海口市房地產(chǎn)-?？诔鞘泻０俄椖砍醪叫б娣治?doc33)-房市分析(文件)
【正文】 別墅 62700 普通住宅 2335000 經(jīng)濟適用房 1041300 合計 4349000 辦公 191900 商業(yè) 730300 5680900 其他 409800 表四： 2020年?？谑猩唐贩靠⒐で闆r 表五： 2020年海口市商品房預售情況 商品房 新開工 新開工 （平米） 較 2020 增長 % 按類型分 住宅 開工（平米） 較 2020增長 % 別墅 普通住宅 經(jīng)濟適用房 431700 合計 1791700 辦公 26800 商業(yè) 309900 2261100 其他 132700 商品房 竣工 竣工 （平米） 較 2020 增長 % 按類型分 住宅 竣工（平米） 較 2020增長 % 別墅 16400 高檔公寓 77400 普通住宅 457300 經(jīng)濟適用房 244000 合計 795100 辦公 1800 商業(yè) 83500 927300 其他 51000 商品房 預售情況 預售 （平米） 較 2020 增長 % 按類型分 住宅 預售（平米） 套數(shù)（套） 別墅 11700 59 普通住宅 731200 5189 經(jīng)濟適用房 4700 29 合計 747600 5277 辦公 4100 19 商業(yè) 10700 44 761200 5350套 其他 表六： 2020年?？谑猩唐贩繉嶋H銷售情況 實際銷售面積 1237900平米 實際銷售套數(shù) 8988套 實際銷售金額 預售完成面積 761200平米 預售完成套數(shù) 5350套 預售完成金額 辦理登記面積 833600平米 辦理登記套數(shù) 6421套 辦理登記金額 元 住宅銷售均價 2423元 /平方米 辦公銷售均價 3670元 /平方米 商業(yè)銷售均價 6674元 /平方米 表七： 2020年?？谑猩唐贩靠罩们闆r 空置商品房面積 424600平米 空置商品房套數(shù) 2630套 空置一年以上商品房面積 247900平米 空置一年以上商品房套數(shù) 1429套 表八： 2020年?？谑匈徺I商品房人群 本島購買套數(shù) 11181套 占總銷售套數(shù)比例 % 島外購買套數(shù) 7586套 占總銷售套數(shù)比例 2020年?？谑蟹康禺a(chǎn)發(fā)展主要數(shù)據(jù) 表一： 2020年 房地產(chǎn)完成投資 房地產(chǎn)開發(fā)總投資（億元） 較 2020年增長 % 較 2020年增長速度 減緩 % 商品房投資 （億元） 較 2020年增長 % 較 2020年增長速度 減緩 % 表二： 2020 年商品房建設情況 商品房施工 施工面積 （平米） 較 04 年增長 % 住宅施工面積 （平米） 占總施工面積比 % 較 04 年增長 % 6941000 5544300 80 商品房新開工 開工面積 （平米） 較 04 年增長 % 住宅開工面積 （平 米） 占總開工面積比 % 較 04 年增長 % 2027400 1476400 73 商品房竣工 竣工面積 （平米） 較 04 年增長 % 住宅竣工面積 （平米） 占總竣工面積比 % 較 04 年增長 % 1103200 969100 88 表三： 2020年商品房銷售情況 商品房銷售 銷售面積 （平米） 同比 % 銷售金額 （億元） 同比 % 住宅銷售 （平米） 所占比例 % 1704300 1543500 二手房 銷售 成交面積 （平米） 同比 % 成交金額 （億元） 同比 % 成交套數(shù) （套） 同比 % 371900 3326 二手住宅 銷售 成交面積 （平米） 同比 % 成交金額 （億元） 同比 % 成交套數(shù) （套） 同比 % 334900 3202 表四： 2020年商品房銷售價格 一手住房 平均銷售價格（元 /平米） 同比 % 二手房 平均銷售價格（元 /平米） 1253 同比 % 二手住宅 平均銷售價格（元 /平米） 1188 同比 % 表五： 2020年購買商品房人群 島內購買 購買面積（平米） 占總面積比例 % 購買套數(shù)（套） 占總套數(shù)比例 % 531800 4182 島外購買 購買面積（平米） 占總面積比例 % 購買套數(shù)（套） 占總套數(shù)比例 % 935400 7623 2020年上半年海口市房地產(chǎn)發(fā)展數(shù)據(jù) 表一： 2020年上半年房地產(chǎn)完成投資情況 房地產(chǎn)開發(fā)完成投資（億元） 同 比 % 較 2020年同期增幅比 % 表二： 2020年上半年房地產(chǎn)建設情況 房屋施工 施工面積（平米） 同比 % 較 2020年同期增幅比 % 6041400 房屋新開工 新開工面積（平米） 同比 % 較 2020年同期增幅比 % 777300 房屋竣工 竣工面積（平米） 同比 % 較 2020年同期增幅比 % 478400 表三： 2020年上半年商品房銷售情況 商品房銷售 銷售面積 （平米） 同比 % 銷售金額 （億元） 同比 % 住宅銷售 （平米） 所占比例 % 730100 22 670000 90 二手房銷售 成交面積 （平米） 同比 % 成交金額 （億元） 同比 % 成交套數(shù) （套） 同比 % 190000 1582 表四： 2020上半年商品房銷售價格 一手住房 平均銷售價格（元 /平米） 比 2020年平均價格 % 二手房 平均銷售價格（元 /平米） 1336 比 2020年平均價格 % 表五： 2020年上半年商品房購買人 群 島內購買 購買套數(shù)（套） 占總套數(shù)比例 % 4684 島外購買 購買套數(shù)（套） 占總套數(shù)比例 % 3251 ?？诜康禺a(chǎn)市場主要結論 （ 1）、市場成熟度上，由于上一階段的房地產(chǎn)泡沫風波，?？诘姆康禺a(chǎn)市場在新的一輪房地產(chǎn)高峰期中的起勢較晚，節(jié)奏較慢，幅度較小，但隨著國內GDP水平的增長和旅游會務經(jīng)濟的不斷發(fā)展，海口的房地產(chǎn)市場有了發(fā)展的新空間。 海口城市海岸項目初步效益分析 深圳嘉鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二 00六年九月 一、項目概述 海口城市海岸項目是深圳嘉鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司介入開發(fā)的第一個大型居住社區(qū)。 隨著市政府的西遷、濱海休閑長廊的建設、華僑中學新校區(qū)的投入使用、各項生活設施的完善、知名樓盤的成功開發(fā)等利好因素的不斷實現(xiàn)，板 塊會有一個良好的發(fā)展前景。高檔公寓比例相對小， 4000 —— 6000元 /平方米價位的房產(chǎn)雖然有一些開發(fā)商介入，但準斷層的地位至今沒有改善，隨著市場需求的驅動，這個層面的房產(chǎn)品在開發(fā)商研發(fā)和開發(fā)建設的權重越來越大，獲利的預期還是很大。 （ 6）、消費取向上，下一階段的變化會相當明顯，景觀、社區(qū)配套資源、戶型 、規(guī)模、品牌上有優(yōu)勢的準現(xiàn)房或現(xiàn)房樓盤會成為島內人群改善居住條件的首選目標。一系列 高品質樓盤和星級高爾夫球場等高端旅游配套的建設 ，使 西海岸 成為國際熱帶 濱海風貌的特色休閑度假中心。 價格上，基于名企名盤的相對高素質，板塊中幾個樓盤在起步價位就相對較高。但從整個市場看來，目前這個消費群體趨向還不足以支撐西海岸樓盤下一階段的容量要求，這種思想在業(yè)內也比較普遍，對這些樓盤的銷售成績表示懷疑態(tài)度，最近推出的地塊最后的成交價格也明顯低于事前預計。板塊島外需求集中在一室或兩室 小戶型和聯(lián)排、別墅等高端戶型兩極，主要的消費構成是島內實
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