【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 40 元 /平方米上下浮動(dòng)，該區(qū)域高校眾多，有較好的自然環(huán)境與人文環(huán)境，購(gòu)房者多以高校教職工為主。華城新 都此季度銷(xiāo)售量在 1 萬(wàn)平方米以上；當(dāng)代光谷智慧城本季度銷(xiāo)量也保持在 5000 平方米左右?？傮w而言，楚雄大道沿線樓盤(pán)體本季度價(jià)格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開(kāi)盤(pán)的明澤 半島尊邸和南湖山莊。麗島花園往南樓盤(pán)由于均價(jià)逐漸降低，取得了較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，本季度新開(kāi)盤(pán)的明澤 半島尊邸取得了開(kāi)門(mén)紅，銷(xiāo)量在 4000 平方米左右。該區(qū)域樓盤(pán)呈現(xiàn)別墅化、大戶型化發(fā)展的趨勢(shì)。 坐落在洪山區(qū)的 “中國(guó)光谷 ”所在區(qū)域此季度又推出了學(xué)府佳園三期，平均價(jià)格在 2021 元 /平方米左右。湯遜湖版塊在此季度銷(xiāo)售平 穩(wěn)，東林外廬二期項(xiàng)目均價(jià)為 1600 元 /平方米，仍保持著較好的銷(xiāo)售勢(shì)頭；銀河灣均價(jià)為 1700 元 /平方米，銷(xiāo)量達(dá)到 萬(wàn)平方米左右；均價(jià)在 2300 元 /平方米的玉龍島花園別墅本季也銷(xiāo)售了 4000 多平方米；水藍(lán)郡經(jīng)過(guò) 6 月底的暫停銷(xiāo)售后于 8 月重新登場(chǎng)，呈良好態(tài)勢(shì)。 專(zhuān)業(yè)好文檔 武昌區(qū)： 2021 年第四季度武昌區(qū)平均指數(shù)為 點(diǎn)，比上季度上漲了 點(diǎn)。平均價(jià)格為 元 /平方米，比上季度上漲了 元 /平方米，漲幅為 7%。 武昌區(qū)指數(shù) 2021 年第四季度 2021 年第一季度 2021 年第二季度 2021 年第三季度 2021 年第四季度 此季度南湖地區(qū)普通住宅的均價(jià)為 元 /平方米，比上季度提高 元 /平方米。隨著南湖地區(qū)逐步成為武昌最大的居住社區(qū)，市政配套設(shè)施越來(lái)越完善，社區(qū)文化氣息濃厚，況且隨著社區(qū)規(guī)模的逐步形成，土地稀缺性明顯化，目前該地區(qū)已經(jīng)沒(méi)有任何土地可用來(lái)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，這使得更多的人希望在剩下為數(shù)不多的樓盤(pán)里搶到一塊居住空間。此季度該地區(qū)強(qiáng)銷(xiāo)物業(yè)是華錦花園（二期）、新大地博雅苑、虹頂花園等中檔樓盤(pán)， 銷(xiāo)售量都近 10000 平方米，而且高檔物業(yè)像寶安 加洲花園、中央花園等高檔樓盤(pán)的銷(xiāo)售量也提高不少。 此季度徐東新區(qū)物業(yè)的均價(jià)為 元 /平方米，比上季度提高了 元 /平方米。本季度該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)一片活躍，銷(xiāo)售量和價(jià)格的提升是武昌地區(qū)最高的，這與長(zhǎng)江二橋取消收費(fèi)的措施是分不開(kāi)的。此季度強(qiáng)銷(xiāo)的物業(yè)為和盛世家、新世紀(jì)家園、都市經(jīng)典，銷(xiāo)量都超過(guò) 6000 平方米。中北路連接了徐東新區(qū)和武昌小東門(mén)，是武昌南北交通的主干道之一，徐東新區(qū)的物業(yè)項(xiàng)目的旺銷(xiāo)同時(shí)也帶動(dòng)中北路沿線房地產(chǎn)活躍。中北路沿線現(xiàn)已成為 小高層聚集區(qū)，此季度均價(jià)在2450 元 /平方米左右，該區(qū)域現(xiàn)駐扎了天源城住宅小區(qū)、四季彩城、安順星苑、白玫瑰花苑等等小高層。隨著市政配套的完善，中北路沿線有望成為武昌地區(qū)集住宅辦公為一體的新區(qū)。 此季度東湖周邊地區(qū)依然是東湖林語(yǔ)獨(dú)占鰲頭，均價(jià)不僅不降反而逐步攀升高達(dá) 4150 元 /平方米，這主要是由于其周邊自然環(huán)境優(yōu)越，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃布置也延伸了周邊的環(huán)境特色，在建筑形式、戶型及房屋的細(xì)節(jié)方面也充分體現(xiàn)人性化的專(zhuān)業(yè)好文檔 居住理念。 3 光谷地區(qū)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析 （ 1） “光谷地區(qū) ”概況 信息技術(shù)的突飛猛進(jìn)，給世界生產(chǎn) 力和人類(lèi)社會(huì)的發(fā)展帶來(lái)了極大的推動(dòng)。