【文章內(nèi)容簡介】 （ 8）歷年最高氣壓 （ 9）歷年最低氣壓 （ 10）歷年平均相對濕度 81% （ 11）歷年最大絕對 濕度 % （ 12）歷年最小絕對濕度 % （ 13）歷年平均蒸發(fā)量 （ 14）歷年月平均最大蒸發(fā)量 （ 15）歷年月平均最小蒸發(fā)量 （ 16）歷年平均風(fēng)速 （ 17）歷年最大風(fēng)速 22m/s （ 18）歷年主導(dǎo)風(fēng)向 NNE （ 19）歷年最大積雪深度 200mm （ 20）歷年土壤最大凍結(jié)深度 20mm 場地地形地貌及地質(zhì)特征 場址地勢平坦，項(xiàng)目占地總面積 公頃，高程為 米。其地質(zhì)情況由上至下分布如下： 人工填土：主要為紅磚、青磚、混凝土、石灰渣、粘性土組成。具厚度 米，結(jié)構(gòu)松散，堆積年限短，含有上層滯水，呈松散狀態(tài)，高壓縮性。 湖積層： A、粉質(zhì)粘土、粉土：該地層上部為深灰色物質(zhì)粘土，結(jié)構(gòu)松散可塑態(tài)，很溫，厚度 米，高壓縮 性，中、下部為黃褐粉質(zhì)粘土、粉土，結(jié)構(gòu)致密，含有少量的鐵猛結(jié)構(gòu)，厚度68米，可塑 —硬塑狀態(tài)，中等壓縮性土，溫 —很溫，上下兩者性質(zhì)相似。 B、卵礫石層：該層為黃褐色、灰色卵礫石層，含有少量的砂泥、礫石，成份主要為石灰砂巖，礫徑一般為 234厘米，最大礫徑為 369厘米，厚度場露 ，礫石，園度好，呈稍密 —中密狀態(tài)，飽和，壓縮性中 —低等。 城市基礎(chǔ)設(shè)施 擬建的常德濱湖星城工程，地勢比較平坦、開闊，項(xiàng)目北臨洞庭大道，西抵朗州路，東靠光榮路，南接健民路，四條路均為城市主次干道。目前 城市基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，給排水、電力、通訊均可由上述四條城市道路現(xiàn)有市政管網(wǎng)和管線接入。 土地現(xiàn)狀及拆遷工程 該項(xiàng)目的總用地面積為 ，項(xiàng)目范圍內(nèi)現(xiàn)有舊建筑物約 19萬平方米，須全部拆遷，被拆遷人為當(dāng)?shù)鼐用窈徒鹜埦频?、群藝館、科信研究所、皇冠桌球廠、征地事務(wù)所、生資公司、土畜公司、糕點(diǎn)廠、糖果廠、豆奶廠、冰淇淋廠等 20 余家單位。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要為成套住宅建設(shè)和商業(yè)服務(wù)公共設(shè)施建設(shè)。 項(xiàng)目擬建規(guī)模 項(xiàng)目總占地面積 ，總建筑面積 萬平方米，其中，高層住宅 18 萬平方米，別墅 10萬平方米，商業(yè)門面 2萬平方米，其他 1000平方米。 第五章 工程技術(shù)方案 總平面布置 平面布局 濱湖星城是以中高檔住宅樓為主的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，北靠洞庭大道，南臨健民路，東接光榮路，西抵朗州路，區(qū)塊內(nèi)濱湖公園。 根據(jù)濱湖星城規(guī)模特點(diǎn)及常德市規(guī)劃局對濱湖星城修建性詳細(xì)規(guī)劃，濱湖公園西大門為文化廣場，臨洞庭大道與文化廣場南側(cè)地段為主要高層住宅區(qū)。臨光 榮路及濱湖公園南側(cè)地塊為 主要別墅區(qū)，臨朗州路及洞庭大道主要交通路口布置商務(wù)區(qū)。整個 19 宗地塊周邊屬城市道路及綠化亮化等部分，由常德市政府統(tǒng)一修建，其余地塊之間及地塊內(nèi)的道路、綠化、配套等均由項(xiàng)目單位建設(shè)，并做到高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量，其停車場坪及車道布置，除要滿足總平面布置規(guī)范要求外，還要滿足消防安全要求。 方案及特點(diǎn) 功能組成：根據(jù)新世紀(jì)住宅應(yīng)面向 “十化 ”發(fā)展的要求，濱湖星城除設(shè)有眾多商業(yè)門面滿足住房及外部顧客購物要求外，園區(qū)內(nèi)配套有物業(yè)管理、郵電通訊、銀行、醫(yī)療、衛(wèi)生 、信息中心、保安、幼兒園、停車場等設(shè)施。 