房地產(chǎn)投資分析-第6章-文庫吧
2025-04-21 00:07 本頁面
【正文】 項目的效益和費用 。 確定各種投入物和產(chǎn)出物合理的經(jīng)濟價格 。 把房地產(chǎn)項目的各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)按經(jīng)濟價格進行調(diào)整 ，重新計算房地產(chǎn)項目的銷售收人 、 投資支出和經(jīng)營成本 ，以及房地產(chǎn)項目殘值等的經(jīng)濟價值 。 在效益和費用數(shù)值調(diào)整的基礎(chǔ)上 ， 編制國民經(jīng)濟評價基本報表 按照統(tǒng)一規(guī)定的國民經(jīng)濟評價參數(shù)，對房地產(chǎn)項目的“費用”和“效益”進行利弊分析 從整個社會的角度來考查、研究和預(yù)測房地產(chǎn)項目對社會目標(biāo)所作的貢獻大小，即進行社會評價。 最終要進行綜合評價。 國民經(jīng)濟評價中效益與費用的識別與度量 效益的識別和度量 房地產(chǎn)投資項目在國民經(jīng)濟評價中的效益是指項目對國民經(jīng)濟所作的貢獻，包括項目本身得到的直接效益（內(nèi)部收益）和由項目引起的間接效益（外部收益）。 費用的識別與度量 房地產(chǎn)投資項目在國民經(jīng)濟中的費用是指國民經(jīng)濟為項目建設(shè)付出的代價，也就是國家為項目建設(shè)和生產(chǎn)所付出的真實經(jīng)濟代價，它分為直接費用和間接費用。 直接轉(zhuǎn)移支付 無形效果 房地產(chǎn)投資項目國民經(jīng)濟評價中的調(diào)整參數(shù) 影子價格 （ 1） 可外貿(mào)貨物影子價格 項目使用或生產(chǎn)可外貿(mào)貨物 ， 將直接或間接影響國家對這種貨物的進口或出口 。 包括 ① 項目產(chǎn)出直接出口 、 間接出口和替代進口 。 ② 項目投入直接進口 、 間接進口和減少出口 。 原則上 ， 對于那些對進出口有不同影響的貨物 ， 應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況 ， 采取不同的影子價格定價方法 。 但在實踐中 ， 為了簡化工作 ， 可以只對項目投入中直接進口的和產(chǎn)出中直接出
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1