?？诹_牛山地產(chǎn)項(xiàng)目商貿(mào)板塊市場調(diào)研計(jì)劃書房市分析(文件)
【正文】 主力目標(biāo)群體（住宅、商業(yè)、旅游、酒店）是哪些，年齡、收入、喜好、 購房心理等？ ? 美蘭區(qū)規(guī)劃局、美蘭區(qū)招商局、美蘭區(qū)旅游局、桂林洋開發(fā)區(qū)管委會(huì)座談 (如能安排最好以座談形式進(jìn)行，如不能則以深度訪談形式 ) 桂林洋開發(fā)區(qū)未來五年內(nèi)的總體規(guī)劃，政府對本區(qū)域的 發(fā)展有哪些重要的遠(yuǎn)景規(guī)劃、功能定位 桂林洋各個(gè)區(qū)域的功能劃分，產(chǎn)業(yè)分布，支柱產(chǎn)業(yè)，規(guī)模以上產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例，人均 GDP，人均可支配收入，固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)？ 項(xiàng)目周邊的五年內(nèi)有沒大型項(xiàng)目（商業(yè)、旅游）項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)？（多大規(guī)模？什么功能定位？開發(fā)商是誰？）有沒大型企業(yè) /商家、進(jìn)駐？（該企業(yè)產(chǎn)值多大？什么背景？）是否現(xiàn)有項(xiàng)目在招商引資？（多大規(guī)模？什么功能定位？開發(fā)商是誰？現(xiàn)在進(jìn)展如何？開業(yè)時(shí)間？開發(fā)運(yùn)營特色是什么？） 項(xiàng)目周邊的交通路線、相關(guān)道路，學(xué)校、專業(yè)市場的發(fā)展情況與規(guī)劃。有必要 時(shí)，需不同時(shí)段反復(fù)觀察、體驗(yàn)才有意義。商圈的確定是整個(gè)項(xiàng)目成敗的基礎(chǔ)。行進(jìn)動(dòng)線中是否有障礙物，如交通欄隔、單向車行道、禁止轉(zhuǎn)彎等路障、路標(biāo)都會(huì)形成對客流的阻礙。立地的周邊環(huán)境主要包括周邊道路狀況、顧客到店的便利度、毗臨的場所等。 交通方式 交通方式變化，可以影響消費(fèi)者的購物習(xí)慣及消費(fèi)內(nèi)容。 收入水平 根據(jù)收入水平判斷消費(fèi)的可能性、消費(fèi)能力以及目前的消費(fèi)層次等。目的主要在于收集區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者的生活形態(tài)和特征，從人口結(jié)構(gòu)、家庭戶數(shù)構(gòu)成、收入水平、消費(fèi)水平、購買行為以及交通方式的選擇等方面可形成一個(gè)對消費(fèi)行為定量和定性的評估。 二） 區(qū)域城市結(jié)構(gòu)調(diào)查與發(fā)展規(guī)劃 公共設(shè)施狀況 交通體系狀況 道路狀況、通行量 區(qū)域性質(zhì)與功能特點(diǎn) 各項(xiàng)城市的機(jī)能 未來區(qū)域發(fā)展方向及項(xiàng)目區(qū)域地位調(diào)查 商業(yè) /旅游 /工業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究 資料來源：開發(fā)區(qū)招商局 /管委會(huì) /規(guī)劃局 三） 桂林洋片區(qū)商業(yè)市場發(fā)展概況 區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)則是區(qū)域商業(yè)實(shí)際情況的調(diào)研。 ?？谑辛_牛山項(xiàng)目商貿(mào)板塊市場調(diào)研計(jì)劃 一、市場調(diào)查目的 市場調(diào)查是商用物業(yè)開發(fā)、經(jīng)營策劃的基礎(chǔ)性工作。有些資料通過統(tǒng)計(jì)年鑒和政府工作報(bào)告可以獲得。 信息來源：開發(fā)區(qū)規(guī)劃局，招商局，實(shí)地調(diào)查
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