光電子技術(shù)是信息技術(shù)的核心技術(shù)之一，隨著國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和通信業(yè)的飛速發(fā)展，光電子信息產(chǎn)業(yè)將是影響未來(lái)社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，必將成為 21 世紀(jì)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 在此背景下，大陸許多專(zhuān)家學(xué)者建議建立國(guó)家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。湖北省和武漢市政府審時(shí)度勢(shì)，及時(shí)決策，力爭(zhēng)在武漢創(chuàng)建國(guó)家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。去年，武漢以其發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢(shì)，被國(guó)家科技部、國(guó)家計(jì)委批準(zhǔn)為國(guó)家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地（俗稱 “武漢 中國(guó)光谷 ”）。 “武漢 中國(guó)光谷 ”高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國(guó)內(nèi) 外知名的專(zhuān)家學(xué)者，為發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)提供了強(qiáng)勁的智力支持；以武漢烽火科技集團(tuán)、長(zhǎng)飛公司、精倫電子、華工科技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè)，已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成了光谷發(fā)展的骨架； “武漢 中國(guó)光谷 ”依托國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū) 武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，有著良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設(shè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 50 平方公里范圍內(nèi)集聚了 18 所高等院校， 56 個(gè)省部屬科研院所， 65 個(gè)國(guó)家重點(diǎn)學(xué)科， 10 個(gè)國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室， 7 個(gè)國(guó)家工程技術(shù)研究中心， 43 名兩院院士， 20 多萬(wàn)名各類(lèi)專(zhuān)業(yè)科技人員， 35 萬(wàn)在校大學(xué)生，每年有5 萬(wàn)余名大學(xué)生從這里走向四面八方。武漢東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是僅次于北京中關(guān)村的中國(guó)第二大智力密集區(qū)，擁有非常豐富的高新技術(shù)人才資源。 （ 2）建筑類(lèi)型 ●多層。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅依然是市場(chǎng)供應(yīng)量的主體，這一點(diǎn)在城鄉(xiāng)結(jié)合部的郊區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤為突出。目前市中心的多層項(xiàng)目越來(lái)越少，有徹底 “逃離市中心 ”的趨勢(shì)。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較熱的 “三區(qū)五片 ”，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開(kāi)發(fā)區(qū)片以及漢陽(yáng)地區(qū)的沌口開(kāi)發(fā)區(qū)，無(wú)論樓盤(pán)規(guī)模如何，均以多層物業(yè)為 開(kāi)發(fā)的主要建筑形式。從武漢三鎮(zhèn)各區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)來(lái)看，多層物業(yè)也是占著絕對(duì)的比例。 ●小高層。目前小高層最大的特點(diǎn)是將其 “領(lǐng)地 ”擴(kuò)展到了郊區(qū)。除了在 “寸土寸金 ”專(zhuān)業(yè)好文檔 的市中心之外，小高層也出現(xiàn)在了離市中心較遠(yuǎn)的城鄉(xiāng)結(jié)合部。位于金銀湖片區(qū)的 “麗水佳園 ”開(kāi)盤(pán)，其一期工程推出了數(shù)棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，市場(chǎng)反映良好。此外，近期開(kāi)盤(pán)的位于青山區(qū)工業(yè)二路上的 “寶安 公園家 ”在其規(guī)劃中也有數(shù)棟小高層項(xiàng)目。這一現(xiàn)象打破了 “小高層只能在市中心生存 ”的定式。 ●高層。目前武漢市高層物業(yè)尷尬的現(xiàn)狀正在被城市中心區(qū)日 益增多的新一代高層住宅項(xiàng)目所改變。