包頭住宅項(xiàng)目消費(fèi)者調(diào)研分析報(bào)告公寓住宅-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 占 12%。一居室提及率極低，究其原因可能有兩點(diǎn)：一是選擇的調(diào) 4 研對(duì)象基本屬于二次購(gòu)房，一居室是屬于一種過(guò)渡戶型，不符合人們改善面積及居住品質(zhì)的要求；其二是包頭市購(gòu)房者購(gòu)買商品房以自用居多，人均占有房屋面積大，很少有投資，故一居室沒(méi)有市場(chǎng)。 潛在客戶所能承受的總房款 此次調(diào)研中， 在承受總價(jià)款需求調(diào)研中有 76﹪的潛在客戶需求能力在 30 萬(wàn)元以內(nèi)，其中 20 萬(wàn)元以下約占38﹪ ,； 20～ 25 萬(wàn)元約占到 22﹪； 25～ 30 萬(wàn)元約占到 16﹪；而 30～ 35 萬(wàn)元的僅占 13﹪， 35～ 40 萬(wàn)元的僅占 8﹪， 40 萬(wàn)以上的占 3﹪，考慮到一些客戶不愿意露富等因素，樂(lè)觀估計(jì)能承受 25～ 35 萬(wàn)元之間的客戶比例應(yīng)更高一些，達(dá)到一半以上。 1 潛在客戶購(gòu)房時(shí)優(yōu)先考慮的因素 此次調(diào)研中，選擇數(shù)量依次為：地理位置、價(jià)格、生活配套、戶型設(shè)計(jì)、教育配套。 1 喜歡的住宅類型 此次調(diào)研中，在對(duì)喜歡的住宅類型，多層的占 61%，小高層占 31%，高層占 4%，別墅 2%，包頭的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 9 正在加快，但由于傳統(tǒng)的居住習(xí)慣，尤其是高層的和小高層的居住成本高，相對(duì)而言，多層的分?jǐn)偯娣e少，人們的經(jīng)濟(jì)條件能夠較為輕松承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，所以多層還是最為接受的樓型，同時(shí)也有部分中高收入，因?yàn)樾「邔拥母邫n物業(yè)形象和較為現(xiàn)代化的配套，也逐步被其接受，但多數(shù)的潛在客戶對(duì)高層的樓型還不太被接受，需要市場(chǎng)的有力引導(dǎo)，有 2%的對(duì)別墅表現(xiàn)興趣，年齡在 4055 之間。地理位置優(yōu)勢(shì)逐漸凸顯，潛在客戶能夠理解地理優(yōu)勢(shì)帶來(lái)的價(jià)格上升；絕大部分的客戶將采用按揭的方式購(gòu)買住宅，也有客戶采用一次性或分期付款的方式，對(duì)本項(xiàng)目的劃分要分層次，但不能“貧富”太懸殊，居住人群可望有同類人的歸屬感，較高的單價(jià)將一部分實(shí)力不 11 濟(jì)的客戶拒之門外，整體小區(qū)的品質(zhì)會(huì)有相當(dāng)?shù)慕y(tǒng)一。隨著生活水平的提高，人們對(duì)高質(zhì)量、高品質(zhì)生活的不 斷追求，需改善居住條件的潛在客戶將會(huì)為包頭市的商品房出現(xiàn)較大的需求量。 8 1 喜歡戶型的結(jié)構(gòu) 此次調(diào)研中，選擇錯(cuò)層的較多，占 48%，次之為平層 35%，躍式的 12%。這些基本配套是與每個(gè)人的生活息息相關(guān)的，對(duì)于目前周邊環(huán)境不夠成熟的小區(qū)則尤其如此，這說(shuō)明消費(fèi)者購(gòu)房已經(jīng)趨向理性，對(duì)生活質(zhì)量的要求逐步提高。比如：二房的面積要達(dá)到 100130 ㎡ ,三房的要達(dá)到 140170 ㎡ ,但現(xiàn)在，歐鹿生活城對(duì)面積的合理控制也贏得了客戶的喜愛(ài)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1