【正文】 醫(yī)院鄭州分院、熱力頤和醫(yī)院、管城中醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，為您的健康保駕護(hù)航。 環(huán)境，不僅可以改變一個(gè)人，更決定他未來(lái)成就的領(lǐng)域，鄭東新區(qū)高雅、厚重的文化氛圍，一流的教育資源，從幼兒園到小學(xué)，從小學(xué)到中學(xué)再到大學(xué)，美盛 ● 鄭東新區(qū) 傳承世代人居典范 越來(lái)越多有實(shí)力的公司攜著各有特色的完美建筑作品扎根鄭東新區(qū)，各國(guó)元素和風(fēng)情匯聚使新區(qū)充滿現(xiàn)代的浪漫和豪邁特質(zhì)，每個(gè)建筑都在追求品質(zhì)魅力與唯美細(xì)節(jié)，在這里沒(méi)有人群密集的相互碰撞，在這里完善的公共設(shè)施配套和科學(xué)智能化與人性化管理的結(jié)合，為鄭州打造了一座真正的理想人居生活之城。 ● 鄭東新區(qū) 中部的 CBD 未來(lái)幾年，在鄭東新區(qū)集中新建、擴(kuò)建鐵路客運(yùn)專(zhuān)線樞紐站、高 速公路客運(yùn)樞紐站、鄭州國(guó)家干線公路物流港、鄭州鐵路集裝箱貨運(yùn)中心、鄭州鐵路貨運(yùn)中心、國(guó)際航空港和航空物流集散中心、中南郵政物流集散中心等工程，鄭州將形成多種運(yùn)輸方式有效連接、物流 高效匯集配置、客流便捷集散的現(xiàn)代立體交通樞紐。鄭州還將建設(shè)至新鄉(xiāng)、洛陽(yáng)、許昌等地的快速通道，并將分別延伸到三門(mén)峽、信陽(yáng)、商丘等地。 鄭東新區(qū)區(qū)位價(jià)值 ● 鄭東新區(qū) 鄭州的 CBD 河南的 CBD 鄭州是全省的核心， CBD 是鄭州的核心，而公路方面將突出鄭州在全國(guó)的樞紐地位，形成便捷高效的綜合交通網(wǎng)絡(luò)，讓鄭州城市圈9 城市經(jīng)濟(jì)一同“共振”。 鄭東新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)承載著中原人建設(shè)大鄭州的宏大理想，它蘊(yùn)含了鄭州、河南乃至中部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的希望，是讓鄭州一次性進(jìn)入國(guó) 際大家庭的唯一途徑，機(jī)遇選擇了鄭東新區(qū)，城市發(fā)展戰(zhàn)略使得這一地區(qū)的前景不可限量，資金、政策的投入將使之成為一個(gè)未來(lái)的超級(jí)CBD 和 CLD 的綜合體。新區(qū)起步區(qū)約 25 平方公里，是 以中原文化與自然環(huán)境為背景，形成集辦公、科研、教育、文化、商業(yè)、居住等多種功能的新型城區(qū)， 將通過(guò)互通立交、地鐵、城市輕 軌與老市區(qū)連為一體， 實(shí)現(xiàn)鄭東新區(qū)和市區(qū)零距離接觸。 （ 三 ） 項(xiàng)目所處鄭東新區(qū)區(qū)位價(jià)值 簡(jiǎn)析 鄭東新區(qū)概況 鄭東新區(qū)是 鄭州市 委、市政府根據(jù) 國(guó)務(wù)院 批準(zhǔn)的鄭州市城市總體規(guī)劃，為實(shí)施拉大城市框架、擴(kuò)大城市規(guī)模、加快城市化和城市現(xiàn)代化進(jìn)程戰(zhàn)略而投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的新城區(qū)。 項(xiàng)目指標(biāo) 開(kāi)發(fā)商 鄭州美盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 物業(yè)類(lèi)型 住宅 +13 層商業(yè) 建筑類(lèi)別 純板式高層建筑 建筑總面積 ㎡ 住宅面積 53100 ㎡ 地下停車(chē)場(chǎng)面積 8739 ㎡ 綠化率 40% 建筑類(lèi)別 純板式高層建筑 商業(yè)用房面積 ㎡ 地下停車(chē) 190 輛 地上停車(chē) 113 輛 “美盛?怡景嘉園”是與鄭州市 公安局合作，定向?yàn)猷嵵莨簿旨覍贅情_(kāi)發(fā)的 項(xiàng)目， 即 53100 平方米的所有住宅房和 303 個(gè)車(chē)位全部為公安局建的 ； 13 層底商歸美盛公司所有。 (二 )項(xiàng)目概況 及開(kāi)發(fā)模式 美盛房產(chǎn)公司 把 該宗地 項(xiàng)目 命名為“美盛 ?怡景嘉園”， 項(xiàng)目 東側(cè)為鄭州市公安局指揮中心大樓，南面為東方名都高層住宅區(qū)， 坐擁蒸蒸日上的 CBD，區(qū)位價(jià)值無(wú)可限量。 出讓宗地用途為住宅用地，土地使用權(quán)出讓年限為 70 年，土地使用權(quán)出讓金總額為 1215 萬(wàn)元。目前已銷(xiāo)售合同額達(dá) 5 億， 2020 年評(píng)為漯河 市納稅先進(jìn)企業(yè)，同時(shí) 2020 年被大 河報(bào)評(píng)選為“河南最具創(chuàng)新力企業(yè) ”. 二 、 項(xiàng)目概論 （一）宗地 摘 取 情況 公司目前在鄭州市鄭東新區(qū)通過(guò)招牌掛 一舉成功 拿下的“鄭政東（ 2020） 011 號(hào)土地”。 漯河美盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的“ 漯河新天地” 位于漯河市商業(yè)中心區(qū)， 項(xiàng)目 占地 166 畝， 總建筑面積 萬(wàn)平方米，其中：住宅面積 萬(wàn) 平方米 、 商業(yè)用房面積為 萬(wàn)平方米 。 （二）、企業(yè)信用及資金狀況 美盛公司是 2020 年 1 月 13 日成立的新公司，故截至目前美盛公司銀行無(wú)任何 長(zhǎng) 短期借款。公司下設(shè)綜合部、財(cái)務(wù)部、工程部、招標(biāo)辦、營(yíng)銷(xiāo)中心（銷(xiāo)售部、招商部、企劃部）。 公司其他管理人員均具有一定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，是一支朝氣蓬勃的管理團(tuán)隊(duì)。曾在中房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司鄭州分公司、雙匯地產(chǎn)任職。 公司 法定代表人、執(zhí)行 董事馬克彬，現(xiàn)年 37歲，畢業(yè)于北京大學(xué)社會(huì)學(xué)系，本科文憑，曾在河南省華英集團(tuán)任職， 2020年 3月出任鄭州美盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司任法定代表人兼總經(jīng)理。 企業(yè)理念：公司奉行“誠(chéng)實(shí)勤勞、認(rèn)真用心、創(chuàng)新未來(lái)、成就自我”的企業(yè)理念，以“自立、自主、自勝、自治”的企業(yè)文化加強(qiáng)企業(yè)建設(shè)，加強(qiáng)對(duì)職工的業(yè)務(wù)培訓(xùn) ，以先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念和嚴(yán)格的管理考核，充分調(diào)動(dòng)每個(gè)職工的工作積極性，以“萬(wàn)科的精細(xì)、順馳的速度”展開(kāi)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售工作，公司人員上下團(tuán)結(jié)一心，銳意進(jìn)取，愛(ài)崗敬業(yè)，為客戶創(chuàng)造最大價(jià)值。 鄭州美盛 ?怡景嘉 園 可 行 性 研 究 報(bào) 告 項(xiàng)目研究單位：河南佳鑫營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)有限公司 完成日期： 2020 年 6 月 6 日 目 錄 一 、 鄭州美盛房地產(chǎn)公司簡(jiǎn)介 …………… .…………………… 4 （一）企業(yè)基本情況 （二） 企業(yè)信用及資金狀況項(xiàng)目概況 二 、 項(xiàng)目概論 …………… .…………………… ………………… 6 （一）宗地概況 （二）項(xiàng)目所處鄭東新區(qū)區(qū)位價(jià)值簡(jiǎn)析 三 、市場(chǎng)情況及需求分析 …………… .…………………… ……… 11 （一）、 項(xiàng)目周邊區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)簡(jiǎn)要分析 （二）、項(xiàng)目所在區(qū)位公建配套 分析 （三）、本項(xiàng)目目標(biāo)客戶群及市場(chǎng)需求狀況 四 、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 …………… .…………………… …………… 14 整體規(guī)劃方案 主要技術(shù)指標(biāo) 五 、投資估算 ……………………………………………………… 18 六 、 投資收益分析 ………………………………………………… 21 七 、 盈虧 平衡分析 ………………………………………………… 23 八 、資金投入計(jì)劃 ………………………………………………… 24 九、資金需求計(jì)劃 ………………………………………………… 25 十、啟動(dòng)資金預(yù)算 ………………………………………………… 27 十 一、資金占用峰值 ……………………………………………… 28 十二、資金回款計(jì)劃 和資金正流入時(shí)間 ………………………… 29 十三、 融資歸還能力分析 ………………………………………… 31 十四、主要結(jié)論 …………………………………………………… 32 一 、 鄭州美盛公司簡(jiǎn)介 （一）、企業(yè)基本情況 鄭州美盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：美盛公司）成立于 2020年 01月 13日，注冊(cè)資本金 3000萬(wàn)元、法人代表馬克彬；股東構(gòu)成：漯河市美盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，投資比例 100%；注冊(cè)地址：鄭州市金水區(qū)夏莊路與高莊路交叉口 ；經(jīng)營(yíng)范圍： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、 銷(xiāo)售（憑資質(zhì)證經(jīng)營(yíng)） ，房屋租賃； 開(kāi)發(fā)資質(zhì)：暫定二級(jí)房地產(chǎn)；企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 4101001102865 ；稅務(wù)登記證號(hào)：豫地稅鄭字410105799167353。 美盛公司在 2020年 11月 7日， 在鄭州市鄭東新區(qū)通過(guò)招牌掛成功拿下“鄭政東（ 2020） 011號(hào) 土地”。 管理人員狀況 美盛公司 實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 副總經(jīng)理馬廣獻(xiàn) ， 現(xiàn)年 43歲，本科文憑、畢業(yè)于鄭州大