市中心幾個(gè)高層樓盤(pán)的面世，為高層物業(yè)市場(chǎng)增添了幾分亮色。本季度福星城市花園、怡景花園等樓盤(pán)紛紛亮相，而且都以高品質(zhì)樹(shù)立江城樓市的頂級(jí)豪宅形象，使高層物業(yè)的現(xiàn)狀有所改觀。 ●別墅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項(xiàng)目。就目前的實(shí)際情況來(lái)看，別墅市場(chǎng)中無(wú)論從供應(yīng)量還是市場(chǎng)的接納程度看， TOWNHOUSE（即聯(lián)排別墅）都是最好的。究其原因，一方面是聯(lián)排別墅自身的優(yōu)勢(shì)，即住宅功能齊全，并且位于郊區(qū)價(jià)格相對(duì)較低，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美；另一方面是因?yàn)殡S著二次置業(yè)者在購(gòu)房人群中所占的比 例不斷增大，要求改善生活質(zhì)量的購(gòu)房消費(fèi)者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。目前汀香水榭、水藍(lán)郡和黃金海岸等樓盤(pán)的此類(lèi)物業(yè)都取得了良好的市場(chǎng)效果。 本項(xiàng)目建筑類(lèi)型： 以高層（ C 型）為主干，周?chē)c(diǎn)綴布局（ A、 B、 D、 E 型）多層住宅。整個(gè)小區(qū)外觀上錯(cuò)落有致， 的容積率保證了充足的綠化面積和多處現(xiàn)代景觀小品設(shè)置在住宅樓周?chē)? 4 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析 本項(xiàng)目地處關(guān)山一路與雄楚大道交界處，緊臨光谷 CBD 核心地區(qū)，屬于東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)黃金地段。周邊地區(qū)近年來(lái)相繼開(kāi)發(fā)了一些與本項(xiàng)目相關(guān)的樓盤(pán)，形成競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。對(duì)于這些樓 盤(pán)的分析有助于找準(zhǔn)市場(chǎng)動(dòng)向，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合市場(chǎng)定位。 樓盤(pán)名稱 開(kāi)發(fā)商 房型 結(jié)構(gòu) 價(jià)格 (元 /m2) 交房方式 逸景苑 銀峰置業(yè)發(fā)展（武漢）有限公司 3* 4*復(fù)式 框架 1880 起 期房 兆富國(guó)際大廈 湖北駿華房地產(chǎn)發(fā)展公司 3*2 框架 2880 起 現(xiàn)房 當(dāng)代光谷智慧城 武漢當(dāng)代物業(yè)發(fā)展公司 3*2* 4*2*... 框架 2020 均 期房 專(zhuān)業(yè)好文檔 銀河灣 武漢鑫萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展公司 2* 3*1 框架 1800 均 期房 華城新都 武漢匯峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 1* 2* 3*... 框架 1980 均 期房 東林外廬 岡部置業(yè)（武漢）公司 3* 1* 4*... 框架 1670 均 期房 名都花園 武漢城投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 2* 3* 3*... 框架 2700 均 現(xiàn)房、期房 麗島花園 聯(lián)合置業(yè)（武漢）公司 3* 4* 4*... 框架、磚混 3900 均 現(xiàn)房 電腦大世界 洪港置業(yè) 3*2 框架、磚混 4300 起 現(xiàn)房 明珠園 武漢聯(lián)亨物業(yè)發(fā)展有限公司 2*1 框架 1000 起 期房 弘業(yè)俊園 武漢市武昌政通實(shí)業(yè)公司、湖北弘業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限 公司 不詳 框架 未開(kāi)盤(pán) 期房 南波灣 武漢農(nóng)墾房地產(chǎn)公司 別墅 框架 1290 起 期房 文豪苑 武漢洪榮物業(yè)有限公司 3*2* 2*2*2 框架 1820 均 期房 當(dāng)代曙光嘉園 武漢曙光雙環(huán)開(kāi)發(fā)公司 3*2* 4*2*2 磚混 1490 起 期房 半島尊邸 湖北鑫豐物業(yè)發(fā)展有限公司 4* 3* 2*2 框架 2188 起 期房 華樂(lè)苑 武漢東湖物業(yè)發(fā)展有限公司 3* 3*2 框架 1700 起 期房 水藍(lán)郡 湖北長(zhǎng)城建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司 別墅 框架 2600 起 現(xiàn) 房 獅龍花苑 湖北云頂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 3* 2*2 框架 1780 起 期房 山水華庭 武漢市鑄久置業(yè)有限公司 2*1 3*2 4*2 磚混、框架 1400 起 期房 虹景豪庭 武漢市洪匯物業(yè)發(fā)展公司 3*2 4*2 框架 2920 均 期房 湯遜湖山莊 湖北華泰置地公司 3* 5*2 磚混 框架 1700 起 期房 櫻花大廈 湖北新長(zhǎng)江置業(yè)公司 2* 2* 3*... 