fā)有限公司 1 物業(yè)類型 住宅 2 建筑類型 純板式高層 3 規(guī)劃用地面積 平方米 畝 4 建設用地面積 10000 平方米 14． 9925 畝 5 總建筑面積 ㎡ 住宅 53100 ㎡ 商業(yè)用房面積 ㎡ 地下停車場面積 8739 平方米 地下停車 190輛，地上停車113 輛 6 道路面積 1230． 9 平方米 7 綠地面積 4000 平 方米 8 綠地率 40% 五 、投資估算 序號 項 目 數量 （ m2） 單方造價 （元 /m2） 投資額 （萬元） 備注 一 土地征用及拆遷費 含土地費 1215 萬及土地契稅及其他 稅費(5%) 萬 二 前期費用 411． 02 1 地探物探 2 設計費 282． 02 總規(guī)設計 40 施工圖設計 170 景觀設計 4000 100 40 每平方按 100 元 圖紙審查 人防圖紙審查 0． 6 4 消防圖紙審查 2． 2 15 市政配套設計 10000 20 20 可研 2 3 三通一平 85． 7 臨時用水 1． 7 臨時用電 25． 5 臨時用道路 25 場地平整及其他 25 其他費用 8． 5 4 其他臨時建設費用 25． 5 圍墻建設 8． 5 臨建設工程 8． 5 零星工程 8． 5 三 政府規(guī)費 700． 55 1 人防費 住宅樓面積的 2% 1500 315 取費基 數 0. 21 2 市政設施配套費 3 綠化費 1 6． 68 取費基數 6. 68 4 墻改專項 12 80． 16 取費基數 6. 68 5 招標代理費 1‰ 10． 67 6 質量監(jiān)督費 17 7 施工圖設計審查費 20 8 勞?；? 25 9 預算 編制（ 審核費 ） 1． 8‰ 19． 21 10 安全監(jiān)督費 0． 6‰ 6． 4 11 監(jiān)理費 80 12 氣象費 13 環(huán)評費 14 防雷電工程 費 10 四 基礎配套設施費 851 1 給排水工程 145 供水 100 污雨水 45 2 供配電 工程 管網費用 210 3 供氣 39 4 景觀工程 4000 300 127 5 通信管道工程 120 6 智能化 安防監(jiān)控系統 85 7 道路 85 8 照明 (包含樓頂照明 ) 40 五 建安費用 10， 670． 00 1 樁基 350 2 土建、安裝 8， 120． 00 3 設備費用 1， 000． 00 4 安裝費用 1， 200． 00 六 公共配套設施建設費 60 七 不可預見費 533． 5 按各項投資額的 5% 八 管理費用 2% 492 銷售收入的 2% 九 開發(fā)間接費用 200 十 銷售費用 1% 130 萬 按銷售額的 1% 十一 財務費用 800 5000 萬元 兩年期貸款，按 8%利率 十 二 物業(yè) 貼補（物業(yè)用房 ） 60 十三 銷售 稅費 3， 313． 25 按銷售收入的 % (分為營業(yè)稅 %，所得稅 %，按利潤的15%的 33%。土地增值稅 4%（綜合考慮）其 他 %。 ) 總 成本 (不 含 各 銷售稅費 ) 16, 萬元 總投資額 (含 各項 銷售稅費 ) 19, 萬元 六 、 投資收益分析 序號 項目 平均售價 (元 /平方米 ) 1 總 成本 (萬元 ) 售價分析 預計銷售價格 住宅售價 3300 元 /m2 3400 元 /m2 3500 元 /m2 3600 元 /m2 3700 元 /m2 13