【正文】 面積不低于280平方米/千人的標(biāo)準(zhǔn)配置幼兒園（托兒所），按千人指標(biāo)核算規(guī)模小于3個(gè)班的幼兒園不單獨(dú)設(shè)置，宜結(jié)合周邊小區(qū)統(tǒng)一考慮。（五）除專項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，千人以上的居住組團(tuán)，按200平方米/千人、建筑面積不低于200平方米標(biāo)準(zhǔn)配置室內(nèi)文體活動(dòng)中心；按400平方米/千人標(biāo)準(zhǔn)配置室外文體活動(dòng)場(chǎng)地；按20平方米/千人標(biāo)準(zhǔn)配置老年活動(dòng)站，老年活動(dòng)站宜布置在社區(qū)機(jī)構(gòu)用房?jī)?nèi)。（六）除專項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，按照不低于房屋總建筑面積千分之二的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)服務(wù)用房。房屋總建筑面積不足5萬(wàn)平方米時(shí)，按不低于100平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置。（七）除專項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，按不大于70米服務(wù)半徑標(biāo)準(zhǔn)配置垃圾分類投放站。（八）按照建筑面積不低于10平方米/千人、面積不低于50平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置公廁，每一公廁的服務(wù)半徑不超過(guò)500米。公廁宜布置于其他建筑內(nèi)，且必須有獨(dú)立的出入口。第十一條 居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)級(jí)公共設(shè)施的實(shí)施規(guī)定（一）所有公共配套設(shè)施應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同時(shí)交付使用。（二）配套公用設(shè)施的使用性質(zhì)不得隨意改變。第五章 工業(yè)用地第十二條 工業(yè)用地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) （一）工業(yè)用地宜集中成片布局，以利于形成各具特色的工業(yè)集中區(qū)。 （二）老城區(qū)的零星工業(yè)用地應(yīng)結(jié)合城市規(guī)劃逐步調(diào)整。（三）工業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度應(yīng)符合國(guó)土資源部《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的相關(guān)規(guī)定。（四）工業(yè)區(qū)內(nèi)生活配套設(shè)施需統(tǒng)一布局，嚴(yán)格控制園區(qū)內(nèi)企業(yè)各自分設(shè)生活配套設(shè)施。工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)用地面積不得超過(guò)總用地面積的7%，嚴(yán)禁在工業(yè)用地范圍內(nèi)建設(shè)成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。第十三條 工業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)（一）工業(yè)項(xiàng)目宜按各自的產(chǎn)業(yè)分類進(jìn)入相應(yīng)的工業(yè)集中區(qū)。（二）工業(yè)項(xiàng)目停車場(chǎng)的設(shè)置應(yīng)符合本技術(shù)規(guī)定第十三章的有關(guān)規(guī)定。第六章 城市綠地第十四條 公共綠地 （一）公共綠地包括公園和街頭綠地。 （二）公園的內(nèi)部用地比例應(yīng)根據(jù)公園類型和陸地面積確定，并符合《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ48）的相關(guān)要求，應(yīng)嚴(yán)格控制管理用房的建設(shè)規(guī)模。 （三）街頭綠地中的綠化面積不宜小于占地面積的65%。 第十五條 附屬綠地（一）；；；當(dāng)路側(cè)或路中綠帶寬度大于8米時(shí)，應(yīng)計(jì)入城市公共綠地。（二）公共活動(dòng)廣場(chǎng)宜選擇種植具有亳州地方特色的樹(shù)種，宜設(shè)計(jì)成開(kāi)放式綠地，植物配置宜疏朗通透，綠化覆蓋率不宜小于40%。第十六條 居住用地綠地（一）新建居住區(qū)的公共綠地，采用分級(jí)設(shè)置的原則。1. 