包頭住宅項目消費者調(diào)研分析報告公寓住宅-文庫吧在線文庫
【正文】 占 12%。一居室提及率極低，究其原因可能有兩點：一是選擇的調(diào) 4 研對象基本屬于二次購房，一居室是屬于一種過渡戶型，不符合人們改善面積及居住品質(zhì)的要求；其二是包頭市購房者購買商品房以自用居多，人均占有房屋面積大，很少有投資，故一居室沒有市場。 潛在客戶所能承受的總房款 此次調(diào)研中， 在承受總價款需求調(diào)研中有 76﹪的潛在客戶需求能力在 30 萬元以內(nèi)，其中 20 萬元以下約占38﹪ ,； 20～ 25 萬元約占到 22﹪； 25～ 30 萬元約占到 16﹪；而 30～ 35 萬元的僅占 13﹪， 35～ 40 萬元的僅占 8﹪， 40 萬以上的占 3﹪，考慮到一些客戶不愿意露富等因素，樂觀估計能承受 25～ 35 萬元之間的客戶比例應更高一些，達到一半以上。 1 潛在客戶購房時優(yōu)先考慮的因素 此次調(diào)研中，選擇數(shù)量依次為：地理位置、價格、生活配套、戶型設(shè)計、教育配套。 1 喜歡的住宅類型 此次調(diào)研中，在對喜歡的住宅類型，多層的占 61%，小高層占 31%，高層占 4%，別墅 2%，包頭的經(jīng)濟發(fā)展 9 正在加快，但由于傳統(tǒng)的居住習慣，尤其是高層的和小高層的居住成本高，相對而言，多層的分攤面積少，人們的經(jīng)濟條件能夠較為輕松承擔物業(yè)費，所以多層還是最為接受的樓型，同時也有部分中高收入，因為小高層的高檔物業(yè)形象和較為現(xiàn)代化的配套，也逐步被其接受，但多數(shù)的潛在客戶對高層的樓型還不太被接受，需要市場的有力引導，有 2%的對別墅表現(xiàn)興趣，年齡在 4055 之間。地理位置優(yōu)勢逐漸凸顯，潛在客戶能夠理解地理優(yōu)勢帶來的價格上升；絕大部分的客戶將采用按揭的方式購買住宅，也有客戶采用一次性或分期付款的方式，對本項目的劃分要分層次，但不能“貧富”太懸殊，居住人群可望有同類人的歸屬感，較高的單價將一部分實力不 11 濟的客戶拒之門外，整體小區(qū)的品質(zhì)會有相當?shù)慕y(tǒng)一。隨著生活水平的提高，人們對高質(zhì)量、高品質(zhì)生活的不 斷追求，需改善居住條件的潛在客戶將會為包頭市的商品房出現(xiàn)較大的需求量。 8 1 喜歡戶型的結(jié)構(gòu) 此次調(diào)研中，選擇錯層的較多，占 48%，次之為平層 35%，躍式的 12%。這些基本配套是與每個人的生活息息相關(guān)的，對于目前周邊環(huán)境不夠成熟的小區(qū)則尤其如此，這說明消費者購房已經(jīng)趨向理性，對生活質(zhì)量的要求逐步提高。比如：二房的面積要達到 100130 ㎡ ,三房的要達到 140170 ㎡ ,但現(xiàn)在，歐鹿生活城對面積的合理控制也贏得了客戶的喜愛
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