同濟大學(xué)周邊住宅市場分析公寓住宅-文庫吧在線文庫
【正文】 銷售均價估計應(yīng)該控制在15000— 18000/平方米之間。 其中， 寶地東花園 由于小區(qū)規(guī)模優(yōu)勢明顯，開發(fā)商實力雄厚，且項目周邊隧道以及軌道交通的逐漸建成通車，使之交通配套日益完善，因此受到市場的普遍認(rèn)可，目前成交均價在 1360013750 元 /平方米之間。 客源層面相對較為狹窄。 雖然，活躍的租賃市場令同濟大學(xué)附近的住宅投資潛力巨大，但與控江路沿線相比，生活環(huán)境以及配套方面則相對較差 。住宅市場在該區(qū)域內(nèi)主要有以下特征： 供應(yīng)量稀缺對于區(qū)域市場競爭起到了一定的緩解作用。 從目前正在銷售的幾個樓盤來看，除了寶地東外灘花園，其余樓 盤的銷售速度均較為緩慢，與去年同期相比，市場觀望氣氛仍較為濃郁。與同濟大學(xué)周邊主干道林立（四平路、中山北路等）的情況相比，控江路周邊的道路則多以較為狹窄的次干道為主，車流量也相對較少，噪音、空氣等污染并不嚴(yán)重，給人以更舒適的居住環(huán)境。 ? 目前二手成交價格基本集中在 1200015000 元 /平方米之間。第二批房源結(jié)合原拆地居民的部分動遷房共 483 個單元，于 2020 年 1 月份推出，目前也 已進(jìn)入尾盤階段。小區(qū)規(guī)模較小由 3 幢樓組成 ,總建筑面積為 32838 ㎡。 該項目首推的商業(yè)和辦公產(chǎn)品，目前僅剩少量
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