交通運(yùn)輸及消防：各地塊臨城市道路均設(shè)有 12 個主出入口，停車泊位根據(jù)各地塊用途及規(guī)范要求設(shè)置，總停車泊位 600個，除設(shè)大型文化廣場外，各地塊還要相應(yīng)設(shè)置部分小型休閑綠化廣場與環(huán)形車道，以利美化環(huán)境和便于疏散出入。 方案特點(diǎn)：該方案基本做到安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，節(jié)約用地，努力提高土地利用率，美化城市環(huán)境，在分區(qū)布局上，布局合理，聯(lián)系緊密，方便實(shí)用。 豎向布置 該地塊區(qū)域范圍大，各地塊之間略有落差，但每個地塊區(qū)域內(nèi)高差不大，所以要針對每一地塊設(shè)定相應(yīng)的 177。，地塊間的豎向布置采取微坡式，管網(wǎng)坡向要合理，地表雨水采用明溝。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總用地面積： 建筑物占地面積： 56000平方米 總建筑面積： 容積率： 建筑系數(shù)： 30% 綠化率： 30% 建筑層數(shù)：高層住宅 2326層，別墅 24層，商務(wù)區(qū) 24層。 入住戶數(shù)：約 1800戶 入住人數(shù)：約 6300人 規(guī)劃及建筑方案 指導(dǎo)思想 堅(jiān)持以人為主的原則： 堅(jiān)持以人為本，注重生態(tài)環(huán)境，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會效益相結(jié)合的原則。 堅(jiān)持以人為本，充分考慮本地塊的自然環(huán)境優(yōu)勢和商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢，給人以最大大關(guān)懷，以改善舊城區(qū)城市形象和居住條件，滿足居民多方面、多層次的需求出發(fā)，力求創(chuàng)造既具有商業(yè)效益，又滿足居民功能配套，環(huán)境舒適，具有時代氣息和濃郁地方特色的居住小區(qū)。 堅(jiān)持注重生態(tài)的原則 常德市正趨向于綠色常德、環(huán)保常德、現(xiàn)代常德、文化常德等四個 “新概念常德 ”的打造。為體現(xiàn)地方特 色，本園區(qū)結(jié)合開放式濱湖公園獨(dú)特的環(huán)境優(yōu)勢，以創(chuàng)造優(yōu)良的人居棲息環(huán)境為目標(biāo)，依托濱湖公園 “綠色環(huán)保、碧水藍(lán)天 ”的環(huán)境優(yōu)勢，改善環(huán)境，體現(xiàn)環(huán)保及城市生態(tài)的規(guī)劃理念，將濱湖星城引入自然，使人們有擁抱自然，融入自然的感受。 堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益，環(huán)境效益和社會效益相結(jié)合的原則。 臨文化廣場、朗州路與洞庭大道部分當(dāng)街位置，布置商鋪，以增強(qiáng)開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益。文化廣場布置大型公用綠地，各區(qū)塊布置部分小型休閑綠化廣場，并配套若干個噴泉水池及雕塑小品，以豐富濱湖星城的文化內(nèi)涵。 立面設(shè)計 高層建筑立面采用現(xiàn)代建筑材料，運(yùn)用在門口、窗眉、屋檐上，運(yùn)用傳統(tǒng)尺寸和現(xiàn)代風(fēng)格結(jié)合功能要求，構(gòu)成建筑整體形象，從而強(qiáng)烈地體現(xiàn)建筑唯美的個性；別墅以歐式風(fēng)格為基調(diào)同時兼容中式部分格調(diào)，形成東西結(jié)合，風(fēng)格典雅的別墅群。 剖面設(shè)計 高層住宅建筑層高采用 ，別墅層高采用 ，商鋪層高 。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計要求 （ 1）建筑物及建筑結(jié)構(gòu)安全等級均為一級； （ 2）本工程抗震設(shè)防烈度：七度； （ 3）建筑物抗震重要性類別：丙類。 （ 4）框 架剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級為二級。 結(jié)構(gòu)形式 高層住宅采用鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，別墅及商務(wù)用房采用框架結(jié)構(gòu)，由于本工程未提供工程地質(zhì)勘測資料，根據(jù)周邊地基情況，基礎(chǔ)擬采用樁基形式。 供配電工程 該工程電源由城市供電網(wǎng)供電，供電配電系統(tǒng)從市電網(wǎng)導(dǎo)入，項(xiàng)目高層住宅及別墅按每戶8kw計，商業(yè)用房按 50w/平方米計，設(shè)計最大用電負(fù)荷 12020Kw左右。 擬分地塊設(shè)置若干干式變壓器和廂式變壓器，以滿足各區(qū)塊的用電要求。為了確保用電安全，還需要配置若干小型柴油發(fā)電機(jī)組，布置在各區(qū)塊內(nèi)，發(fā) 電機(jī)組可在 15秒內(nèi)通過應(yīng)急母線向重要負(fù)荷供電。 供配電系統(tǒng)設(shè)計要求合理，力求安全可靠，操作簡單，維護(hù)方便，適應(yīng)性強(qiáng)，供電質(zhì)量應(yīng)滿足使用和節(jié)電要求。應(yīng)設(shè)置防雷、接地設(shè)施，防雷接地網(wǎng)電阻必須符合規(guī)范要求。 弱電工程 本工程電視接收系統(tǒng)采用有線電視閉路接收系統(tǒng)，由市廣播電視臺網(wǎng)絡(luò)中心提供信號源，有關(guān)線路護(hù)管和插座等在房屋施工時同時預(yù)埋。電話、自動開門裝置、寬帶網(wǎng)裝置的線路和插座等也應(yīng)與房屋同時設(shè)計和施工，以保證竣工后能順利的與電信局和信息港網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)聯(lián)通正常使用。 給排水工程 該工程給 水系統(tǒng)從市城市給水管網(wǎng)引入，工程預(yù)計日最大給水量為 2020噸，分地塊從臨近城市道路給水管網(wǎng)中采用 DN150DN250給水管接入。為保證城市供水管網(wǎng)水壓不夠或暫時停水時仍能供給消防、生活用水，擬分別建設(shè)若干個水池，兼消防及給水用。供水指標(biāo)按給水工程規(guī)范設(shè)計，室內(nèi)消火栓用水不少于 10L/S，室外消火栓用水不少于 30L/S，生活用水每人每天不少于 300升。排水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)規(guī)范設(shè)計，采用雨水、污水分流方式，通過排水管進(jìn)入市政下水管網(wǎng)。排水管網(wǎng)坡度應(yīng)滿足使用要求。 消防 本園區(qū)屬一類防火建筑，建筑耐火等 級為一級，高層住宅設(shè)計主樓外墻均直接落地，四周均設(shè)有消防通道，與場地廣場結(jié)合形成一個完整的消防系統(tǒng)，按規(guī)定在室外設(shè)置消防龍頭。 消防用水的水量和水壓必須達(dá)到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。室外安裝的單閥式消防栓并應(yīng)將噴嘴、軟管，接頭配套齊全。同時，所有電器、室內(nèi)裝飾、煤氣裝置都應(yīng)符合消防有關(guān)規(guī)定要求。切實(shí)做好宣傳、教育、組織等項(xiàng)工作，杜絕火災(zāi)發(fā)生。具體消防工程設(shè)計方案應(yīng)報經(jīng)消防管理部門審定，方可從事施工。 第六章 環(huán)境保護(hù)、綠化、節(jié)能 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保 護(hù)是我國一項(xiàng)基本國策，該項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》有關(guān)規(guī)定制訂具體的環(huán)保方案，并報環(huán)