【文章內容簡介】 19 第八篇 投資估算和資金籌措 工程投資編制依據與說明 類似工程概算指標。 各項費率 : 按河南省建設廳及造價處的有關文件的規(guī)定進行計算取定。 《工程勘察設計收費管理規(guī)定的通知》、《國家計委關于建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》《關于發(fā)布工程建設監(jiān)理費有關規(guī)定的通知》等 洛南新區(qū)征地拆遷安置費用，按照每畝 8 萬元的標準計算。 工程投資估算及分析： 工程投資估算及分析 工程報批總投資 萬元。 其中： 工程建設費 4883 萬元，貸款利息 萬元。 工程投資匯總表 單位：萬元 序號 項目名稱 工程直接費 其他費 預備費 工程建設費 1 2 貸款利息 3 工程報批總投資 工程投資分析：第一部分工程直接費： 萬元，占報批總投資的 %； 第二部分其他費： 萬元，占報批總投資的 %； 第三部分基本預備費： 萬元，占報 批總投資的 %； 工程建設貸款利息： 萬元，占報批總投資的 %； 有關說明： ?翠云路建設工程項目可行性研究報告 ? 洛陽市城市建設勘察設計研究院 20 工程建設費計劃申請政府財政撥款約 35%，為 1700萬元 。 申請開行貸款約 65%,為 3183 萬元 ,共計 4883 萬元。建設期按一年計算。 本項目計劃貸款 3183 萬元。貸款期限 10 年 ,人民幣貸款按年利率 %計算，建設期利息在建設期末還清；建設完成后本金及利息，計劃從工程完工后開始還本付息，全部貸款償還期為 10 年，平均等額還本。詳見《建設項目投資還本付息表》。假設建設期為 2021 年，借款利息按年初借款，還款按年末計息。 資金籌措和還貸資金來源 。 資金籌措： 工程項目投資 4883 萬元，資金籌集分兩部分，即自由資金及借入資金。 自由資金共 1700 萬元，由洛陽市籌措，擬通過以下途徑籌集解決： （ 1）財政城建資金； （ 2）城市市政設施使用費。 借入資金： 國內融資共 3183萬元，來源為申請國家銀行貸款。 資金籌措及投資使用計表 建設期 (2021 年 ) 合計 開行貸款 (萬元 ) 3183 3183 財政籌資 (萬元 ) 1700 1700 總金額 (萬元 ) 4883 4883 還貸資金來源 工程報批總投資 萬元。其中 工程建設費 4883 萬元，貸款利息 萬元。 還貸資金為市財政城建資金 1700 萬元。?翠云路建設工程項目可行性研究報告 ? 洛陽市城市建設勘察設計研究院 21 城市開發(fā)建設，土地增值出讓金還貸 3293 萬元 , 市財政從工業(yè)收益中投資 萬 元。 ?翠云路建設工程項目可行性研究報告 ? 洛陽市城市建設勘察設計研究院 22 建設工程估算總表 項目名稱：洛南新區(qū)市政基礎設施建設項目（翠云路） 序號 工程和費用名稱 估算金額 (萬元 ) 備注 一 第一部分 :工程費用 1 道路工程 2 橋涵工程 192 3 排水工程 4 照明工程 5 綠化工程 6 交通信號、標志 172 二 第二部分 :其他費用 1 征地、拆遷安置費 估算 2 建設單位管理費 % 3 勘察費 % 4 設計費 5 監(jiān)理費 % 6 咨詢服務費 7 質量監(jiān)督費 % 8 供電貼費 第一、二部分小計 三 基本預備費 1 基本預備金 % 工程建設投資 ?翠云路建設工程項目可行性研究報告 ? 洛陽市城市建設勘察設計研究院 23 建設工程分項估算分析表 項目名稱：洛南新區(qū)市政基礎設施建設項目（翠云路） 序號 工程項目 說明 單位 工程用量 經濟指標(元 ) 估算價 (萬元 ) 一 道路工程 1 車行道 m2 49360 210 2 人行道 m2 24680 65 3 道路側石 m 6170 45 4 挖填土方 m 37020 25 二 橋涵工程 1 跨渠橋涵 1(15m) m2 900 1400 2 跨渠橋涵 2(20m) m2 1200 1600 三 排水工程 (一 )+(二 ) (一 ) 雨水工程 1 雨水管道 D300 m 1408 408 2 雨水管道 D500 m 450 408 3 雨水管道 D500 m 437 408 4 雨水管道 D600 m 461 490 5 雨水管道 D800 m 932 800 6 雨水管道 D900 m 575 910 7 雨水管道 D1100 m 622 1300 8 雨水口 座 176 530 9 雨水檢查井 1000mm 座 52 1200 10 雨水檢查井 1250mm 座 23 2100 ?翠云路建設工程項目可行性研究報告 ? 洛陽市城市建設勘察設計研究院 24 11 雨水檢查井 1500mm 座 15 2800 12 雨水檢查井 2021mm 座 28 4000 (二 ) 污水工程 1 污水管道 D400 m 450 340 2 污水管道 D400 m 1506 350 3 污水管道 D500 m 626 410 4 污水管道 D600 m 820 500 5 污水檢查井 1000mm 座 109 1200 四 照明工程 1 路燈 含所有配件 基 124 11000 2 變壓器 XBW100/10 臺 3 130000 3 微機終端 臺 3 30000 五 綠化工程 1 綠化樹木 棵 1028 200 2 隔離帶綠化 m2 18510 30 3 綠化帶欄桿 m 12340 50 六 交通信號、標志 1 大型設施 含所有配件 路口 5 202100 2 一般設施 含所有配件 路口 6 120210 ?