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正文內(nèi)容

溫州某地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧資料

2025-05-20 04:28本頁面
  

【正文】 場(chǎng)界噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》;,提高環(huán)保意識(shí),強(qiáng)化環(huán)保措施,治理“三廢”達(dá)標(biāo)排放,是對(duì)保護(hù)生態(tài)環(huán)境的基本要求。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)要按照清除污染、保護(hù)環(huán)境的原則進(jìn)行設(shè)計(jì),采取一系列控制污染源的措施。商業(yè)與住宅又通過虛實(shí)、輕重等交錯(cuò)的手法來達(dá)到統(tǒng)一的整體感。將商業(yè)入口盡量沿街布置,重視沿街面的充分利用,即符合商業(yè)價(jià)值的最大化利用,又能提升整個(gè)商業(yè)的整體檔次,利于商業(yè)的安置。局部景致的點(diǎn)綴,也提升了景觀設(shè)計(jì)的品質(zhì)。在景觀設(shè)計(jì)中,配置每種肌理的景觀界面,形成虛實(shí)關(guān)系及色彩構(gòu)成的相互結(jié)合,形成一組組秀美畫面。小區(qū)人行入口設(shè)置在雙排街,車行入口設(shè)置在東新街,形成環(huán)形道路系統(tǒng)。小區(qū)住宅的總體布局形式追求品質(zhì)最大化。注重科學(xué),人性的精神貫穿在設(shè)計(jì)的主脈絡(luò)中,以創(chuàng)造一個(gè)完美的生活商業(yè)休閑環(huán)境,從庭院空間到公共交通空間到戶內(nèi)空間,每個(gè)層次都強(qiáng)調(diào)功能的人性化。充分分析周邊地塊的特性,使小區(qū)在統(tǒng)一中不失豐富的變化,在景觀的設(shè)計(jì)以及建筑的布局上,轉(zhuǎn)角建筑的形體處理上都精心設(shè)計(jì),實(shí)現(xiàn)整體性與多樣性的完美結(jié)合。注重生活空間的環(huán)境質(zhì)量,做好功能分區(qū),地形組團(tuán)劃分,從景觀環(huán)境到鄰里人情,打造和睦的、宜居的、人性的居住空間。,以人為本,造福市民。 根據(jù)項(xiàng)目功能需要,作如下簡(jiǎn)要說明:融合中西設(shè)計(jì)的先進(jìn)理念,在居住生活中體現(xiàn)文化的多元性,以及社區(qū)場(chǎng)所的回歸和科學(xué)技術(shù)的應(yīng)用。計(jì)入容積率總建筑面積34690m2(未含地下室面積9298m2,),商業(yè)面積1744 m2, m2, m2,消(監(jiān)) m2, m2, m2, m2, m2,余為道路、綠化及停車等用地。第五章 建設(shè)規(guī)模與初步方案, m2, m2。本項(xiàng)目選址地塊為國(guó)有建設(shè)用地出讓地塊,不涉及再次征地拆遷和移民安置等內(nèi)容。由于本項(xiàng)目用地非礦床及地下文物等保護(hù)區(qū)域。根據(jù)中國(guó)地震烈度分區(qū)圖,蒼南為地震基本烈度6度區(qū),場(chǎng)地20m埋深內(nèi)地基土多為淤泥及淤泥質(zhì)土,場(chǎng)地與類型為軟弱場(chǎng)地土,場(chǎng)地類別可定為Ⅲ類場(chǎng)地。因此,項(xiàng)目符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件有關(guān)規(guī)定。溫州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7790萬元地價(jià)取得蒼南縣某鎮(zhèn)某地塊及東新街地下空間建設(shè)用地使用權(quán)。項(xiàng)目施工場(chǎng)地寬闊,便于存放施工設(shè)備,也便于搭建臨時(shí)建筑供施工辦公、居住用。(1)給水:由區(qū)域供水管網(wǎng)接入。本項(xiàng)目電源由區(qū)域高壓變電所引入,供電方式形成放射式供電系統(tǒng),并設(shè)置設(shè)備動(dòng)力及照明配電柜,以滿足項(xiàng)目供配電的需要。本項(xiàng)目根據(jù)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB500112010)的規(guī)定,建筑物按設(shè)防烈度六度進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。根據(jù)地貌成因和形態(tài)特點(diǎn),蒼南應(yīng)列為侵蝕低山范圍。在亞熱帶溫濕氣候條件下,地表風(fēng)化作用活躍,風(fēng)化厚度達(dá)10米以上。據(jù)水文部門多年紀(jì)錄資料。夏季由于受西太平洋副熱帶高壓控制,盛行偏南風(fēng),天氣炎熱,降水較少。春季冷高壓勢(shì)力開始減弱,西太平洋副熱帶高壓勢(shì)力逐漸增強(qiáng)北進(jìn),鋒面氣旋活動(dòng)頻繁,風(fēng)速大,風(fēng)向多變,天氣開始逐漸轉(zhuǎn)暖,降水增多,形成春雨。:本地區(qū)屬于亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候地區(qū),風(fēng)速風(fēng)向季節(jié)變化明顯。第四章 建設(shè)用地及土地利用分析項(xiàng)目選址在蒼南縣某鎮(zhèn)某地塊,坐落于龍港鎮(zhèn)雙排街以西、東新街以北。、數(shù)量、容量負(fù)荷中心,降低配電系統(tǒng)的電能損耗。照明采用節(jié)能燈具。、電梯等設(shè)備均采用節(jié)能型先進(jìn)設(shè)備。節(jié)能措施應(yīng)嚴(yán)格按建筑節(jié)能管理規(guī)定的要求采用,本項(xiàng)目建議采用以下節(jié)能措施:,其具有良好的隔熱與保溫性能,夏天可降低制冷的能耗,冬天可有效利用設(shè)備發(fā)熱量,保持室內(nèi)正常的環(huán)境溫度。按照國(guó)家有關(guān)節(jié)約能源和合理利用能源的要求,對(duì)整個(gè)工程設(shè)計(jì)中的能耗進(jìn)行控制,從而降低成本,達(dá)到提高經(jīng)濟(jì)效益的目的。按照國(guó)家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求,本項(xiàng)目設(shè)計(jì)采用的設(shè)備與材料,應(yīng)采用與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)的、先進(jìn)可靠的節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備和新材料。項(xiàng)目要貫徹節(jié)約用地、節(jié)約能源的方針。要求新建項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)節(jié)能降耗規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定:《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》;[2006]28號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》;[2005]40號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)布實(shí)施促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的決定》。