中海地產(chǎn)調(diào)研表范例房市分析(文件)
【正文】 中、長春職業(yè)高等技術(shù)學(xué)校等等。 雖然 商業(yè) 外 街已有商家啟動。 如輕軌開通后， 城市交通 會更 便利，周邊文化教育設(shè)施較為完備，社區(qū)配套也正在形成規(guī)模并趨于完善。 其他 中海 市場調(diào)研 YTSD202001 第 4 頁 共 5頁 ? 項目簡介：項目位于 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)臨河街 7477 號 （ 位于臨河街西側(cè)，伊通河?xùn)|岸 ,衛(wèi)星路以南） 中海 水岸春城 指標(biāo) 占地 920000 結(jié)構(gòu)形式 多數(shù)磚混 建筑面積 1000000 部分框架 棟數(shù) 66 車庫 550 投資商 中海地產(chǎn) 發(fā) 展 商 長春中海地產(chǎn) 承建商 一期 省一、省二建，建工 集團，江蘇南通六 建筑設(shè)計 一期 美國 NW，中國沈陽新大陸 三期 江蘇南通六、建工集 團吉洋、中天 二期、三期 吉林建工學(xué)院設(shè)計院 企化代理 麥點地產(chǎn)顧問 園林設(shè)計 法 國阿特森泛華 物業(yè)管理 長春中海物業(yè) 物業(yè)管理費 /平米 銷售熱點 全部采用飄窗， 三房二廳、四房二廳 其他 小區(qū)采用封閉式管理，以多層為主，在三期中會有部分別墅項目 ? 戶型統(tǒng)計 面積 套數(shù) 結(jié)構(gòu) 總房款 比例 18 2 室 2 廳 1 衛(wèi) 2530 萬 4% 18 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 3055 萬 73% 36 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 66 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 78 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 120 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 7 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 84 4 室 2 廳 2 衛(wèi) 4565 萬 19% 7 5 室 2 廳 3 衛(wèi) 7085 萬 5% 14 5 室 2 廳 3 衛(wèi) 合計 448 二期在售 ? 綜合分析 1. 上市節(jié)奏分析 上市量由多 — 少 — 多，售價低開 —— 高走，穩(wěn)步攀升 （ 1）一期 ()25 棟，建筑面積約 12 萬平米，全部完工，多層銷售尾盤清理。其它棟號已于 3 月開工，估計 7 月上市；北部建設(shè)別墅和小高層，因前期手續(xù)問題擔(dān)擱，運作好可能會在年底上市。 市場調(diào)研 YTSD202001 第 5 頁 共 5頁 （ 2）住宅戶型設(shè)計樣式多，間距未拉開。 3. 主力產(chǎn)品分析 一期、二期為多層磚混住宅（幾棟框架），三期將推出別墅和小高層。 。 （ 2 ） 三 期 多 層 配 比 同 二 期 ， 主 要 推 出 89220 間 6 種戶型 （ \\\\\） （ 3）一二期房屋也存在有質(zhì)量問題 ,尤其冷山處有長霉和長毛現(xiàn)象。次主力戶型 4
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