翠云路建設工程項目可行性研究報告 ? 洛陽市城市建設勘察設計研究院 25 工程建設投資 還本付息表 單位（萬元） 建設期 還本付息期 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 還本 2還貸資金來源 專業(yè)好文檔 洛陽市城市建設勘察設計研究院 26 第九篇 經濟效益、社會評價 評價依據 國家計委、建設部聯(lián)合發(fā)布的《建設項目經濟評價方法與參數》（ 1989年第二版）； 《城市建設項目經濟評價辦法》； 《建設項目可行性研究與經濟評價手冊》； 洛陽市造價處提供的《關于工程取費的若干文件》 按照工程的實施計劃， 2021 年初開工， 2021 年底竣工。所以擬定 2021 年作為項目評價的基準年，評價年限至 2021年。 直接經濟效益 該項目建成后，不僅行政服務、科技教育、文化娛樂基礎投資環(huán)境得以拓展，而且土地承載能力大大提高，開發(fā)后出讓土地收益。該項目位于洛南中心區(qū)，不考慮地價上升因素，根據洛陽市開發(fā)區(qū)現(xiàn)有的土地價格，洛南中心區(qū)按 40 萬元 /畝標準測算，能出讓可開發(fā)用地 470 畝，共收益 18800萬元。 開發(fā)區(qū)發(fā)展帶來的經濟效益 項目建成后 ,可以拓展洛陽市的城市發(fā)展空間 ,擴大和完善城市功能 ,加快洛陽經濟的發(fā)展 .同時 ,洛南新 區(qū)開發(fā)建設是洛陽經濟重要的經濟增長點 ,基礎設施的開發(fā)和完善 ,將為洛南新區(qū)發(fā)展提供必備的基礎條件 ,也為招商引資創(chuàng)造良好的投資環(huán)境 . 對工業(yè)的發(fā)展也將起到巨大的推動作用。按洛陽市目前的財政收入狀況，預計項目建成后，洛陽市每年市財政將從中收益 600 萬元 /年，到評價年限 2021 年，共收益 5400 萬元。項目的經濟效益較好。 社會綜合效益 專業(yè)好文檔 洛陽市城市建設勘察設計研究院 27 該項目是洛南新區(qū)的發(fā)展的重要組成部分，社會效益和環(huán)境效益也十分顯著 ,建成后的洛南新區(qū)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、現(xiàn)代氣息濃郁，河渠、湖面迂回相連，廣場、綠地景色怡人，城市道路四通八達，配套設 施功能完善，文化體育場館齊全，是最適宜人們居住的新城區(qū)。 同時，洛南新區(qū)北鄰隋唐城保護遺址， 規(guī)劃為隨唐城里坊遺址展示區(qū)、國花園及現(xiàn)代農業(yè)觀光區(qū)。 南距世界文化遺產“龍門石窟”僅 4 公里。并有埋葬三國名將關羽首級的“關林”，古代著名理學家邵雍故里等風景名勝遍布洛南新區(qū)。開發(fā)后必將加快 洛陽市的旅游業(yè)發(fā)展，為洛陽市創(chuàng)優(yōu)秀旅游城市起到巨大的作用，并帶來可觀的效益。 綜合效益評估 由以上分析可以看出，項目不僅具有較高的經濟效益，有一定的抗風險能力，同時具有良好的社會效益，說明項目是可以成立的。 項目建成后，可以拓展洛 陽市的城市發(fā)展空間，擴大和完善城市功能，加快洛陽經濟的發(fā)展，將為洛南新區(qū)開發(fā)和發(fā)展提供必備的基礎條件，也為招商引資創(chuàng)造良好的投資環(huán)境。 專業(yè)好文檔 洛陽市城市建設勘察設計研究院 28 第十篇 結論及建議 本 翠云路建設項目的道路工程以及排水、照明、綠化等附屬工程。 工程報批總投資 萬元。其中 工程建設費 4883萬元，貸款利息 度萬元。 經分析，項目的經濟效益較好，社會效益和環(huán)境效益十分顯著，項目切實可行。 建議抓緊籌措建設資金，從速組織設計施工。 專業(yè)好文檔 洛陽市城市建設勘察設計研究院 29 Editor39。s note: Judson Jones is a meteorologist, journalist and photographer. He has freelanced with CNN for four years, covering severe weather from tornadoes to typhoons. Follow him on Twitter: @jnjonesjr (CNN) I will always wonder what it was like to huddle around a shortwave radio and through the crackling static from space hear the faint beeps of the world39。s first satellite Sputnik. I also missed watching Neil Armstrong step foot on the moon and the first space shuttle take off for the stars. Those events were way before my time. As a kid, I was fascinated with what goes on in the sky, an