仙居縣某地塊開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(33頁)-地產(chǎn)可研-文庫吧資料
2024-08-22 08:42本頁面
【正文】 商業(yè) 客戶定位 中、高檔 付款方式 按揭，一次性付款 現(xiàn)房源信息 全部 銷售情況 已售完 項(xiàng)目優(yōu)勢 價(jià)格適宜，交通方便 項(xiàng)目劣勢 小區(qū)規(guī)模較小； 規(guī)劃格局不佳，達(dá)不到小區(qū)內(nèi)部的均好性； 項(xiàng)目名稱 華廈百合家園 地理位置 仙居環(huán)城東路西側(cè) 展示地址 開盤日期 預(yù)計(jì) 2020年 9月 開發(fā)期次 1期 建筑類型 多層、高層 占地面積 44畝 總建筑面積 29275平方米 工程進(jìn)度 工程勘探 均 價(jià) 4500元 /平方米 面積范圍 60150平方米 主力面積 多層 70左右， 主力房型 三室兩廳兩衛(wèi)兩陽 層 高 車 位 /戶 推 出 量 商鋪面積 3797平方米，住宅面積 45591平方米，物業(yè)管理 350平方米 交通配套 無 內(nèi)部配套 商業(yè) 客戶定位 中、高檔 付款方式 按揭，一次性付款 現(xiàn)房源信息 全部 銷售情況 項(xiàng)目優(yōu)勢 交通方便 項(xiàng)目劣勢 小區(qū)規(guī)模較?。? 以上樓盤分別代表了現(xiàn)在存在于本縣中的各種類型的樓盤，在開發(fā)面積、價(jià)格、建筑類型、區(qū)域位置都有其特點(diǎn)，但他們卻明顯的體現(xiàn)出了一個(gè)共性，而那個(gè)共性就是： 整體的銷售率總體上（去化率）都比較高 客觀反映的情況： 佐證了本報(bào)告前章節(jié) 對仙居房地產(chǎn)市場的分析，即房地產(chǎn)市場需求旺盛，市場在以后相對長的一段時(shí)間內(nèi)還將掌握在賣方手中； 仙居的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)發(fā)展到了一定的階段，產(chǎn)品的品質(zhì)、高度都相對與房地產(chǎn)剛起步的時(shí)候有了很大的進(jìn)步和完善，現(xiàn)在的市場需要一個(gè)真正高品質(zhì)的、引領(lǐng)潮流的項(xiàng)目來為這個(gè)階段的發(fā)展添磚加瓦； 對房地產(chǎn)建筑類型的需求多樣性已經(jīng)形成，且都有一群不小的需求客戶群； 結(jié)論： 仙居的房地產(chǎn)市場還是大有發(fā)展的，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)還是一個(gè)具有很大發(fā)展?jié)摿Φ氖聵I(yè)類型； 排屋市場空缺大，需求量大，屬稀缺產(chǎn)品，存在巨大發(fā)展?jié)摿Α? 項(xiàng)目名稱 新城花園 開 發(fā) 商 華龍 .新城花園 發(fā) 展 商 臺州華龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 投 資 商 無 地理位置 仙居城關(guān)新車站南面消防大隊(duì)對面 展示地址 城關(guān)穿城北路 28號 市場推廣 京杭廣告 開盤日期 05年 7月 開發(fā)期次 一期 建筑類型 多層 小高層 占地面積 9800平方米 總建筑面積 27788平方米 工程進(jìn)度 已交房 均 價(jià) 多層 2560元 /平米 小高層 2700元 /平米 層差價(jià) 多層 50元左右 小高層 2— 4層 100元 /平米 6— 8層 50元 /平米 9— 11層 30元 /平米 面積范圍 多層 120— 200平米 小高層 150平米 主力面積 多層 134平米 小高層 150平米 主力房型 三是兩廳兩衛(wèi)兩陽 層 高 多層 小高層 3米 電梯配置 1— 2號樓一梯三戶 3— 4號樓一梯兩戶 車 位 35%左右 車位 89萬 車庫 11— 12萬 規(guī)劃戶數(shù) 138戶 推 出 量 全部 交通配套 無 內(nèi)部配套 商鋪 周圍配套 超市 醫(yī)院 學(xué)校 娛樂中心 城峰小學(xué) 客戶定位 中檔 付款方式 按揭 30% 物業(yè)管理費(fèi) 多層 /平米 /月 小高層 /平米 /月 銷售電話 0576— 87776768 銷售率 已售完 項(xiàng)目優(yōu)勢 建筑設(shè)計(jì)較好； 項(xiàng)目劣勢 小區(qū)規(guī)模??