南京樂(lè)業(yè)商城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(23頁(yè))-地產(chǎn)可研(編輯修改稿)
2025-09-18 22:56 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 分?jǐn)偟桨唇屹J款中； ? 保證工程質(zhì)量，避免業(yè)主施工對(duì)建筑主體的損害以及相互干擾的問(wèn)題； ? 適應(yīng)現(xiàn)代城市塊節(jié)奏生活需要，特別針對(duì)小面積戶型，會(huì)有越來(lái)越多的人對(duì)已經(jīng)裝修可以買(mǎi)后即住的房屋感興趣，體現(xiàn) 了社會(huì)化服務(wù)發(fā)展趨勢(shì)； ? 采用個(gè)性菜單的方式，業(yè)主可以根據(jù)菜單進(jìn)行選擇，組合，然后一次性裝修到位，體現(xiàn)裝修的個(gè)性化，避免裝修出現(xiàn)工業(yè)化的單調(diào)； ? 精裝修產(chǎn)品可以迅速進(jìn)入租賃市場(chǎng)，更受投資者青睞。 建議本項(xiàng)目以菜單式精裝修。建議采取如下幾種方式： —— 委托設(shè)計(jì)幾種室內(nèi)裝修方案，供業(yè)主選擇； —— 選幾家裝飾企業(yè)，提供裝飾樣板房，標(biāo)出綜合報(bào)價(jià)和分項(xiàng)報(bào)價(jià)，供業(yè)主選擇，或參考； —— 業(yè)主挑選裝飾方案并可做適當(dāng)修改或另提設(shè)計(jì)方案，最后確定裝飾定單。 樣板房 設(shè)計(jì)兩至三套裝修方案，分別適用于不同的 購(gòu)買(mǎi)人群，給 前來(lái)咨詢看房的客戶以直觀的介紹。 樣板房裝修住建方案駐建議分為如下幾種： ■適合居住的： 強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境，空間合功能相協(xié)調(diào)。提高空間利用效率。 體現(xiàn)小空間大房間的感覺(jué)。 ■適合以辦公為主，居住為輔的 ： 現(xiàn)代簡(jiǎn)約，滿足辦公需要，有足夠的儲(chǔ)藏空間，精致的衛(wèi)生間。 樂(lè)業(yè)商城可行性研究 15 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析及評(píng)價(jià) 緒言： 本報(bào)告的財(cái)務(wù)測(cè)算是秉著謹(jǐn)慎與負(fù)責(zé)的態(tài)度，在現(xiàn)有資料基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)查、估算、分析和預(yù)測(cè)后得出的。鑒于目前的客觀條件和市場(chǎng)的實(shí)際情況，有必要對(duì)報(bào)告的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)一步作出說(shuō)明， 我們所進(jìn)行的財(cái)務(wù)測(cè)算是建立在最新的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上的，各種費(fèi)用估算及效益評(píng)價(jià)具有一定的可信度與參考價(jià)值。 本報(bào)告在測(cè)算數(shù)據(jù)時(shí)，一方面充分了解了當(dāng)前宏觀和微觀的房地產(chǎn)市場(chǎng)和鼓樓未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，同時(shí)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)中短期地演變進(jìn)行了科學(xué)地預(yù)測(cè)，結(jié)合制定了多種市場(chǎng)策略。為了保證開(kāi)發(fā)的每一環(huán)節(jié)都優(yōu)質(zhì)高效，我們需組建一支高素質(zhì)、高水平的工程管理隊(duì)伍，以及聘請(qǐng)了高水準(zhǔn)的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司操作項(xiàng)目，這將大大有利于規(guī)避不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)。降低開(kāi)發(fā)成本，同時(shí)緊緊地抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)，增加銷(xiāo)售收入，達(dá)到先前制定的盈利目標(biāo)。 由于車(chē)庫(kù)目前 是否銷(xiāo)售不明確，在價(jià)格和利潤(rùn)測(cè)算中，未將 地下 車(chē)庫(kù)納入銷(xiāo)售計(jì)劃 。 樂(lè)業(yè)商城可行性研究 16 ? 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 編號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 占地面積 平方米 9500 2 總建筑面積 平方米 55000 其中 1．商業(yè)建筑面積 平方米 24000 、公寓建筑面積 平方米 30000 3 車(chē)位 個(gè) 滿足規(guī)劃 4 容積率 / 5 5 建筑高度 米 《 80 6 綠地率 / 》 30％ 7 覆蓋率 《 40% 樂(lè)業(yè)商城可行性研究 17 ? 項(xiàng)目建議銷(xiāo)售價(jià)格測(cè)算 就本項(xiàng)目而言，最終拿利潤(rùn)率同預(yù)計(jì)項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)存在密切聯(lián)系 ， 本項(xiàng)目建筑 主體物業(yè) 預(yù)計(jì) 包含平層 商住樓 、 酒店式公寓 、裙樓商業(yè)部分， 商住樓及酒店式公寓 方面保守預(yù)計(jì)銷(xiāo)售均價(jià) 14000 元 /平方米 。項(xiàng)目裙樓商業(yè) （ 14 層） 均價(jià) 保守 預(yù)計(jì) 25000 元 /平方米。 樂(lè)業(yè)商城 銷(xiāo)售總價(jià)測(cè)算表 分類(lèi) 可售面積（ 萬(wàn) 平
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