第三章 節(jié)能方案分析為努力創(chuàng)建資源節(jié)約型社會(huì),緩解能源瓶頸制約,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展,必須全面貫徹科學(xué)發(fā)展觀,落實(shí)節(jié)約資源的基本國(guó)策。,該單位在蒼南縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局登記注冊(cè)(統(tǒng)一社會(huì)信用代碼 ),專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務(wù)的,法人代表?xiàng)钭趶V,注冊(cè)資本貳仟萬元整,該公司具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)(證書編號(hào): )。為此,蒼南縣人民政府配合國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控,出臺(tái)了一系列利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策,并采取措施加快土地供給,從供給方面調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),以利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。在一系列宏觀調(diào)控政策的持續(xù)作用下,龍港房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)了比較溫和的態(tài)勢(shì),資金到位良好,市場(chǎng)運(yùn)行呈健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。安居是關(guān)系人民生活幸福和社會(huì)安定的大事。本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越,項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)對(duì)于龍港城市建設(shè)具有重要意義。該通知指出:促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,是落實(shí)中央穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)的重要舉措,是加快推進(jìn)新型城市化、建設(shè)“兩美”浙江的重要內(nèi)容,在穩(wěn)定投資、促進(jìn)消費(fèi)、改善民生等方面發(fā)揮著重要作用。在商品房庫存較大地區(qū),穩(wěn)步化解房地產(chǎn)庫存,擴(kuò)大住房有效需求,加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,提升住宅綜合品質(zhì)。 “十三五”期間,我國(guó)將優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu),保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。海岸線長(zhǎng)168公里,內(nèi)海及領(lǐng)海面積3780余平方公里。東與東南瀕臨東海,西南毗連福建省福鼎市,西鄰泰順縣,北與平陽、文成兩縣接壤。其中住宅銷售收入29004萬元,商業(yè)用房銷售收入5227萬元。資金來源:由溫州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌解決。根據(jù)國(guó)家建筑安裝工程定額及項(xiàng)目?jī)?nèi)容,項(xiàng)目建設(shè)期為2年,自2016年11月至2018年10月。計(jì)入容積率總建筑面積34690m2(未含地下室面積9298m2,),商業(yè)面積1744 m2,余為道路、綠化及停車等用地。該地塊地理位置優(yōu)越,交通便捷,公用工程配套設(shè)施齊全。、研究,并作出評(píng)價(jià);、分析,并作出評(píng)價(jià);,對(duì)項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力進(jìn)行分析,并作出評(píng)價(jià)。目 錄第一章 總 論 1 1 1 2 2第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 5 5 5 6 7第三章 節(jié)能方案分析 8 8 9第四章 建設(shè)用地及土地利用分析 12 12 12 15 16 16 16第五章 建設(shè)規(guī)模與初步方案 18 18 18第六章 環(huán)境與生態(tài)影響分析 23 23 23 24 27 32 32第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 34 34 35第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及建設(shè)管理 37 37 37 39第九章 投資及資金籌措 41 41 43第十章 產(chǎn)出及銷售收入估算 44 44 44 44第十一章 經(jīng)濟(jì)效益分析 46 46 47 47第十二章 社會(huì)影響分析 49 49 49 50第十三章 結(jié)論與建議 52 52 53蒼南縣某鎮(zhèn)某地塊工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告第一章 總 論:溫州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司:::::房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理服務(wù)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))(第三版);《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)(2013年修正)》;(蒼土合字[2016]05號(hào));;([2016]規(guī)劃條件21號(hào));《蒼南縣龍港鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃(20112030)》;、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書復(fù)印件;。根據(jù)蒼南縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同書,項(xiàng)目地塊坐落于龍港鎮(zhèn)雙排街以西、東新街以北。, m2, m2。%,綠地率30%。項(xiàng)目總投資25800萬元,根據(jù)國(guó)發(fā)〔2009〕27號(hào)號(hào)“國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知”,項(xiàng)目最低資本
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