框架 2580 起 期房 明雅苑 明鴻房地產(chǎn) 不詳 不詳 1780 起 期房 華樂(lè)花園 匯峰房地產(chǎn) 不詳 框架 1478 起 期房 發(fā)展大廈 武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 3*2 框架 4000 均 現(xiàn)房 世紀(jì)廣場(chǎng) 湖北省住宅發(fā)展公司 3*2 框架 3500 起 期房 尚文創(chuàng)業(yè)城 武漢尚文房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 3*2 框架 1860 起 期房 梅南山居 武漢新大陸物業(yè)發(fā)展有限公司 別墅 框架 2400 起 期房 南湖山莊 武漢佳和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 3* 2*1 框架，磚混 2200 均 期房 星光苑 東湖物業(yè)發(fā)展公司 2* 3*1 磚混、框架 1900 均 現(xiàn)房 專(zhuān)業(yè)好文檔 洪嶺公寓 洪發(fā)物業(yè) 2* 3*1 框架 1800 均 期房 澳門(mén)山莊 順聯(lián)房地產(chǎn)（武漢）開(kāi)發(fā)公司 別墅 框架 2500 均 現(xiàn)房 金梭花園 洪山區(qū)關(guān)山房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司 2* 3*1 框架 1750 均 現(xiàn)房 南遠(yuǎn)大樓 黃石中銀 3*2 框架 2021 起 現(xiàn)房 利國(guó)綜合樓 湖北勝良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 2* 3*2 框架 1880 起 現(xiàn)房 華泰山莊 湖北華泰置地實(shí)業(yè)公司 別墅、復(fù)式 框架、磚混 2200 均 現(xiàn)房 玉龍島花園 武漢宏宇置業(yè)有限責(zé)任公司 別墅 框架、磚混 2300 均 現(xiàn)房期房 竹苑小區(qū) 華中 地產(chǎn)物業(yè) 2* 3* 2*1 框架、磚混 1400 起 現(xiàn)房 學(xué)府佳園 武漢東湖高新集團(tuán)湖北公司 2* 3* 4*... 框架 2021 均 期房 濱湖名都城 濱湖房地產(chǎn) 2* 3* 3*... 框架、磚混 2700 均 現(xiàn)房期房 三鴻家園 博達(dá)房地產(chǎn) 2* 3* 2． ... 磚混 1600 起 現(xiàn)房 泰格生態(tài)公寓 洪港置業(yè) 2* 3* 3*2 框架、磚混 1600 起 現(xiàn)房 江天大廈 江夏房地產(chǎn) 3*2 框架 1400 起 現(xiàn)房 卓刀泉伏虎山莊 武漢京楚房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)公司 2* 3*2 磚混 1380 起 現(xiàn)房 創(chuàng)業(yè)農(nóng)莊 東湖科技創(chuàng)業(yè)農(nóng)莊 別墅 磚混 1858 起 現(xiàn)房期房 洪廣大廈 中國(guó)農(nóng)房 3*2 框架 3480 起 現(xiàn)房 迪雅花園 東泰房地產(chǎn) 2* 3* 3*... 框架、磚混 2250 均 現(xiàn)房 頤和苑 天人房地產(chǎn) 1* 2* 2*... 框架 1500 起 現(xiàn)房期房 （四）市場(chǎng)定位 1 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)和價(jià)格定位 和周邊其他競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)相比本項(xiàng)目有其自身特有的優(yōu)勢(shì)：品牌、規(guī)模、高科技及文化氛圍、交通便利、綠化及現(xiàn)代景觀、智能及商務(wù)配套，這六 大優(yōu)勢(shì)集中了當(dāng)今武漢成功開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的精髓。 光谷地區(qū)已成為武漢市樓價(jià)漲幅最大的區(qū)域，政府每年幾十億的基礎(chǔ)設(shè)施投資，大量跨國(guó)公司及高科技公司的涌入，必將在近期內(nèi)大大改善光谷地區(qū)的居住生活條件，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)和商機(jī)，抓住發(fā)展機(jī)遇，抓住商機(jī)是現(xiàn)代人選擇居住場(chǎng)所的重要因素。 “聯(lián)想高科 經(jīng)典都市 ”緊鄰光谷中央商務(wù)區(qū)（ CBD），該區(qū)域在近年內(nèi)將實(shí)現(xiàn)光谷開(kāi)發(fā)服務(wù)、金融投資、商務(wù)貿(mào)易、信息交流與展示、居民生活配套和商務(wù)配套六大功能，其升值潛力是非常巨大的。隨著光谷步行街，創(chuàng)業(yè)街