組團(tuán)級(jí)公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的4%，；小區(qū)級(jí)（含組團(tuán)級(jí)）公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的7%，且應(yīng)不小于1平方米/人；居住區(qū)級(jí)（含組團(tuán)級(jí)和小區(qū)級(jí)）公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的10%。2. 綠化面積（含水面）不宜小于總綠地面積的70%；舊區(qū)改建可酌情降低，但不宜低于相應(yīng)指標(biāo)的70%。3. 鼓勵(lì)居住區(qū)公共綠地向公眾開(kāi)放。4. 沿城市道路兩側(cè)的公共綠地或綠化隔離帶，不在建筑基地范圍內(nèi)的，不應(yīng)作為小區(qū)集中綠地計(jì)算。（二）停車泊位下有植草磚鋪裝且泊位之間栽植不礙停車的喬木，可按綠地計(jì)算。（三）屋頂綠化面積計(jì)算 屋頂高度距室外地坪≤，且能方便到達(dá)的，全部計(jì)入綠地面積。第七章 公共開(kāi)放空間第十七條 公共開(kāi)放空間（一）公共開(kāi)放空間包括城市公共開(kāi)放空間和用地單位在建設(shè)用地范圍內(nèi)開(kāi)辟的公共開(kāi)放空間。 （二）城市公共開(kāi)放空間包括公共綠地、城市水體、停車場(chǎng)地和城市廣場(chǎng)等。城市公共開(kāi)放空間的分布與規(guī)模應(yīng)結(jié)合相應(yīng)層次的城市規(guī)劃協(xié)調(diào)確定。 第十八條 城市廣場(chǎng) （一）城市廣場(chǎng)應(yīng)考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)。（二）城市廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合廣場(chǎng)功能及周邊環(huán)境，滿足人的活動(dòng)和空間景觀氛圍的要求；廣場(chǎng)內(nèi)應(yīng)設(shè)置電話亭、飲水器、標(biāo)志牌、垃圾箱、座椅（凳）和燈光照明等設(shè)施；規(guī)模較大的廣場(chǎng)（面積超過(guò)10000平方米）應(yīng)設(shè)置公廁。（三）以休憩功能為主的城市廣場(chǎng)綠化覆蓋率不小于45%，綠化宜種植喬木。第十九條 城市水體 （一）應(yīng)保護(hù)岸線的自然形態(tài)和生態(tài)特點(diǎn)，岸線設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮水體的警戒水位、防洪、排澇、景觀、安全、環(huán)保和綠化等要求。 （二）水體沿岸用地應(yīng)具有開(kāi)放性、公共性和可達(dá)性，應(yīng)控制沿岸用地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和機(jī)動(dòng)車道路的建設(shè)，保持水體和陸地間良好的景觀通透性。 （三）充分利用市域內(nèi)水體，努力控制水體的污染，并在此基礎(chǔ)上形成城市生態(tài)濕地或公園。（四）針對(duì)不同水體的特點(diǎn)，劃定核心保護(hù)區(qū)和建設(shè)控制地帶。第八章 建筑容量及建筑物退讓控制第二十條 建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按照本章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（具體指標(biāo)見(jiàn)表3）。所有建設(shè)工程項(xiàng)目，必須編制詳細(xì)規(guī)劃，并經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表表3舊城改造區(qū)新城區(qū)DFARDFAR低層獨(dú)立式住宅低層拼接式住宅30%30%居住建筑（含酒店式公寓）多層20%28%高層28%25%商貿(mào)、辦公（含旅館、公寓式辦公）多層45%40%高層40%35%大型超市50%45%工業(yè)建筑（一般通用廠房）倉(cāng)儲(chǔ)建筑參照《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的規(guī)定執(zhí)行公共綠地參照《公園內(nèi)部用地比例》的規(guī)定執(zhí)行注：1. D—建筑密度，F(xiàn)AR—建筑容積率，兩者不宜同時(shí)取最大值；2. 本表僅適用于未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的單一基地；3. 本表規(guī)定的指標(biāo)取值為上限，但工業(yè)建筑為下限；4. 舊城改造區(qū)建筑容積率應(yīng)符合歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃。第二十一條 建筑退用地紅線和城市道路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍的距離，應(yīng)滿足消防、地下管線、交通安全、防災(zāi)、綠化和工程施工等方面的規(guī)范以及由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門制定的相關(guān)規(guī)劃要求。第二十二條 地下建筑離用地邊界距離不宜小于地下建筑埋置深度（自室外地平面至地下建筑底板的距離）。按上述距離要求退讓相鄰用地邊界確有困難的，其距離可適當(dāng)縮小，但應(yīng)不小于3米，且維護(hù)樁和自用管線不得超過(guò)基地界限。沿城市道路兩側(cè)，地下建筑退讓道路紅線應(yīng)不小于5米。沿路地下建筑退讓小于主體建筑退讓的，其頂面標(biāo)高應(yīng)設(shè)在地面正負(fù)零以下。第二十三條 鐵路兩側(cè)的建筑工程距離鐵路軌道外側(cè)邊緣不宜小于50米 （鐵路附屬工程設(shè)施項(xiàng)目除外)。第二十四條 沿建筑用地邊界的建筑物，在對(duì)等退讓的原則下，其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距的，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。（一）低層建筑退讓自用地邊界，各邊均不得少于3米；（二）多層建筑退讓自用地邊界，南側(cè)不小于7米，東西側(cè)均不得少于3米，且同時(shí)滿足日照、消防間距要求。（三）高層建筑退讓自用地邊界，北側(cè)不少于20米，南側(cè)不小于10米，且同時(shí)滿足日照、消防間距要求。（四）邊界外側(cè)為公園、綠地、廣場(chǎng)、水面等開(kāi)放空間或確定的永久性建筑物的地區(qū)及用地邊界不規(guī)則的地區(qū)，建筑物退讓用地邊界距離應(yīng)不影響邊界外側(cè)用地功能的使用。（五）沿城市道路兩側(cè)新建建筑，其后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于表4所列數(shù)值，但另有規(guī)定的除外。建筑退讓道路紅線距離表表4 單位:米城市主干路城市次干路城市支路多層≥10≥7≥5高層≥15≥10≥10道路交叉口、港灣式公交站等道路展寬段處應(yīng)適當(dāng)加大退讓距離。圍墻退讓道路紅線的距離不宜小于5米，退藍(lán)線、綠線根據(jù)實(shí)際情況由規(guī)劃主管部門確定。舊區(qū)改建，在滿足消防和交通前提下，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門核定，后退主干道路紅線距離可參照城市次干路標(biāo)準(zhǔn)。（四）不同層高的組合建筑宜依據(jù)其最高級(jí)別退讓道路紅線。第二十五條 新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的建筑物，其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另有規(guī)定外，不得小于20米（舊城改建項(xiàng)目可酌情處理）。第二十六條 主次道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，多、低層建筑不得小于10米，高層建筑不得小于15米（均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線切點(diǎn)的連線算起），且建筑開(kāi)口方向不宜朝向交叉口方向，鼓勵(lì)在退讓地塊做街頭綠化、小品等。第二十七條 沿公路兩側(cè)進(jìn)行建設(shè)的，其建筑退讓道路距離規(guī)定如下：禁止在高速公路兩側(cè)隔離柵外緣各30米范圍內(nèi)修建建筑物或者地面構(gòu)筑物；公路兩側(cè)建筑控制區(qū)范圍為：國(guó)道不少于35米，省道不少于30米，縣道不少于20米。第二十八條 沿水面（城市總體規(guī)劃確定的河道、溝渠、水面規(guī)劃線）兩側(cè)進(jìn)行建設(shè)的，其后退水面的距離不宜小于30米，且退讓用地宜作為城市公共活動(dòng)空間，但有關(guān)規(guī)劃和特殊要求另有規(guī)定的除外。第九章 建筑間距控制要求第二十九條 一般規(guī)定（一）建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺(jué)衛(wèi)生等要求，并結(jié)合建設(shè)用地的實(shí)際情況確定。 （二）遮擋建筑為多、低層建筑的，按建筑間距系數(shù)進(jìn)行建筑間距控制；遮擋建筑為高層建筑的，應(yīng)對(duì)受遮擋的住宅進(jìn)行日照分析，并應(yīng)結(jié)合本規(guī)定的其它要求確定建筑間距。（三）日照間距須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)提供的日照分析結(jié)果的準(zhǔn)確性和真實(shí)性負(fù)相關(guān)法律責(zé)任。第三十條 住宅建筑山墻間距按下列要求確定（一）多、低層住宅之間不應(yīng)小于6米；（二）高層與各種層數(shù)住宅