廣州合生駿景南苑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告doc13-地產(chǎn)可研(編輯修改稿)
2024-09-18 16:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 方米，規(guī)劃建筑面積約 275774 平方米，由 37 棟 1319 層住宅樓組成。 規(guī)劃結(jié)構(gòu)力圖淡化組團(tuán)模式，采用小區(qū)鄰里住宅群的結(jié)構(gòu)模式，削弱組團(tuán)形態(tài)，規(guī)劃的重點(diǎn)是組織和豐富居民的鄰里交往和居住生活活動(dòng)內(nèi)容，精心組織住宅組群。 以大面積的綠地為紐帶的機(jī)組合，形成風(fēng)格各異的圍合或半圍合空間。 住宅 首層大部分規(guī)劃為架空層，以拓展花園綠地的空間，采用點(diǎn)、線、面結(jié)合的方式形成小區(qū)的綠化系統(tǒng)，中心綠化廣場(chǎng)東西向貫穿整個(gè)小區(qū)。 小區(qū)以東部 40 米規(guī)劃路為界，分為東西兩部分，兩部分在建筑形式、建 (大量管理資料下載 ) 6 筑組合、路網(wǎng)走向、綠地系統(tǒng)上相互呼應(yīng)，使小區(qū)成為一個(gè)統(tǒng)一整體。 （二）、駿景南苑主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃用地平衡表： 面積（ M2 ） 比例（ % ） 人均（ M 2 ）居住區(qū)總用地 162020 100 住宅用地 76140 47 6公建用地 15990 道路廣場(chǎng) 54040 公共綠地 15680 項(xiàng)目其中主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表： 項(xiàng) 目 數(shù) 量 單 位 總征用地 253965 平方米 總規(guī)劃用地 162020 平方米 總 建筑面積 4940905 平方米 其中： 住宅建筑面積 466008 平方米 其中公建面積 28082 平方米 綠地面積 15680 平方米 道路面積 54040 平方米 綠地率 % 容積率 建筑密度 25 % 居住總戶數(shù) 3628 戶 居住總?cè)丝? 12698 人 人口毛密度 人 /公頃 (三 )、形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃 小區(qū)規(guī)劃總目標(biāo)：特色鮮明、生態(tài)優(yōu)良、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的居住園區(qū)。 住宅設(shè)計(jì) — 健康、自然、戶型多樣。所有戶型設(shè)計(jì)均考慮到自然通風(fēng)，創(chuàng)造良好 的室內(nèi)氣候，依據(jù)人的生活模式，以起居室為中心，公私、潔污、鬧靜分區(qū)。廳、房朝向均以景觀視線為主，兼顧朝向。立面處理以具有現(xiàn)代化氣息的嶺南特色為目標(biāo)。底層部位架空結(jié)合布置環(huán)境藝術(shù)小品，娛樂(lè)設(shè)施 (大量管理資料下載 ) 7 等，將室外鋪地自然延伸進(jìn)入架空層，避免架空層無(wú)人光顧的情景，屋頂部分作綠化處理，頂蓋弧型飄板，局部漏空，體伸通透輕靈的特點(diǎn)。標(biāo)準(zhǔn)層處理為標(biāo)準(zhǔn)凸窗臺(tái)，透空鐵飾陽(yáng)臺(tái)欄桿，同時(shí)戶型之間避免視線干擾。 （四）、住宅基本戶型 小區(qū)設(shè)計(jì)有三種住宅類型，共 63 棟，戶型從二房一廳一衛(wèi)至五房二廳二衛(wèi)等 6 種戶型，住宅面積從 — 140 平方米（套內(nèi)面積） 。 六市場(chǎng)分析及發(fā)展前景 （一） 2020 年市場(chǎng)分析 廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)態(tài)，為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供有力保障 近幾年，廣州市的 GDP 保持了持續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)，從 1998 年以來(lái)，增長(zhǎng)速度分別為 13%、 %、 %， 2020 年創(chuàng)近 5 年來(lái)最大增幅。從而帶來(lái)廣州居民收入的持續(xù)增長(zhǎng)：城市居民人均可支配收入 元，人均消費(fèi)性支出 元，同比分別增長(zhǎng) %和 %， 2020 年，市政府預(yù)計(jì)增長(zhǎng)速度仍會(huì)達(dá)到 12%，如果按國(guó)際上通行的年收入價(jià)格比來(lái)考核居民的購(gòu)房負(fù)擔(dān)， 1998 年 廣州的這一比例超過(guò)了 9，高于國(guó)際上較為合理水平 36 的范圍，目前，這一比例則下降到 ，居民的有效購(gòu)房能力大大提高。 房地產(chǎn)投資資金充裕。 2020 年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源合計(jì) 546 億元，比前年同期增長(zhǎng) %，房地產(chǎn)資金來(lái)源與實(shí)際完成開(kāi)發(fā)投資的比例為 ： 1，房地產(chǎn)投資資金來(lái)源充裕，投資增長(zhǎng)潛力較大。 買房者平均月收入提高，房?jī)r(jià)承受能力提高。根據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020年 44%潛在消費(fèi)者家庭月收入達(dá) 30006000 元，總體平均月收入 元，比上年的 4802 元有所提高，顯示經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)一步改善 。當(dāng)中 2040歲的年輕家庭受教育程度越高，月收入明顯高于年長(zhǎng)家庭 500 元甚至上千 (大量管理資料下載 ) 8 元。近城買家認(rèn)為 30005000 元 /平方米的住房最易接受，平均單價(jià)為 4039元 /M2，與上半年 3807 元 / M2 相比，他們對(duì)商品房?jī)r(jià)承受能力有所提高。 政府政策與市政配套建設(shè)，有利于房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 政府出臺(tái)新政策，使房產(chǎn)市場(chǎng)完備化、秩序化，一方面繼續(xù)刺激消費(fèi)，另一方面保護(hù)消費(fèi)者。例如： ①、 金融界推出“零首期”業(yè)務(wù)，二手樓按揭業(yè)務(wù)，建立二手樓交易中心等，在信貸資金上更有
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