； 區(qū)域內(nèi)的景觀營造和綠化布置較差； 項(xiàng)目名稱 金頂世紀(jì)廣場 開 發(fā) 商 浙江金頂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仙居分公司 地理位置 仙居城北東路原政府大院 展示地址 仙居城北東路原政府大院 建筑設(shè)計(jì) 浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 市場推廣 杭州青鳥房地產(chǎn)營銷公司 開盤日期 二期 05年一月八號 交付日期 一期 06年 10月 二期 07年 6月 開發(fā)期次 二期 建筑類型 高層 街區(qū)商業(yè) 占地面積 29畝 總建筑面積 81000 綠 化 率 20%左右 容 積 率 得 房 率 81% 其他 70% 建筑密度 40% 工程進(jìn)度 已交房 均 價(jià) 3450元 /平米 層差價(jià) 6— 7層 30— 50元 /平米 其他 30元 /平米 面積范圍 — 200平米 主力面積 150平米 主力房型 三室兩廳兩衛(wèi) 層 高 電梯配置 兩梯六戶 車 位 1： 1 規(guī)劃戶數(shù) 700戶 推 出 量 全部 除六號樓 交通配套 內(nèi)部配套 商業(yè)街 周圍配套 安洲小學(xué) 人民醫(yī)院 公安局 小商品市場 東方大酒店 五洲大酒店 建行等 客戶定位 高檔 付款方式 按揭 30% 物業(yè)管理 第一太平戴維斯 物業(yè)管理費(fèi) /平米 /月 銷售電話 0576— 87796688 銷售率 已售完 項(xiàng)目優(yōu)勢 小區(qū)地段好，黃金地段 周邊生活配套完善、交通方便、商業(yè)氛圍好。 9米 車 位 1： 1 規(guī)劃戶數(shù) 175多戶 交通配套 1． 2路公交車 內(nèi)部配套 無 周圍配套 籃球場、幼兒園、工藝品城、城關(guān)第五小學(xué) 客戶定位 中高檔 付款方式 3成， 20年，一次性付清 9。 市區(qū)內(nèi)項(xiàng)目情況說明 項(xiàng)目名稱 皇都花園 開 發(fā) 商 仙居竺梅東運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地理位置 仙居縣浮石園度假村 展示地址 永安街 市場推廣 杭州 梵天創(chuàng)造機(jī)構(gòu) 開盤日期 06年 10月 交付日期 別墅： 08年 23月 開發(fā)期次 兩期 一期 30000㎡ 二期 12020㎡ 建筑類型 聯(lián)排、雙聯(lián)、獨(dú)立別墅、高層 占地面積 80畝 總建筑面積 42600平方米 工程進(jìn)度 已竣工 均 價(jià) 聯(lián)： 98108萬，雙： 135150萬，獨(dú)： 170180萬 面積范圍 別墅 299472平方米 主力面積 別墅 450平方米 主力房型 二層半 層 高 別墅：一層 ，二層 ，三層 車 位 別墅 1:1 規(guī)劃戶數(shù) 137戶一期 推 出 量 聯(lián)排 71戶 ,雙聯(lián) 15戶 ,獨(dú)立 36戶一期 交通配套 無公交車 ,距仙居縣中心僅 5分鐘 ,距臺州市區(qū)高速程約 40分鐘 內(nèi)部配套 會所 ,商鋪 周圍配套 竺梅渡假村 客戶定位 中高檔 付款方式 首付 3040%,一次性付清有折扣須與經(jīng)理面談 銷售房源信息 97% 物業(yè)管理 竺梅東運(yùn) 物業(yè)管理費(fèi) 未定 銷售電話 057687815888現(xiàn)場 永安街 87815258 項(xiàng)目優(yōu)勢 建筑類型檔次較高（基本為別墅類型）； 周邊自然環(huán)境良好； 邊上有浮石園度假區(qū)，為項(xiàng)目周邊環(huán)境增 添了亮色； 項(xiàng)目劣勢 遠(yuǎn)離市區(qū)，交通不便； 周邊配套不完善； 項(xiàng)目名稱 錦繡明珠 開 發(fā) 商 仙居縣萬馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 發(fā) 展 商 浙江萬馬房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 地理位置 仙居二中東路與環(huán)城北路交叉口 展示地址 仙居二中東路與環(huán)城北路交叉口 市場推廣 杭州新天地行銷機(jī)構(gòu) 開盤日期 08年 交付日期 一期 05年 6月 二期 06 年小高層 7月 多層 10 月 三期花園洋房 08 年 12月 開發(fā)期次 3期 建筑類型 多層 小高層 聯(lián)體別墅 占地面積 14萬平米 總建筑面積 21萬平米 得 房 率 多層 90%左右 小高層 87%左右 建筑密度 工程進(jìn)度 一二期已交房，三期主體施工階段 均 價(jià) 小高層 2800元 /平米 多層 2600元 /平米 別
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