包頭住宅項(xiàng)目消費(fèi)者調(diào)研分析報(bào)告公寓住宅(文件)
【正文】 6 以上的基本就是四居和躍層。 潛在客戶對社區(qū)設(shè)施配套的要求 在所提供的 12 個(gè)選項(xiàng)中，列在前四位是健身房、游泳館、籃球場、閱覽室，說明潛在客戶中多數(shù)人對健康比較重視，隨著生活水平的提高和觀念的改變，健身娛樂和休閑會所會越來越受到關(guān)注。這說明潛在客戶對地段、環(huán)境及生活配套的要求被提升較高位置 ,這也是潛在客戶逐漸成熟的標(biāo)志，對物業(yè)管理提及率少，這也反映出目前包頭的房地產(chǎn)市場處于更新?lián)Q代階段，產(chǎn)品及居住品質(zhì)普遍不高，社區(qū) 物業(yè)管理形同虛設(shè)，有待于良好物業(yè)的進(jìn)駐。入戶花園 5%，消費(fèi)者比較接受新的錯(cuò)層戶型，但傳統(tǒng)平層戶型依然得到垂青，選擇躍層的也有一定的比例，這部分潛在客戶對面積沒有要求，這類人群要么是手握重權(quán)的政府官員，要么是財(cái)力比較雄厚的私營業(yè)主，他們比較向往新奇的居住方式，或者是一種生活模式，比如包頭市還沒有真正意義上的別墅，所以他們選擇了躍層之類的能夠代表新的生活方式的物業(yè)類型。 1 目前的家庭結(jié)構(gòu)狀況 此次調(diào)研中，潛在客戶有多達(dá) 63﹪為三口之家 ,其次為兩口之家，三代同堂、單身。 總價(jià)在 2540 元，面積在 90140 平方米，戶型為二房二廳或三房二廳的中高檔住宅銷路較好，這類住宅將熱銷的原因是：總體房價(jià)可以接受，戶型和面積能夠滿足大部分家庭的需要；總價(jià)高，面積在 170 平米以上房源的銷售相對比較遲緩。 本項(xiàng)目因?yàn)楦邫n定位，價(jià)格相對比較高，就 是提高本價(jià)格的含金量，包括景觀、結(jié)構(gòu)、空間的新概念，尤其是地段和細(xì)節(jié)方面的新概念，根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，打造時(shí)尚的、多元化的、高品質(zhì)的生活方式，將會是區(qū)域甚至是包頭市的一個(gè)里程碑。 潛在客戶在購買時(shí)最關(guān)注的配套設(shè)施有：商業(yè)超市、社區(qū)醫(yī)療、幼兒園、服務(wù)中心和娛樂設(shè)施，如果周圍和本項(xiàng)目的商鋪能夠擁有這些配套需求，可以就近考慮。 通過此次的調(diào)研看出，大部分的居民對目前的居住狀況不太滿意，包頭市場商品房潛在市場的需求較大，調(diào)研的客戶中，有 50%以上的客戶目前的居住面積在 6080 平方米，戶型多為二房一廳一衛(wèi)，消費(fèi)者對目前居住條件的不滿意是其購買住宅的原動力，不滿意的原因有以下幾種，面積太小、住房局促、戶型設(shè)計(jì)及布局不合 10 理、綠化空間少、社區(qū)沒有配套、衛(wèi)生環(huán)境差、基本沒有物業(yè)管理，尤其是戶型設(shè)計(jì)及面積的不合理較為突出。 1 對按揭首付款的承受能力 此次調(diào)研中，在人們的期望首付款調(diào)研中： 35 萬元占 10%， 57 萬元占 26%， 79 萬元占 30%， 911 萬元占 %， 1115 萬元占 7%， 1520 萬元占 2%。親友推薦的比例越來越大，這說明了口碑效應(yīng)的重要性，本項(xiàng)目要形成包頭的話題性項(xiàng)目，就是要一炮而紅，快速切入市場、大面積
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